Как да продадем парцел земя инструкции, договор документи

Агенция издава официално становище, което може да представлява потенциален купувач

Ако сте решили да все още не потърси помощта на недвижимост, а след това да се образува цената на вашия имот, което трябва да знаете кои фактори влияят върху разходите по земя.

1. площ на парцела. Колкото по-голяма площ земя, на съответно по-високи си цена.
2. Географско разположение. Ако вашата земя е в близост до голям град, а след това може да се твърди, че това е положително въздействие върху цената на земята.
3. пътеки задръстванията, разстояние от пътища и лесен достъп с обществен транспорт. Ако продавате крайградски район, стига лесно с автобус, влак транспорт или собствен автомобил, е възможно да се увеличи цената на 5-10% от продаденото имущество. Местата, до които трудно достъпни, или трябва да се направят няколко промени по същество губи стойност.
4. Цел на земя. Парцели в градината, лятна общността, индивидуално жилищно, земеделска земя остойностява по различен начин.
5. използвате тип (дача отида градина асоциация).
6. Площта на облекчение. Ако повърхността на земята върху продажбата на обекта е плосък, той може да бъде продаден по-скъпо. Земя в хълмист терен е на стойност по-малко.
7. Качеството на почвите.
8. Нивото на подпочвените води.
9. Нивото на развитие на инфраструктурата. Цената влияе положително силно развита инфраструктура.
10. Чист част. Ако вашият сайт не се елементарно купищата боклук и земята (най-малко), засадени с трева на моравата, че е възможно, на цената, този фактор няма да има ефект, но купувачи там по-бързо.
11. Наличието на сгради. Ако парцел има здрава конструкция (къща, гараж, сауна и т.н.), а след това цената на земята може да се увеличи няколко пъти. Ако съществуващите сгради в лошо състояние, а след това е по-добре да изпълнява самостоятелно, или ще трябва да се намали цената, тъй като новите собственици трябва да се харчат пари за разрушаването на тези сгради.

Стъпка 3: Търсене на клиенти

Ако продавате на нужда от спешна земята, помощ е по-добре да се свържете с агенция за недвижими имоти.

Но ако имате време и наклон, ще можете да започнете да продавате себе си. Така ще спестите пари, но някои усилия. Също така има възможност за излъгани купувачи-измамници.

услуги на агенцията обаче не са малки пари, обаче, те не само да намерят купувачи, но и помагат да се подготвят необходимите документи и да ви съпътстват през целия сделката.

Потърсете помощта на брокери или не, това е до вас. Но ако все пак решите да се търси купувач лично, ние ще ви покажем как да го направя.

• Местоположение на земята;
• област;
• Наличие на сгради;
• качеството на почвата;
• Степента на развитие на инфраструктурата;
• Възможно ли е да пътуват с обществен транспорт;
• Наличие в близост до езера, реки или гори и т.н.

Преди пристигането на купувача, се опита да сложи нещата в ред на сайта, извадете боклук, свалям порутени сгради.

В разговор с потенциален купувач, се опитват да говорят на неговия език. Покажете, че те уважавам мнението му, но не се страхувайте да покажат своята гледна точка.

Когато клиент реши да купи вашия сайт, да се споразумеят за това, което ден и да отидете на нотариус и да подпише договор за покупко-продажба на земя. обсъдим цената и всички въпроси.

Можете да направите предварителна уговорка, но това не е задължително.

Стъпка 5. Събиране на пълен набор от документи

За да се пристъпи към продажбата на земя, двете страни трябва да се подготвят следните документи:

• притежател на паспорта на земята и купувача на копие;
• Нотариално заверено пълномощно, ако сделката не се изготвя от собственика и от трето лице;
• Сертификатът на собственост;
• Кадастрален паспорт;
• планове за изследвания;
• Писмено разрешение на съпруга (нотариално заверено), ако имотът се продава съвместно придобито имущество;
• Писмено разрешение за пари жена или мъж на купувача (ако омъжена);
• Удостоверение за липса на сгради на обекта;
• Ако сградите са на разположение, а след това на необходимите документи за изграждането на ОТИ;
• Съдебни документи (акт за подарък, продажба и покупка, и т.н.);
• Помощ липса на тежести;
• Резолюция Съвет на настоятелите, ако в сделката участва лице под 18-годишна възраст.
• Квитанция за платена държавна такса.

Стъпка 6: Сключване на договор за покупка на парцел

В придума ден продавачът и купувачът ще трябва да излезе с пакет от документи на нотариуса, в случай че имат договор за покупко-продажба (3 екземпляра). След това се споразумеят за това, което днес те ще дойдат да Companies House за документи и плащане в пълен размер.

• Изтегляне на договора за продажба на земя + приемане доклад

Стъпка 7. Подаване Rosreestr и пълно уреждане

Купувачът и продавачът с пълен пакет от документи (в списъка, посочен в стъпка 5) и с 3 копия от договора за продажба се прилагат за Rosreestr когато продавачът е написал заявление за регистрация на сделката и прехвърляне на документи за пререгистрация.

И двете страни се подписва от всички необходими документи, в присъствието на представител на държавата, след което окончателно уреждане и прехвърляне на собствеността на новия собственик.

След около месец купувачът получава документите в земята си.

Характеристики на продажбите на земеделска земя

Уведоми подходяща услуга с помощта на препоръчано писмо, където задължително определен район част от продадени, неговата цена и местоположение.

заключение

Продажба на земя е различна от продажбата на жилищни недвижими имоти. Главната особеност е зона за спиране и топографски изследвания, граница план изготвянето и получаването на сертификат за собственост.

Независимо от всяка продажба на имот винаги отнема много време и усилия. Но нищо не е невъзможно. По всяко време можете да се потърси помощта на адвокат или недвижимост. Надяваме се, че нашата стъпка по стъпка ръководство е било полезно и сега, че знаете как да се организира продажбата на земята, как да се оценят вашия имот и да се намери купувач.