Дълговете са добри и лоши
Нека поговорим за дълг.
Дълговете могат да се разделят на добри и лоши.
Добър дълг се счита за ипотека, заеми за образование и бизнеса, като се изразходват за нещо полезно. Като ипотека в рамките на няколко години, можете да получите собствения си апартамент, а не винаги се дават пари за наем на други хора. Образованието може да помогне в кариерата си, а оттам и увеличаване на приходите. Умно използване на кредит в бизнеса ще доведе до растеж на бизнеса, а оттам и на приходите.
Но е всичко това? Винаги ли е купил образование оказва влияние? Винаги ли е парите, инвестирани в бизнеса печеливш? Образованието може да бъде добре подбрани и парите, инвестирани безкраен разум. Своевременното покупка на кола или автомат за напитки не само ще "Разубеди" цената на кредита, но и донесе печалба.
Така че дълговете са разделени в добро, което да даде възможност, и лошото, че възможностите са взети. И дали този дълг е добро или лошо, това зависи от ситуацията. Същата дълг може да бъде лошо в една ситуация, и за доброто на другите.
"Добро дълг кара да се богати и бедни те кара да се бедни"
Ако сте приели заем при 15% годишно, и е установено, идеята за 20%, а след това ще спечелят 5%. 5% не е достатъчно? Но не е нужно да инвестират и стотинка от парите си!
Най-известният пример за добра дълг - да вземат апартамент в ипотеката и да го отдава под наем, и лизинговите плащания, които надхвърлят плащанията по дълга. В действителност, в действителност, много капани и да намерят сега възможността, където таксите за наем надхвърлят плащанията по ипотеките трудно.
Credit винаги добавя риск: рискът от неплащане и се качва на глоба, а в случай на фалит на дълга все още ще трябва да даде.
Пример №1:
Компанията с нетна стойност от 100 000. През годината той носи нетни приходи 30 000 (30%) Ако дружеството ще закупи още 100 000 оборудване ще бъде в състояние да увеличат печалбите от 2 пъти. Кредит ще струва 15 000 евро годишно. Възвращаемостта на капитала ще бъде в размер на 45 000 (45%) = 60 000 (Печалба) - 15 000 (ипотечни плащания). По този начин, компанията ще получи допълнителни печалби.
Същото дружество. Кризата избухна и вместо печалба, компанията получи загуба - 20 000 плюс кредит 15 000 Общо -35 000 А е 35% от собствения капитал (20% от него ще бъде без кредит).
Поради това е необходимо да се инвестира пари назаем много внимателно. Критичното ниво се счита, ако плащанията по заема е 30% от доходите си.
По този начин, в някои случаи, използването на кредитна носи положителен ефект, а в други е неприемливо. Ето защо, преди да се инвестира с пари назаем Изчислете не само възможно, доходи, но и потенциалната загуба, както и вероятността от загуби. Може би играта е не струва свещ.