Субаренда на нежилищни помещения важни точки
Можете също така трябва да се знае точно какво код NACE, приложими към под-наем на нежилищни имоти. В тази статия, ние ще се опитаме да разберем всички тънкостите на пускането пространство за пренаемане.
Какви са подизпълнители?
Самата концепция на пренаемане може да се класифицира като доставянето на имот под наем на трето лице. За да направите това изисква съгласието на собственика на помещението. Процедурата е подходяща за жилищни и нежилищни помещения.
Заслужава да се отбележи, че можете да се преотдава под наем на помещенията, в изцяло или частично. Тя изглежда по следния начин: можете да наемете организация или лице, нежилищни помещения за определена сума пари. След това можете да го отведе до под-наем за значителна сума.
Разрешение за преотдават помещенията се потвърждава от член 615, параграф 2 от Гражданския процесуален кодекс. В него се посочва, че на наемателя може да се справи с наетия обект недвижими имоти, както следва:
- вземат структурата (или част от него) в subrent;
- я дам за безплатно ползване;
- прехвърли правата на наемателя на трето лице.
Заслужава да се отбележи, че първоначалния договор за аренда не предвижда правото на наемател да преотдава под наем, без разрешение на собственика. Но това може да се активира в елемента, даващо право на наемателя да извършва пренаемане на недвижими имоти. Тя осигурява директен договор между наемателя и третата страна. не се изисква съгласие на собственика.
От това можем да заключим, че договорът за пренаемане, сключен между страните по договора. Тя може да бъде физически и юридически лица.
Понякога, като юридическо лице може да бъде агенция за недвижими имоти, която предоставя услуги за отдаване под наем на помещения. В този случай, се променя на облагането на наемател и влиза в сила на друг код NACE.
договор за пренаемане
Изготвяне на договор за пренаемане на нежилищни помещения означава писмено изпълнение на стандартен документ. Подписан от страните в договора за сделката. Това е стандартна процедура, която не засяга условията на договора и за сключване на статута на своите членове.
Договорът за доставка на нежилищни помещения в пренаемане трябва да включва следните точки:
В някои случаи е основния договор, могат да бъдат подкрепени от следните документи:
- кадастралната паспорт и сертификат за държавна регистрация на обекта;
- акт за приемане / предаване на нежилищни помещения;
- протокол за разногласия и различия съгласие.
Важно! Въпреки наличието на стандартна форма на договор договор за пренаемане, допуска регистрацията му в свободна форма. В тази предпоставка е влизането на всички основни точки.
Трябва да знаете, че ако договорът е сключен за срок по-дълъг от 12 месеца, е необходимо да се държавна регистрация. Договорът влиза в сила само от датата на регистрацията му. В противен случай, разрешение за отдаване под наем помещения от трета страна, няма да има правна сила.
В допълнение, договор пренаема не трябва да надвишава срока на първоначалната наемането. В този случай, след изтичане на документа няма да бъде продължен автоматично. Всеки път, когато искате да се изготвянето на нов договор.
Правата и задълженията на страните,
Специално внимание е отделено на правата и отговорностите на страните по договора. То не се отнася до собственика на помещението, а само наемател и под-наемател. Обърнете внимание на правата и задълженията на всяка от страните по споразумението.
Тази страна е длъжна да: осигури нежилищни помещения в състояние, подходящо за работа, осигуряване на снабдяването с вода, електричество и отопление.
Заслужава да се отбележи, че бездействието на обществени услуги не означава задължение на наемателя. В допълнение, наемателят е длъжен да въведе под-наемател с вътрешните правила и план за евакуация в случай на извънредни ситуации.
Наемателят има право да проверява спазването на условията на договора за пренаемане. Това се прави в работно време и в присъствието на под-наемател. Последният е длъжен да предостави всички документи, включително и разрешение за определен вид дейност.
Наемателят има право да бъде домакин на ремонт или ремонт на нежилищни помещения, преотдава под наем. Така пренаемател се уведомява писмено до 30 дни преди започването на работите. Заслужава да се отбележи, че по време на ремонт, отдава под наем под-наемател ще бъде изискана.
Наемателят има право да се установи редът на работните помещения на почивните и празничните дни. На реда и размера на плащането не е засегната.
пренаемател
Тази страна, договорът е задължен да използва стаята само за целите, посочени в договора. Монитор на техническото състояние на пожар и нежилищни помещения в съответствие с установените норми.
За да носи пълната отговорност на властите, разпоредителят с бюджетни и контролиране на стопанските дейности. Отстраняване на последствията от аварии и други вреди на помещенията, причинени на негова собствена вина.
Не извършвайте промени или реконструкция. ако няма писмено съгласие на наемателя. Уверете се, своевременно създадена от наема на договора.
Ако договорът бъде прекратен стая преждевременно раждане, по инициатива на под-наемател, наемателят трябва да бъдат уведомени не по-късно от един месец.
Под-наемател е длъжен да представи при сключване на договора лизингополучателят следните документи:
- извличане на данни за банковата сметка, с печат на фирмата и подпис на счетоводител;
- извлечение от регистъра, взето не по-късно от 30 дни преди подписване на договора;
- документ, който дава разрешение да подписва договора за пренаемане.
Заслужава да се отбележи, че е даден списък на задълженията на страните е далеч от приключване, но тук са дадени основните им права и задължения.
данъчни функции
Субаренда много често се бърка с посредническа услуга за отдаване под наем на помещения. Според Данъчния кодекс на България, идеята е различна, съответно, и друг ред на данъчно облагане.
Посреднически услуги често имат агенция за недвижими имоти, сключване на договор за наем със собственика и с неговото съгласие се откажат от техните помещения на трети лица. За да направите това, използвайте код NACE 70.31 "Дейности на агенции за недвижими имоти" и код по NACE 68.31 "Агенция за недвижими имоти".
За да прехвърлите дейност на договор за пренаемане на недвижими имоти, можете да използвате код NACE 70.20 "отдаване под наем на собствени жилищни и жилищни недвижими имоти" и код по NACE 68.20 ", за да отдават под наем и експлоатация на собствени или наети недвижими имоти."
За юридически лица, а данъчната ставка е 6% от КС. Но като се има предвид състоянието на един предприемач може да бъде назначен на допълнителни премии.
Не забравяйте, че укриването на данъци попада под административна и наказателна отговорност.
Максималната глоба при укриване на данъци по време на нежилищни помещения в пренаемане, може да достигне 500 000, или лишаване от свобода до 3 години.
Ако имате още въпроси Напишете вашия въпрос във формата по-долу и да получите подробна правна консултация: