Покупко-продажба на политиките на земя, както и стойността на необходимите документи

Цената на земята непрекъснато се увеличава, тя е привлекателна цел за всички видове измами. законодателство земя е пълна с нюанси в някакво съмнение получите надежден правен съвет. Дори и честни продавачи и купувачи не винаги са в състояние да оценят правилно дългосрочните ефекти от сделката.

Покупка, продажба на земя, процедурата за регистрация на прехвърляне на собствеността на новия собственик - се справят с повишен риск. Той е свързан с скъпи сушата и кадастралните работи, които попадат на продавача. Земята - вида на недвижимите имоти, прехвърляне на правото да изисква то да посочат регистрация. Като цяло, покупката се извършва в три етапа:

1. Съставени договор за продажба между купувача и продавача.
2. Изготвен пакет от документи за регистрация на прехвърляне на правото на собственост.
3. Съвместно прилага за Rossreestr получават сертификат.

За разлика от продажбата на един апартамент или къща (също недвижими вещи), операции с земята усложняват следните нюанси:

• на земята, има специфични видове права: неограничено ползване и цял живот да се наследяват притежание - не трябва да се бърка с правото на собственост;
• Цялата информация трябва да бъде същото в три документа: сертификата за правилни, кадастъра, плановете за проучване;
• закупуване на земя с къща - това е необходимо да се провери документите за всеки обект поотделно, собствениците могат да бъдат различни.

В последния случай причинява най-много проблеми, така че ние го разгледа отделно.

Ограничения за сделките със земя

• да се промени предназначението, условията за неговото използване, например, определяне на зона за сигурност, тежести, ограничения (път или електропровод);
• предмет на договора може да бъде само част от това минало и топографски изследвания; Ние трябва да се предвиди клауза, според която продавачът предоставя на купувача на пълната информация.

Характеристики на покупко-продажба споразумение

Купувачът има право да поиска от продавача да предостави цялата информация:

• на разрешение за строеж - в защитени територии, особено във вода, той може да бъде прекратен;
• от съседните области, ако това се отразява на възможността за използване на земите, закупени или неговата цена - например, редица планове за изграждане на птицеферма;
• за ограниченията в съответствие с разпоредбите на приложение - по-добре провери тази информация сами по себе си;
• качествените характеристики на земята, които няма да позволят на купувача да го използва по предназначение - подземни комуникации, поколение.

Ако продавачът ще предоставя невярна информация, купувачът може да иска намаляване на цената или анулиране на договора с компенсиране на загуби. Ето защо, всяка информация трябва да бъде отразено в писмен договор, не се изисква нотариална заверка.

Договорът се счита за невалидно, ако съдържа следните условия от страна на продавача:

• той има право да купуват земя обратно на своята собствена;
• не носи отговорност за претенции на земя от страна на трети лица;
• правата на купувача са ограничени от всяко състояние.

Което включва пакет от документи

Списък на документите за продажба на земя, която ще се изисква да представи на властите Rossreestra на регистрация на правата на новия собственик.

1. Три копия от подписания договор - след регистрирането на сделката един от тях ще останат в държавна институция. Другите двама ще бъдат сертифицирани от печата, подписа на регистратора, и се върна на кандидатите.
2. Лични документи участници в сделката - паспорт, лична карта, ако е необходимо - пълномощното представител.
3. Сертификат за собственост на продавача - ако той притежава само акции в дясно, след това нотариално заверено съгласие на останалите собственици, съпруг на Продавача.
4. Кадастрален паспорт на земя обект - трябва да се провери от датата на издаване; ако е стар - желателно е да получите нова.
5. Актът на прехвърляне на обекта на новия собственик - не е задължително, ако тя е прикрепена към договора за продажба.
6. Продавач на документи заглавие - придобиването на вече създадената база: стари договор, дарение, замяна, нотариус удостоверение за наследници.

Забележка. Почти целия пакет осигурява на продавача (само общото споразумение). Пари в риск - на купувача. Ето защо, преди лечение е желателно да се регистрирате, за да видите документите, да ги провери (евентуално с помощта на адвокат), и да си оставите копие. Бъдете сигурни, за да синхронизирате информация с плановете за проучвания. Ако не е, в случай на разминаване - сделката трябва да бъде изоставена.

Как е регистрацията на правото

Осъществяване на покупка и продажба на земя приключва за получаване на сертификат, в която е регистриран собственик на новия собственик. Това би означавало, че в Държавния регистър на права (USRR), направен съответният запис. Решението се взема не по-дълъг от 10 дни, ако регистрацията не е спряно. Тази страна ще бъдат уведомени. Новият собственик трябва да получи паспорт кадастралната към промените.

Договор и регистрация на дясната - независим действие. Ако преди въвеждането на новия запис страните сключат споразумение за прекратяване на сделката - те трябва да го представя на длъжностното лице по регистрацията. Правото да остане на бившия собственик. Но ако договорът бъде прекратен, след регистрацията на правото на новия собственик, то се обезсилва - в същото време се нуждаят от съдебна заповед да се върне имота, отмяната на записи в държавния регистър.

Закупуването на къща със земя разпределение

Парцел и къща - различни свойства. Собствеността на всеки един от тях се прави отделно. Политики като цяло. но тук често има правно объркване. Помислете два случая.

Най-правилния начин - е регистрация на собствеността върху земята от продавача и продажбата на земя с къща. Освен това, тя е от полза и за двете страни. притежателят на (неговите наследници) право на безплатно приватизацията, в които те не могат да откажат. договорни увеличения на разходите, се прави всичко наведнъж. Купувачът се отървава от необходимостта да поиска земята от властите да го изкупи на доста висока цена.

Къщата и земята принадлежи на собственика. Тук има двоен ситуация. Съгласно Гражданския процесуален кодекс (st.552), продавачът може да прехвърли земята под сградата на собственост, наем, употребата - по споразумение. Въпреки това, приоритет е Land кодекс (член 35). В съответствие с избора на продавача не разполага с: Къщата може да бъде продаден само заедно със земята под него (ако не се изтегля от обращение). Но да продаде част от земята, не може да бъде по zakonu.V този случай, има два варианта. Първият - договор за покупко-продажба на къща и изцяло всички на земята, върху която е построена. Вторият - земята е разделена с работата по изследването. Това не винаги е възможно, тъй като има минимални стандарти за разделяне различна цел, както и проучване на вече съществуваща сграда е силно ограничен.

Заключения. Преди да се организира за покупка и продажба на земя, е необходимо във всички случаи внимателно да провери своята правна чистота, планове за изследване, и да бъде ясно определено в размер на договор, и граници. Когато се регистрира власти Rossreestra контрол само факта на постановка съоръжение регистрирани и тежести.

Запазване и споделяне на информация в социалните мрежи: