Отдаване под наем на апартамент, без брокер

1. Възможно е да се направи, без брокери?

Как може недвижимост търсите апартамент.

Като правило, което трябва да се изяснят следните точки:

-Апартамент под наем без посредници? Ако чрез посредник, то почти винаги идва с плосък комисионна. Ако искате да остане с един и същ, а след това този апартамент не е вариант. За да се извърши по-нататъшен диалог, опит, загуба на време. Недвижимост ще ви продават своите услуги.

-апартамент по силата на договор или не да се откажат,

- колко трябва да се правят пари в момента на подписване на договора и че,

-комунални услуги, включени в наема, както и какви други такси трябва да се заплаща от наемателя.

-с когото договор ще бъде подписан, тъй като собствениците на апартаменти, както и че всички са съгласни да вземат един апартамент, всички собственици ще подпишат договор?

-за колко време под наем апартамент. и други въпроси, които представляват интерес за апартамента.

Разплащания между страните по трудовия договор.

При сключването на наемодателя на сделка обикновено иска авансово плащане за първия месец и депозит (плащане гаранция) а. От тази сума се приспада възможните щети на имуществото на лизингодателя. Ако сделката участва недвижимост, а след това размерът на комисията от 10 до 100% от месечната наемна цена. Плюс това, наемателят плаща за комунални метър (ток, вода). Това средните условия, но не еднакво, всеки наемодател е свободен да определи условията за доставка на апартамента.

Какви документи трябва да се провери преди да влезе в договор за наем?

1. Удостоверение за собствеността.

Най-важният документ - удостоверение за собственост. Необходимо е да се провери на собственика на паспорт Домакинът на ФЕИ. Стана така, че собствениците на няколко, тогава ще трябва да подпише договор с всички собственици. Брокерите често си затварят очите. Те също трябва да приключване на сделката, а не да го съсипе. Така че в това отношение всичко зависи от вас, глупав naedyatsya за помощ от недвижимост, недвижимост, ако разбира се, не е вашият добър приятел. Ако можете да настоява, че всички собственици на апартаменти са подписали споразумение, след това ще живее в мир, без да се притеснявате, че ще се увеличи наема или средата на годината ритна. Също така е много важно за били записани на наемателя на всички лизингови плащания. Най-добрият вариант за Вас плащане - прехвърляне на тел, само трябва да заплати по време, така че наемодателят не е имал причина да прекрати договора.

Много наемодатели не притежават сертификат за собственост, но те имат регистрация на апартамента. За да се подпише споразумение с наемодателя не е желателно, 99% от апартамента не може да премине на закона. Получи одобрение от страна на държавата - много сложна процедура и, разбира се, никой не иска да отиде. В този момент решите да стреля жилище или не. В такава ситуация е много трудно да се предпазите от възможни рискове. Ако вече сте решили на подобна връзка, макар че сигурно лизингови плащания, които се изпраща на собственика на апартамента. Тогава много и не може да се върне плащането на гаранция (депозит), тъй като няма документи за прехвърлянето на парите, които имате. Това е, ако лицето, подписало договора, не са имали право да предаде на помещенията, договорът е нищожен, но вие сте длъжен да върне всички плащания са платени. За да направите това, и трябва да има поне някакъв начин да се определи прехвърлянето на пари. Прехвърляне на пари под гаранция е много опасно. Ако все още го правя, до правна помощ не трябва да се брои по този въпрос.

1. 3.Dogovor капиталови инвестиции споразумение и други споразумения в първоначалната покупка на апартамент.

Подобна ситуация може да бъде, ако апартаментът е в нова къща. Понякога хората и 3 години не могат да получат сертификат за участие. Вие също трябва да погледнем в първоначалния договор, регистриран в Rosreestra с подходящи уплътнения.

1. 4.Net документи или копия са на разположение.

В тази ситуация, трябва максимално нащрек. Може би измамна схема. Когато наемателят (който също е мошеник) реши да печелят допълнително пари. Той наема апартамент и веднага го отдава под наем. Същата Апартаментът може да бъде 10 пъти, за да преминат. В този случай, хората получават по агент комисия, депозит и плащане за първи месец наема. Отличителна черта на тези апартаменти - ниска цена и населеното място не се случва веднага. Причината за това е, че старият наемател искате да покажете неща. Ето защо, за да не падне за трикове на измамниците лечение на апартамента, където ви покажа оригиналните документи заглавие да сключва договори само със собственика на апартамента, както и за уреждането веднага след сключването на договора.

Малко за митовете.

1. брокери специална затворена база.

3. По отношение на недвижимост, това не е гаранция, че всичко ще бъде в съответствие със закона, и вие няма да загубите парите си.

Недвижимост е продавач. Те имат за най-голяма тежест не е юридическо образование, те са силни в продажбите, психологическа манипулация, но това по отношение на закона, тяхното знание на много повърхностно. Те се интересуват само от едно нещо - да се бърза, за да направят сделка. В резултат на това клиентите, които се свързват агенция за недвижими имоти, искрено се надявам, че всичко агент на недвижими имоти ще се провери и да се грижи за всичко. Недвижимост се занимава само с едно нещо - си хонорар. Вижте как можете договор с агенция за недвижими имоти, те никога няма да се срещнат, всички само на думи. Дори и да решите да отидете до брокерите, не е време за почивка, трябва внимателно да четат и разбират условията на договора. Изненадан съм от хора, които казват: "Аз не съм адвокат и в договора ви не разбира нищо, така че подписването не гледа." не се изисква юридическо образование за разбирането на договора. В договора обикновено се разписани, което той (предмет на поръчката), какво можете и какво не могат да правят (правата и задълженията на страните), както и за срока на цената по договора и какво ще се случи, ако не се направи нещо (отговорните лица). Както казах по-рано, че не е необходимо да се доверите напълно по този въпрос недвижимост, да участва в обсъждането на условията на договора. Ако това е важно, че наемодателят не може да ви изгонят и да прекрати договора преди време или по всяко време, за да повиши процента под наем, и пишат. Основното нещо, което някой може да прочетете договора и да разберат ясно какви условия трябва да се напише.

4.Suschestvuet упорит мит, че каквото е било сключено споразумение, собственикът все още могат да по всяко време, ако той иска да изгони наемателите навън.

Това не е така. Ако се прави правилно договора, а след това изгони ли може да бъде само в съда, ако, разбира се, има основание да се. Всяко действие от страна на собственика, наемателят предотвратяване на живо, можете също да се предотврати законни средства.

Този мит е роден дължи на факта, че повечето хора наемете апартамент без договор или на договора се извършва в полза на лизингодателя; и от тях по-голямата част от пазара. Всеки иска по-населен, и относно правната страна на въпроса, никой не обръща внимание. Често наемател подписва договор, без да погледне, щастлив, че той наел апартамент на ниска цена. И след известно време, получени от наемодателя известие за увеличаване на наем (и цената е по-висока, отколкото на пазара) или изгонване. В продължение на много наемодатели този прийом. Те разбират, че ви е по-лесно да се намери допълнително пари, отколкото се търсят апартамент отново, по недвижими имоти да плащат такса, за да плати за превоза на нещата, и т.н. и т.н. Спасението от такива непочтени наемодателите може да бъде само един - добре писмен договор.

Някой ще възрази ми се, че собственикът може да смени ключалките, или се хвърлят неща наемател. Ако собственикът на земята се променя ключалката, можете да се обадите на ключар и да го промените отново, а собственикът да съди за nechinenyh препятствия и да се възстанови неимуществени вреди и потенциалните загуби. Ако собственикът на земята ще се хвърлят неща, тогава е наказателно дело, да се обърне към полицията. Като цяло, може да се бори, и закона в такава ситуация на ваша страна. Ако плащате навременни плащания под наем и не нарушават условията на договора, а след това не могат да бъдат изгонени, дори и в съда, защото няма причина за прекратяване на договора. Ако нарушите обществения ред, не навременно плаща лизинговите вноски, ако правилата на съда в полза на собственика, но засега няма решение на съда, не може да изгони всички служители, нито на полицията, нито на собственика със сила. Поради това, много собственици и не искат да вземат от вида на ненадеждни наематели. Те тогава не изгони полицията пристигат, и ако има споразумение, а след това има право да живее, и той ще съветва собственика, за да се обърнат към съда, а съдът е на шест месеца или повече. Ето и живеят легално разбирам мошеници не плащат наем на полу-законно основание.

Агенции за недвижими имоти, в които не е необходимо да се прилагат.

Бъдете по-бдителни и внимателни, ако офертата е добра и точно за вас. Елате в сключването на договора с цялата отговорност, обърнете внимание на всички елементи, които са важни за вас, не забравяйте, тези съвети, и вие ще живеете безопасно в апартамент под наем и напълно да се предпазите от измами.