Субаренда на нежилищни помещения, pravovedus

Субаренда на нежилищни помещения е често срещана в съвременния бизнес свят. Това е отделен вид правоотношение, основната концепция на които е залегнало в Гражданския процесуален кодекс.

Субаренда - процедура, при която от страна на контрагента на собственика на нежилищни помещения, сключен преди договора за отдаване под наем на имота, подписа нов договор за отдаване под наем на помещения на трети лица. Законът не предвижда забрана за увеличаването на наемите за пренаемане. Българското законодателство дава няколко члена от Гражданския процесуален кодекс, който регулира доставката на недвижими имоти за отдаване под наем или договор за пренаемане, както и процедурата по сключване на договора за пренаемане на нежилищни помещения между юридически лица (стр.2 st.615 Гражданския кодекс). С цел да се прехвърли правото да използва нежилищни помещения на трети лица при условията на пренаемане, писменото съгласие на собственика на имота директно (стр.2 st.615 Гражданския процесуален кодекс). При липса на такова споразумение, изготвено допълнително споразумение или като условие на договора за наем, договор за пренаемане сделка ще бъдат анулирани. Важно! Субаренда на нежилищни помещения, която е собственост на общината, ще бъде законно само с писмено разрешение от общинските власти. Всички незаконни действия могат да доведат до административна отговорност и сериозни санкции.

В договора за наем и договор за пренаемане на нежилищни помещения: споразумения зависимостта

Субаренда на нежилищни помещения е в пряка зависимост от първичния лизинговия договор. Съответно, ако действието на основния договор прекратен по никакъв повод (с изтекъл срок или предсрочно прекратяване), автоматично ще прекрати договора за пренаемане, който бе подписан първият наемател с колегата си (пренаемател) (st.618 Гражданския процесуален кодекс). Това означава, че според закона, нежилищни помещения подлизинговите се извършва само в рамките на договора за първично лизинг директно със собственика на обекта nedvizhimosti.Vmeste така, ние се отбележи, че в същата статия 618 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, има някои разпоредби, даващи право да подпише нов договор за пренаемане съгласие. Това означава, че в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем от основните нежилищни помещения. пренаемател има право да прилага по отношение на собственика на имота, с издаването на ново споразумение в рамките на сроковете, определени в основния договор за наем. На свой ред, собственик на помещенията трябва да одобри тази оферта, в противен случай, според st.445 Гражданския процесуален кодекс, а пренаемател има право за разрешение да разгледа въпроса до съда.

Механизмът на двойно пренаемане

Българското законодателство не определя така наречената двойна пренаемане, въпреки че законът не е забранено. В допълнение, текстът на чл. 6 GK България показва, че "средно" пренаемател може да се възползва от правото да се предяви "първични" Изисквания за наемател за сключването на нов договор за наем на същите нежилищни помещения с възможност за по-нататъшно използване за собствени цели.

Както се вижда от практиката на закона, решаването на такива ситуации може да отнеме положителен обрат само в тези случаи, когато пренаемател своевременно обжалва директно на собственика на имота с изискването за сключване на пряко договаряне.

Регистрирайте пренаемане

Доставка на нежилищни помещения в пренаемане не изисква официална регистрация в държавните структури. Основно наемателя трябва да притежават писмено съгласие на собственика на помещението за по-нататъшни сделки на договора за наем на имота. В случай на взаимно споразумение, подписано от двете страни да преотдава под наем на помещенията, NACE организацията, нейната дейност и други атрибути за в бъдеще не са от значение.

Субаренда на нежилищни помещения

Стандартен договор за пренаемане на нежилищни помещения има почти същата структура, като при сключване на договор за лизинг директно със собственика на имота:

1. Общи разпоредби. Този показател включва описание на сделката (в този случай пренаемане) посочва, че присвояването на правото на ползване на собственика на работодателя, на собственика на помещението се гарантира отсъствието на обещания, срока на договора.
2. Задължения на страните. Този параграф се посочват правата и задълженията на страните по споразумението, по-специално с цел ползване на помещенията, задължението към контрагента (първична наемател) на собственика на обекта за съдържанието на помещенията и агенции за недвижими имоти и други условия.
3. Плащане и процедура за сетълмент. Този показател включва времевата рамка за изпълнение на под-наемател лизингови плащания, наемателят право да събира дълга, средства за заплащане на комунални услуги.
4. Отговорност на страните. Включва стандартната формулировка на основния договор за аренда, по-специално по отношение на задълженията на участниците в споразумението за плащане на наказателното, неустойки при неизпълнение или забавено изпълнение на договорните задължения.
5. промени в условията, анулиране и прекратяване на договора. Тази клауза на договора определя някои условия, нарушаването на които могат да доведат до промени в този договор. Като правило, за причините за промяна, прекратяване или разваляне на договора, могат да бъдат забавяне в плащането на наем и отдаване под наем на имот на трети лица без съгласието на собственика на имота (лизингодателя).
6. Специални условия. Споразумение за пренаемане обикновено включва клауза, което се изписва като специфични условия, осигуряване на определени критерии, за да се защитят интересите на двете страни. Така например, постоянни подобрения на наетия обект ще бъде собственост на лизингодателя или позицията на право на ползване на нежилищни помещения пренаемател в случай на прехвърляне на собственост на трети страни.
7. Подписи. Този показател включва подробности за двете страни, датата на договора и подписването на пренаемане.