Ситуацията е как да се организира сделката за покупко-продажба на земя (електронно списание ABC закон
Как да се промени на водача
Сертификат? Как да си направим паспорт
и каква е продължителността
си действия? какви продукти
не може да се върне
или замяна? Те могат да откажат аварийно
здравеопазване
гражданин, без да
MHI политика? Как имот е разделен
наследяване
според закона? Как да отида да уча
обмен? Как да се изчисли
бъдеще
Пенсионират? Както брачен договор? Как да се промени на водача
Сертификат? Как да си направим паспорт
и каква е продължителността
си действия? какви продукти
не може да се върне
или замяна? Те могат да откажат аварийно
здравеопазване
гражданин, без да
MHI политика?
Как да направите покупка и продажба на парцели?
За да обработим правилно покупката сделка и продажбата на земя и регистрира прехвърлянето на собственост върху земя от продавача на купувача, че е необходимо да се уверите, че продавачът е мястото, на законния му собственик.
За тази цел, продавачът трябва да предостави:
Освен това е желателно да се получи допълнително екстракт, съдържащ информация USRRE непосредствено преди подписване на покупко-продажба на договор земя.
2. Заглавие на документи, потвърждаващи придобиване на база (производство) производител на собствеността върху земята (по-рано сключен договор продажба, замяна, дарение, воля, и така нататък).
Стъпка 1. Да има сключен договор за продажба на земя
Съществените условия на договора за продажба на недвижими имоти са неговия предмет и цена (т 554 от Гражданския процесуален кодекс 555. .. член 37 от RF КТ).
Необходимо е да се определи точната цена на земята и процедура на плащанията между страните. Изчислението може да се извършва преди и след държавната регистрация на прехвърляне на собственост върху земя. Същото важи и за действителния акт предаване на сушата предаване. Договорът може да се предвиди, че договор е едновременно акт на приемане и предаване.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да бъде направено в писмена форма и подписано от двете страни. Неизпълнението на това условие води до недействителност на договора (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс).
Сключен договор в три екземпляра (един за страните по споразумението и третия екземпляр на Rosreestra).
Задължително нотариална заверка на договора право не предвижда. Изключения са, по-специално (з 1 час 2 42. член член 54 от Закон N 218-FL ....):
- разпореждания имущество, притежавано непълнолетен гражданин или гражданин призната инвалидност, които са предмет на нотариална заверка;
- прехвърляния на акции на обща собственост върху недвижим имот, включително и на разположение на всички участници в собствеността на акциите на акциите на една транзакция, които са предмет на нотариална заверка.
Стъпка 2. Подготовка и представяне на документи на териториалното поделение на руската регистър
Необходимо е да се подготви по-специално, следните документи (з 2 1. 14. член член 18 от Закон N 218-FL ...):
1) заявление за регистрация на прехвърляне на собственост и регистрация на правата на собственост в полза на купувача (попълва директно в предната част на отдела Rosreestra за подаване на документи);
2) Договор за продажба на земя обикновено в три екземпляра;
3) Паспорт страни по сделката. Ако не са представени документи, представител трябва да представи под формата на разрешение на съответния орган;
4) нотариално заверено съгласие съпруг (съпруга) на част Продавач отчуждение (ако секцията е придобито по време на брака);
6) действие за трансфер.
Обърнете задължението на държавата за регистрация на собственост и прехвърляне на правото на собственост върху поземления имот.
Help. на размера на митото
- 2000 рубли. - в останалите случаи.
В случай на лечение с плащането за кандидатстване и такса за регистрация чрез портали gosuslug държавен дълг се изчислява с коефициент 0.7 (стр. 4 на чл. 333.35 RF).
се изисква представяне на документ, потвърждаващ плащане на такса за регистрация, заедно с приложението. Заявителят има право да го направи по своя собствена инициатива. Въпреки това, при липсата на информация за плащането на държавни такси в информационната система на държавни и общински плащания държава след пет дни, считано от датата на подаване на заявлението на органа за регистрация на правата връща за кандидатстване и приложените към него документи на без разглеждане (чл. 7, чл. 18, ал. 3 на чл. 25 Закона 218 N-FZ).
Подаване на документи за регистрация на прехвърляне на собствеността се извършва от страните по сделката (Част 2 1. член 18 от Закон № 218-FZ ..):
- в лице (или чрез представител с пълномощно) в Министерството на руския регистър или MFC, включително, независимо от местоположението на имота в съответствие със списъка на лицата, упражняващи приемане на екстериториално основа, публикуван на интернет страницата Rosreestra, както и упълномощеното лице Rosreestra при посещение на рецепция;
- пощата с обявена стойност, инвестиции инвентаризация и с обратна разписка;
- в електронен вид чрез интернет, включително чрез единен портал на интернет страницата на обществените услуги и на руския регистър.
Държавно регистриране се извършва в рамките на 7 дни от датата на получаване Rosreestr приложения и документи, тъй като в случай на подаване на документи чрез MFC - в продължение на 9 дни от датата на получаване на декларацията (п 1 н 2 часа 1 Член 16 от Закон N .... 218-FZ).
Стъпка 3. Вземете справката за USRRE
Извършва състояние регистър удостовери екстракт от USRRE (гл. 1, об. 28 от 218 N-FZ).
През този период Rosreestra служител трябва да докладват на Министерството на руския регистър и да получите изявление USRRE, а след това, ако е необходимо, да направи крайните селища между страните и да се прехвърлят по силата на акт земята (ако вече не го е направил).
Също така, екстракт може да бъде изпратена в електронна форма (гл. 6, чл. 62 от 218 N-FZ).
Ако сте собственик на парцел по-малко от определения срок, доходите от продажбата на земя трябва да плати данък върху личните доходи. В този случай, можете да използвате приспадане данък върху недвижимите имоти или да намали размера на дохода в размер на документирани разходи, свързани с раздела за придобиване (Sec. 17.1 на чл. 217, стр. 1, стр. 1. номера. 1, ал. 2, чл. 220 стр. 2 п. 1, об. 228 RF).
новите собственици по земя е платци на данъка върху земя. Те могат също така да използвате данък сгради приспадане PIT ако частта за IZhS или е придобит по силата на жилищна сграда (с номера. 3, стр. 1. номера. 1, т. 3, ст. 220. стр. 1, ст. 388, стр. 1 супена лъжица . 389 от Данъчния кодекс).
Какво да се включи в договора за покупко-продажба на земя? >>>
Когато трябва да представят декларация за 3-PIT и плащане на данъка? >>>
Какво удръжки за данък върху личните доходи са осигурени с покупката на апартаменти и други недвижими имоти? >>>
Какво удръжки и задължения, предвидени данък върху личните доходи от продажбата на апартаменти и други недвижими имоти? >>>
Как е данъкът земя за физически лица? >>>
Полезна информация за
Портал на обществените услуги в България - www.gosuslugi.ru
Получава се от материал
адвокат Bogatkov SA