Редът за регистрация на покупко-продажба на земя - документи, договори, регистрация

Предишен ◈ Следващото

Покупката и продажбата на земя, както във всеки друг бизнес, трябва да се въоръжат с познаване на правните аспекти на такива сделки, за да бъде сигурен, че има благоприятен изход от плана. С това ние ще Ви помогнем в тази статия.

Редът за регистрация на продажба на земя се извършва на няколко етапа:

Изготвяне и сключване на споразумението. Този етап включва разнообразие от други действия.
Събиране на всички документи.
Регистрация в Единния държавен регистър на.

Помислете за всички стъпки в по-големи подробности.

Изготвяне и сключване на споразумението,

Направете покупка и продажба съгласие на парцела един е възможно само ако е налице при наличието на всички документи, доказващи собствеността на сегашния собственик.

За да се сключи договор за покупко-продажба - това означава да мине през следните етапи:

Изпълнете правна и техническа експертиза.
Подгответе всички необходими документи.
Изготвяне и подписване на предварителен договор.
Да заплаща държавна такса.
Организирайте прякото прехвърляне на пари.
Регистриране на договор за продажба със съответните власти.

Преди да продаде земята, собственикът трябва да донесе на всички документи, отнасящи се до земята в ред. Ако има спор с дясното собствеността на земята - това е необходимо, за да се справят с тях.

Това е първият етап на собственика проверява документите им, оценява готовността етап, и колко време ще отнеме, за да ги сложи в ред, тъй като финансовите разходи, необходими за тези действия.

Всички събрани документи са подложени на обстоен преглед на законодателството. Ще бъдат оценени всички: област съответствие, които са на място, собственост на това дали е правилно изпълнена. В допълнение към тези документи, ще трябва да се подготви референтен екстракт, което показва, че имате правото да използва комуникациите, участва в полагането и така нататък. Г.

Изследва рекордер. Ако установи несъответствия, след което ги насочва към собственика и обясни, където искате да кандидатствате за отстраняването им. Ако всички документи по ред, експертът дава разрешение за регистрация на договора.

Сключването на предварителен договор

Предварителният договор е изготвен от страните, участващи в сделка за продажба, но не е необходимо условие за сключването му.

Той отразява условията на бъдещата сделка. за условията и реда за изчисляване. както и отговорността на страните в случай на прекратяването му. Това е в предварителния договор е предписано. че едната страна изпраща на другия край на земята и получава договорената сума пари.

Предварителен договор ще насърчи двете страни на активната подготовка и проверката на необходимата документация. ще открие пропуски и да ги коригира преди подписването на основния договор - продажбата.

Съставяне на основния договор за покупко-продажба

В договора за продажба, трябва да не забравяйте да посочите следните елементи:

Паспорт dannyevladeltsa част.
Точен mestonahozhdenieuchastka земя. Както показва практиката на споразумение е необходимо да се направи кадастралната откъс.
Паспортни данни на купувача.
За точната цена. предварително съгласувани, двете страни.
Други права и задължения на страните. които не противоречат на действащото законодателство.

Договорът трябва да бъде нотариално заверено, като предоставя тя вече е подготвила пакет от документи. И тогава ще трябва да се регистрират на документ в органите на управление на земите.

В допълнение към описващ точното местоположение на обекта и потвърди този факт изявление кадастрален, договорът трябва да определите следните точки:

Тежести на земята. Това означава, че ако той действа като обезпечение или под наем. Ако не се удържат такси - това е необходимо също така да се отбележи,.
Посочете ясно по време на прехвърляне на земя от продавача на купувача.

Получаване на необходимите документи

Преди Домакинът на сделката трябва да подготвят следните документи:

Кадастрален паспорт на сайта. Подгответе три екземпляра необходими. Вземете този документ може да бъде Rosreestra или други упълномощени органи.
Акт на стойността на земята. Тя може да бъде получена в Rosreestra.
Съгласието на съпруга (съпругата). Необходимо е, ако земята е придобита по време на брака.
Удостоверение за собствеността на земята. Дайте местните власти за това.
Помощ, което потвърждава плащането на данък земя. Вземи тя може да бъде в данъчната служба.
Квитанция за платена такса за регистрация. Тя дава своята банка.
Помощ от структурата на ОТИ. потвърждавайки тяхното членство се продава сайт.
Документ от ОТИ с прогнозна стойност на тези структури.
Ако земята е продадена на търг, собственикът трябва да формулира условията на конкуренция. като се вземат предвид законодателството.
Ако по някаква дълга сайта е в списъка, тогава ще трябва да предостави на изискванията на ипотекарния кредитор. Получаване на този документ в регистъра на регистрация, или от нотариус.
Когато сайтът се продава чрез други - трябва да издаде пълномощно.

регистрация

В края на краищата това е необходимо да се регистрирате на сделката в Единния държавен регистър.

За да се регистрирате, трябва да представи следните документи:

прилагане;
копие от първоначалния договор;
Квитанция за платена такса за регистрация;
документ, който удостоверява изпълнението на поетите ангажименти. ако те са били предписани в договора;
кадастрален план;
приложението, което дава възможност за събиране и представяне на документи;
паспорт.

След подаването на документите за кандидатстване в даден ден ще ви бъде даден сертификат за собственост.

Правни подробности за сделката

Купувачът може да изисква да се намали цената или да развали договора, дори ако се окаже, че е бил измамен:

Ако сайтът е бреме, и купувачът не е знаел за това.
Ако използването на съседните земи засяга продадена земя.
Скрита информация за качеството на земята, да повлияе последващото му използване.
При условие, невярна информация за разрешение за строеж, придобито обект.
Други аспекти, регламентирани от закона.

Регистрацията ще се извършва само, когато е платена съответната такса.

Без регистрация, продажба и договор за покупка ще се счита за нищожно.

На нотариуса да удостовери договора не е необходимо. Всички документи в Rosreestr поднесени с копия, включително получаване. Първоначалният договор е направен в три екземпляра (оригинал): един за страните по сделката, както и този, който в случая Rosreestra.
Какво изявление позволява събирането и представянето на документи, посочени в статията - Не мога да разбера.

Ние се наложи да продаде само част от земята. Възможно е и как? Може ли да кажете процедура.

Ако искате да продаде част от земята, е необходимо да се проведе допълнително проучване на сайта. Към това трябва да бъде недвусмислено описание на всяка земя отделно. На следващо място, всяко парче се поставя в отделен топографски изследвания. Всеки обект се задава кадастрален номер. След това, на земята вече не е едно цяло. На следващо място, трябва да се регистрирате нов сайт в обществена институция. Сега можете да започнете да го продава.

Трябва да се отбележи някои правни неточности. Покупка на Продажба / сайта се извършва от страните да сключат сделка, извършена в писмен вид (st.550 Gy. Code). Това означава, че не е необходимо да се прибегне до нотариус. Така подписаното споразумение се счита за затворници. Страните могат да извършват само регистрацията на прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача.