Субаренда в съответствие със закона
Субаренда - е форма на граждански договор, при които една от страните (лизингополучателя) е длъжен да предаде на тях отдаване под наем при отдаване под наем на имота на друго лице (под-лизингодателя). Необходимо е да се вземе под внимание факта, че под-наем може да бъде сключен само със съгласието на наемодателя. Това съгласие може да бъде получена по различни начини:
· Указание за необходимостта от правото на договор договор за пренаемане наемател за прехвърляне на собствеността в пренаемане;
· Споразумение може да бъде изпълнена под формата на писма, договори, протоколи, изменения на договора за лизинг, и така нататък. Н. Копие от които след прочитането на оригиналния Пренаемателят необходимостта да си ръце на.
В случай на прехвърляне на имота преотдават отговорни по силата на договора за наем на наемодателя все още е наемател. Тази разпоредба е задължително и не може да бъде променена от условията на лизинговия договор, Subaru ди (параграф 2 на чл. 615 GK Руската федерация).
Според част 3, параграф 2 от член 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към пренаеме правилата на договорите за лизинг, освен ако не е предвидено друго в закон или други нормативни актове. По този начин, основните условия на договора за наем и трябва да бъдат посочени в споразумението и пренаемане.
Според претенция 2 st.615 Гражданския процесуален кодекс, наемателят има право да вземе съгласието на наемодателя наетата вещ в пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице.
Казано по-просто, пренаемане - наемател наемане на помещения под наем на трето лице, както и сложността на такава сделка се състои в участието в него на три, а не две, както в обикновен лизинг, страните. Както може да се види от всички на същия член 615 от Гражданския процесуален кодекс, наемателят има право да предаде наетата вещ в пренаемане само със съгласието на наемодателя. Без съгласието на помещенията преотдаване под наем от собственика подизпълнители на помещенията ще се считат за незаконни, и този договор трябва да бъдат документирани. Основният проблем при сключването на сделки за пренаемане е, че Гражданския кодекс на България не е в главата, което определя спецификата на споразумения подлизингови и законови процедури за предоставяне на такова споразумение не съществува.
Субаренда на практика
Ако разрешение да преотдават разписани в договора за наем, наемателят е освободен от задължението да продължи да получава съгласието на наемодателя при всяка конкретна сделка. Това е несъмнено предимство за наемателя, но също така и опасност за наемодателя, тъй като към момента на подписване на договора за наем с опция за пренаеме съгласие, той все още не знае с кого по-късно можете да сключат такъв договор го наемателя и всички допълнителни условия, за да бъдат включени в пренаемане.
Правила, да влязат в споразумение за пренаемане
На първо място, ние си спомняме отново задължителната получаване на съгласие за пренаемане на собственика на имота. Правилото, че главното условие е наличието на под-лизинг съгласието на наемодателя е задължително (т.е. изисква безусловно спазване) и не могат да бъдат променени от други разпоредби на договора. Така че, ако договорът за пренаемане ще включва условие, че наемателят има право да вземе имота в пренаемане без съгласието на наемодателя - предоставяне на договор е просто невалиден.
Що се отнася до времето на договора за действие под-наем, то не може да бъде сключен за срок по-дълъг от срока на лизинга. В този случай, ако договорът за наем е продължен за неопределен период от време - тази разпоредба може да се прилага към споразумението под-лизинг.
В допълнение, наемателят не може да прехвърля Пренаемателят повече право на собственост и ползване на имота, отколкото има в съответствие с условията на договора за наем.
Друг важен момент. Съгласно действащото законодателството на Русия, недвижими имоти договор договор за пренаемане, сключен за срок по-дълъг от 1 година, подлежат на задължително държавна регистрация, а при липса на задължителната регистрация на договор договор за пренаемане, а пренаемател носи определени рискове. Така че не надлежно регистриран договор не е сключен (т.е. невалидни).
Предсрочно прекратяване на договора за наем води до прекратяване на затворника в съответствие с това споразумение договор за пренаемане, ако в продължение на една или друга причина договор за наем с наемателя обезсилва - пренаемане също отменен.
Какви са основните условия на пренаемане?
За да пренаеме важно условие е състоянието на обекта на договора за наем. Текстът на споразумението трябва да бъде задължително дал всички данни за определено (еднозначно) за да зададете имотът да бъде прехвърлен в Пренаемателят на лизингополучателя като преотдава под наем на обекта. При липса на такива данни, състоянието на имота да бъде прехвърлен Пренаемателят счита несъвместими партии, и споразумението не се счита за да бъде сключен. В това описание преотдават имота трябва да съответства на предмета на договора за наем. В противен случай subrent може да се счита сключен.
Какви документи са необходими, за да се премине на държавна регистрация?
Документите могат да бъдат подадени в една от страните по договора за наем (пренаемане).
1. Документът, потвърждаващ плащането на таксата.
2. Документът, удостоверяващ самоличността на заявителя. Когато се свържете с представител - документ, потвърждаващ неговата власт (например, нотариално заверено пълномощно), която е представена в оригинала и копието.
3. Заглавие документи - договор за наем (подлизингови), въз основа на който трябва да се извърши регистрацията състояние. Заглавие документ се представя в размер на не по-малко от два оригинални екземпляра, ако се прави в писмена форма. Ако това право не бъде нотариално документ, който се представя на оригинала на документа за собственост и надлежно заверено копие (например, нотариална заверка).
5. Нотариално заверено съгласие на съпруг страна (и) по силата на договора - физическо лице, или декларация, че лицето (лицата), не е женен (в случаите, предвидени в нормите на действащото законодателство на Република България).
6. Резолюция на органите на настойничество и други лица и органи в случаите, определени от действащото законодателство.
8. В случай на заявление за държавна регистрация на договора за наем на земя, собственост на държавата, въз основа на договор, сключен за срок от 49 години, документи, потвърждаващи правото на наемателя до имота, намиращ се отдава под наем на земеделска земя, при липса на запис на състоянието регистрация на тези права в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
9. съгласието на собственика на държавна или общинска собственост на разположение на имот в икономическото управление на държавно или общинско предприятие (в случаите, предвидени от разпоредбите на сегашната българското законодателство).
10. съгласието на заложния кредитор да се разпорежда със заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в договора, а в случаите, определени със закон, това е допълнително споразумение към договора за ипотека.
11. съгласието на собственика на недвижим имот в доставката на недвижими имоти в пренаемане, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.
В съответствие с st.st.13, 17 от Закона за регистрация и приложимото законодателство за проверка на законността на сделката, в допълнение към посочените по-горе документи, заявителят, ако е необходимо, могат допълнително да бъдат поискани и други документи. Доставка на документи се извършва на притежателя на правото или представител на притежателя на правото, в присъствието на представител на нотариално заверено пълномощно, което потвърждава правомощията му за получаването на тези документи.