Създаване в ефир

Асоциация Собственици - организация на собствениците на жилищни сгради, целта на която е съвместно управление на комплекс собственост на MCD и удобна операция, както и уреждането на въпросите за притежаването и използването на недвижими имоти, в съответствие с установените норми. Партньорство дава възможност за контрол от страна на жителите целенасочено използване на парите си.

Създаване в ефир

Създаване ефир се осъществява поетапно, първата стъпка - колекция от собствениците на жилищна сграда на организацията на Хоа. Ако предложението бъде подкрепено от мнозинството от собствениците на имоти, образуват партньорство. Важен момент в гласуването - на принципа на пропорционалност: толкова по-голяма площ на апартамента, толкова повече гласове, собственикът плаща за създаването на партньорства. След ефективното гласуването тук, на общото събрание на собствениците приема устава и етажни собствености, като партньорство - юридическо лице, и следователно подлежат на задължителна регистрация. Необходимо е също така да се направи печат на организацията, както и за откриване на банкова сметка.

Собствениците на жилища могат да създават не само на собствениците на жилищни сгради и техните сдружения - създаването на HOAs е възможно и в къща в продължение на няколко вили или къщи, ако те споделят земята, с обща граница, както и инженерна инфраструктура, предназначена да осигури нито един обект , В решението за създаване на организация с нестопанска цел, трябва да се приемат по общо съгласие на всички собственици на вила селото. На общото събрание с мнозинство на гласовете в хартата, приета с мнозинство от 2/3 от гласовете, се избира от управителния съвет и на председателя, както и представители на органа заявител да се позове на регистрацията на юридическото лице на съответните органи.

Според съществуващите закони на собствениците на MCD може да създаде организация с нестопанска цел, за управление на жилища и комуналните услуги. Успоредно с това ще позволи създаването на етажната собственост в няколко жилищни сгради, които ще включват собствениците на съседните МКД. Собствениците на сгради могат да се присъединят или не да се присъедини към Хоа, но броят на участниците в сдружението трябва да е по-голяма от 50% от всички подадени гласове в подкрепа на създаването на организации с нестопанска цел.

Създаване в ефир възможно в сгради - предприемачът създава партньорството преди регистрацията на собствеността на жизнено пространство. Веднъж при акционерите появи собственост на жизнено пространство, като и двете са на собствениците могат да променят статута и Хоа и провеждане на преизбирането на Управителния съвет.

Стъпка по стъпка инструкции за създаване в ефир

Идентифициране на ключовите аспекти на създаването на Хоа, посочено в жилищното строителство кодекс, може да се пристъпи към подробния устройствен план на развитие и организация на Хоа.

• Първата стъпка в създаването на обществена организация за управление на дома трябва да бъде избора на инициативната група, може да направи за разпространяването на информация за ползите от нов тип управление на комунални услуги, а по-късно - и регистрацията на партньорството.
• Втората стъпка ще бъде обсъждане на общото събрание на конкретни въпроси, които се подготвят за инициативна група - цел създаване на етажната собственост като една жилищна сграда ще изглежда след няколко години, това, което средство следва да се използва за изпълнение на тези дългосрочни планове.
• След оценка на наличните ресурси, въпросите, които ще бъдат спешно решение за свикване на събрание на собствениците, където и да вземат решение за изграждането на Хоа. На този етап, да реши въпроса за това как собствениците на имоти ще дадат гласа си - с помощта на тайно гласуване кореспонденция или по традиция, по време на срещата. Теоретично, гласуване на пълен работен ден се счита за модел на демокрация, но на практика - гласуване на друго място за жилищни сгради - най-цивилизован начин за разрешаване на въпроса за управлението скаут икономика. Ако апартаментите в къщата малко, след гласуването на пълно работно време има смисъл и всеки може да сподели своята гледна точка. След срещата и обобщаване важно да се направи внимателен и подробен протокол, който е правното основание за създаването на етажната собственост. От този момент, формалностите за даване на хартия - регистрация, откриване на сметка, за да се получи повече информация.
• Харта в ефир - основа за всички бъдещи дейности на организацията. В интернет можете да намерите образец на статута, който е удобен за използване. Тя вече е разработил основните точки, които по закон трябва да отговарят на Хоа. Средният обем на статута е 10 машинописни страници. Когато създавате закон, ние трябва да помним, че това е - дългосрочната програма за действие, който определя целите на дейностите по инициатива на групата, се определят цели и осигурява ресурси за постигане на целите си.
• В ефир съвет. избира от общото събрание в срок от 10 дни, според собствениците на резултатите от гласуването. След уведомяването на всички наематели борда се занимава с регистрация на етажната собственост в данъчната инспекция. Ако е възможно, тези функции могат да бъдат прехвърлени опитни адвокати. С връщането на документите от данъчната служба етажната собственост процеса на създаване е завършено. След като става чрез всички етапи от създаването на HOAs и да получат съответните документи, на борда може да се направи по-специално нещо - обзавеждане веранди, разкрасяване на района, оборудване на детски площадки и спортни обекти - всичко, което би допринесло за комфортен престой в къщата.

Предимства и недостатъци домоуправител

В създаването на етажната собственост има своите плюсове и минуси. това не е най-идеалната форма на управление МКД. Във всеки високото строителство живее много хора със свои собствени интереси и не винаги е възможно да ги доведе до общ знаменател. Вземете най-малко един двор озеленяване: пенсионерите се нуждаят от пейки, беседки, тийнейджъри - спортна площадка, родители на деца - детска площадка, на автомобилистите - за паркиране. Конфликт на интереси в действителност, но това е най-демократичните принципи на Хоа, за да помогне да намира компромиси. И това, което недостатъци искал да се разпределят на представителите на управляващите дружества?

1. В етажната собственост се краде, както и в жилища и комуналните услуги. Разбира се, има и непочтени хора на борда на отделните етажни собствености. Ако захранването в къщата се измамниците, те могат да използват инструментите на съседите си за лично облагодетелстване. Но в управляващото дружество такива факти са много по-чести, а на борда е избран от наематели, по силите си, за да изберат честни и доверени хора. Контролира работата на партньорството с помощта на комисията за одит е много по-лесно, отколкото в контролната група.
2. В ефир - непрофесионалисти не са в състояние да закара вкъщи със същото качество като ползата от Наказателния кодекс. Не всеки дом живот communalshik професионални, способни да работят на Hangouts в ефир. Но в действителност - аматьори - собственици да изпълняват задълженията си повече от съвестно Наказателния кодекс на работниците. Да, в ефир борда могат да правят грешки, които те учат достатъчно бързо, тъй като те работят за себе си. В действителност, къщата се управлява от Хоа, са в по-добро състояние, отколкото тези, които са домакин на Наказателния кодекс. Като последна мярка, за "мързелив" TSG винаги е възможността за сключване на договори за услуги с един или повече изпълнители.
3. На Хоа баланс ще бъде прехвърлена на дълговете, натрупани в къщата през годините и то просто се счупи. В ефир - нова организация започна работата си на чисто. Ето защо не е дълг на него не е преведена - те принадлежат към Наказателния кодекс, който не е бил в състояние да ги събере. Напротив, сметките трябва да се прехвърлят пари Хоа събира наематели за основен ремонт. Така че, за да започне своята организация на работата ще бъде с положителен баланс.
4. TSG ще бъде трудно да се "нокаутира" дълговете на злонамерени Defaulters. Длъжниците - вечния проблем на всеки дом. Но на практика, на Хоа реши този проблем най-добре. На първо място, на курса е морален натиск е едно нещо - да не плащат някаква абстрактна UP - старите врагове и противници, в противен случай - да ограби съседите си, които се срещате всеки ден на стълбището и те знаят, който живее за тяхна сметка.
5. В ефир стои създадете само големи нови жилища. Малка къща не може да съдържа председателя, счетоводител и всички с необходимия персонал - чистачи и технически анализ автомонтьори и водопроводчици. Има решение: един в ефир могат да се комбинират няколко къщи. Закон не е забранено създаването на етажната собственост в няколко жилищни сгради. Има случаи, когато партньорството обединени жителите на целия блок, от същия тип на застроените къщи. В действителност, в същия вид къщи - същите проблеми и идентични методи за тяхното разтвор. Логично е да ги решим заедно, защото времето и енергията на такава процедура трябва да бъде същата като в голям жилищен блок.