Преотдава под наем - това е като да сключи договор за пренаемане на нежилищни помещения

Наем - явление, често срещано явление в нашата страна. Но това е, което пренаемане? Механизмът на взаимодействие е сравнително нова за страната ни. По какво се различава? Какви функции на практика там? В тази статия ще намерите отговори на тези въпроси, както и един практически пример, където ще се счита за въпросното споразумение.

Субаренда на нежилищни помещения: в този случай говорим за него

Да предположим, че човек, който е собственик на офис помещенията. Той го дава под наем на някой да се наеме. Наемател я заемете и по някаква причина реши, че той не се нуждаеше от стаята. Е, тогава, той (с разрешение), може да ги депозира в пренаемане. Този процес се регулира от втория параграф на член 615 от Гражданския процесуален кодекс.

задължително трябва да се изготви договор при сключването на договор за пренаемане. И си спомни отново: собственикът на съгласие за всичко това трябва да бъде задължително. Дори и ако в договора има клауза, според която не е необходимо.

Възможност е ситуация, в която на договора между собственика и наемателя предвижда последният да прехвърли имота на трети лица. Но е необходимо да се установи чрез четене на документа.

Въз основа на изложеното по-горе, не е трудно да се разбере какво, по договор за пренаемане. Но такава схема е доста трудоемко и отнема време, така че не разчитайте на специалния популярността на този тип връзка.

Това служи предмет на договор договор за пренаемане

Предмет на договор договор за пренаемане - е нежилищни помещения (в нашия пример - офис). Когато се регистрирате, вие трябва да се грижи максимално точно посочва нейните характеристики:

Последното често се намира не в договора, както и в приложението към него. Обикновено и общи планове на всички, които под наем в пренаемане. Така се избягва неточности в документацията.

Страните и под формата на договор

Както е описано от субектите на договора може да прави никакви юридически лица, индивидуални предприемачи и способни хора. В българското законодателство по отношение на този няма специални изисквания.

Не е толкова просто с формата на договора. Така че, независимо от срока на договор за пренаемане, документът трябва да бъде направено в писмена форма и подписано от двете страни. Ако договорът е за една година или повече, тогава ще трябва да се регистрирате. Без него, той няма правна сила.

В параграф №2 615-ти член на Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че продължителността на пренаемане не може да бъде по-голяма от договора за наем. Също така трябва да се отбележи, че има разлика в разширението. Така че, ако е нов договор за наем, за пренаемане е необходимо да се регистрирате отделно. Поради това винаги е необходимо да се обърне внимание на времето. Ако договорът за наем е в рамка за неопределен период, а след това, ако желаете да прекрати договора той трябва да уведоми три месеца.

Каква трябва да бъде в документите, свързани с договор за пренаемане

Сега си представете как трябва да бъде oformelny документи за пренаемане. Основна документация:

1. Преамбюл.
2. Предметът на договора.
3. Задължения и права на страните.
4. Цени за нежилищни помещения за определен период от време (обикновено един месец) и плащане между лица.
5. Отговорност на страните.
6. Колко (докога) на договора.
7. Детайли и подпис (ако е необходимо) в пресата страни.

В допълнение към договора, следните документи:

1. Описание на помещенията, които се отдават под наем.
2. Схема на плащане.
3. Кадастрален паспорт.
4. Удостоверение, че лицето има разрешение от собственика да се предадат на помещенията на трети лица.

Също така, могат да се добавят тези документи:

1. Актът на изпращане / получаване нежилищни помещения.
2. Допълнителни споразумения, които включват някои нюанси.
3. Протоколи различия и техните документи за одобрение.

Отговорности на наемателя и под-наемател

Като наемател, и при налягане по-наемател има определени отговорности. Първият от тях трябва да бъде:

1. Осигурете предвиждат помещения в срок, определен в договора.
2. Изискване, което се извършва основен ремонт на помещенията, което е предмет на отношения.
3. Пренаемателят запозна със съществуващите неговите права и задължения.
4. Гледайте да не се скъсат предназначението на помещенията.

От своя страна, пренаемател трябва:

1. Уверете се, че имотът е в добро състояние, и ако имате проблеми с това му ремонт вина стая.
2. Навременното плащане на парични суми, които се определят като отдаване под наем. Ако има фиксиран преждевременно или непълна плащане, повреда на имущество, или липса на основни ремонти, договорът може да бъде преждевременно разбити в съда.

обременяващ договор

Наемодателят в предоставянето на нежилищни помещения на наемателя, в съответствие с член 423 от Гражданския процесуален кодекс, получава възнаграждение или друга насрещна престация. Ако размерът му не е определена, това не означава, че заплащането не е нужно нищо. Този факт оставя възможност от страна на лизингодателя да изиска получаването му (и в размер, който го иска, в рамките на разумното).

организации с нестопанска цел често се дават за пространството за дейност под наем безплатно от богатите добродетели. В този случай, връзката е допълнително регламентирано №2 алинея на член 170 от Гражданския процесуален кодекс. Прехвърлени лице собствеността може да притежава или всичко е направен като под-лизинг.

На наеми

наема се договаря от двете страни и да бъде потвърдена в писмен вид. Ако не, договорът ще се счита за сключен. В някои случаи, трябва да се използват стойностите, които са предписани от закона.

Субаренда - е механизъм, при който каза параметър играе много важна роля. Например, таксата може да се променя само по взаимно съгласие на страните в срок, който е предвиден в договора. Но това не може да бъде повече от веднъж годишно (освен ако не е предвидено друго от закона).

Споразумение (Субаренда на нежилищни помещения) обикновено се фокусира върху областта, която се отдава под наем. Така че, ако апартаментът се отдава под наем за определен период за цялата площ или помещението, а след това е различно тук. Обикновено е поставен процент на квадратен метър. След това, умножена по площта на него и да получите сумата, която трябва да се плати.

Какво трябва да се търси при подписване на договор

Вече обсъдихме това, което съществува в пренаемане и какви характеристики на това явление. Сега нека си представим, че ние искаме да се премахнат нежилищни помещения за склад. Гледайки напред, тя трябва да се каже, че пренаемане на земя не се различава от този пример. Така че, в началото, трябва да се обърне внимание на следните параметри:

1. дата
2. Предмет.
3. Място на договор.
4. Валидност.
5. Подробна информация за страните, които сключат договор.

Много желателно е поела ангажимент да гарантира, че всички тези параметри са ясно обозначени, и не е било възможно да се тълкува по два начина.

За да се осигури, ще има ли някакви проблеми с лицето, сключването на договора, е необходимо да се провери предмет на споразумението за присъствието в сайтовете на местния съд (трябва да се обърне внимание на исканията). Вие също трябва да се провери дали някой твърди, че насрещната страна. Ако има нещо, което най-малко, нали знаеш - това е проблематичен обект или субект (в зависимост от това, което е намерено). Тя може да извършва дейността си добросъвестно, имат големи дългове към други организации или лица, или дори да обяви банкрут. Ето защо, един ден може да загуби достъп до нежилищни помещения и няма да има проблеми с връщането на парите вече платени. Също така, не забравяйте да проверите дали на наемодателя да ви прехвърлят към преотдава под наем на обект (т.е. дали да му позволи да направи собственика на имота).

заключение

Важното е да се определи реда, условията и сроковете, когато плащане. Преотдава под наем - договор, в който всичко има по-голямо значение. Така че, трябва да се даде възможност и областите за подобрение, както и обезщетение за нарушаване на договора.

Субаренда на земя, притежавани от същите правила, така че можете да разчитате или компенсация в случай на изграждане на някои сгради или възможност за своя анализ и износ. Но всички тези въпроси е напълно допустимо да се работи в договорите. Ето защо, ако се интересувате от преотдаване, пробата се съдържа между другите хора, с помощта на квалифицирани юристи ще представи, които следва да бъдат уточнени. Тази възможност е по-добре да не се пропуска.

И оптимално като цяло ще се прибегне до специализирани услуги. След пренаемане - една връзка, която не се управлява от един член на Гражданския кодекс на Руската федерация.