Нова регистрация на недвижими имоти

Брой на гафове, извършени от Министерството на правосъдието и неудобствата, които сполетяха гражданите и нотариуси в началото на регистъра на вещни права върху недвижими имоти, е повече от компенсирано полезността и новата система, както и неговото удобство.

Далеч повече хора са загрижени за възможността за нарастване на броя на измама, в резултат на въвеждането на новия регистър.
Това се посочва от експерти и ръководители на ОТИ, несъвършена система, която на фона на сегашната бъркотия е като модел на ред и надеждност.

Ако всичко вече е забравил, че в дните на измама ОТИ недвижими имоти е много.
Това се анализира, се крият, ако проблемът с измамите в принципите на функциониране на дадена система?
През последните шест месеца, Окръжна прокуратура Шевченко в Киев разкри редица жилищни измами, в които са били взети интригантите от апартамента на гражданите поради пререгистрация на собствеността на апартамента си.

Както прокурорът Вячеслав Шевченко област Marmysh, в повечето случаи, измамниците не се интересуват какво собственост деловодството и как тя се поддържа регистър на правата на собственост. Те не се интересуват, този регистър е отворен или не.

Собственост на мошеници изготвя върху обща основа, с което документите за ОТИ, удостоверяващи получаването на право на собственост върху недвижими имоти. Основната част от схемата, е направен без участието на ОТИ и без достъп до регистъра.

В случаите на Office разследване Шевченко окръжна прокуратура, измамниците подправени договори със собствениците на апартамента, за да извършват ремонтни дейности.

Те също обжалва пред Арбитражния съд на Луганск регион, който се е произнесъл за прехвърляне на апартамент в Киев в имота на човек, който е извършен ремонтът, защото се твърди, че клиентът не плати за посочения договор.

След това се прилага за измамниците Grebenkovsky районен съд на Полтавска област или Brjankovsky районен съд на област Луганск да се получат разтвори, които са били в основата на пререгистрация на собствеността на недвижими имоти в ОТИ.

"Измамниците са използвали факта, че по-рано в арбитражни съдилища, които са базирани куп адвокати подготвени решения, въз основа на които регистрираният собствеността върху недвижимо имущество", - казва Marmysh.

Така например, в Grebenkovskom окръжен съд на Полтавска област, след като изгоря целия архив, така че решението на съда, сега е възможно да се изградят колкото нищо, защото никой няма да може да се провери дали те наистина са използвани, за да бъдат приети.

Прокурорът счита, че тези съдебни решения ", се шият с бял конец" и нито един съдия не би да ги приеме. Въпреки това, опитът показва, че тези документи са били достатъчни, за да се преиздаде ОТИ собствеността на апартамент на измамата.

Въпреки това, тези собственици на жилища ще знаят цялата схема само постфактум, когато крайният срок за обжалване.

Те не знаят нищо за измами проектира и правата на собственост на системния регистър е затворен. За да получите информация от него, трябва да се прилага лично за освобождаване от отговорност, и тя платена. Следователно, за да бързо да провери целостта на имота не е лесно.

Прокурорите са убедени, че човек може да бъде лишен от собственост и заради корупцията на служители, които имат достъп до регистъра. Въпреки това, основните рискови фактори - собствениците лекомислие, които не са регистрирани тяхната собственост.

"Основната цел на жилищни измами не са приватизирани апартамента. За тях има никаква информация ОТИ, нито в новия регистър, така че, когато регистрацията на правата на собственост, че няма проблеми "- казва Marmysh.

Също така страдат апартамент, принадлежащ на възрастни хора, самотни хора. Измамниците получавате от тях или фалшив пълномощно, а след това продават тайно жилища. Когато, след смъртта, има наследници, които през целия си живот не са били заинтересовани от роднина, те вече са много трудно да се докаже дали това адвокат присъства.
Истинският проблем, който е допринесъл за измамата на ОТИ, а сега допринася - е запис. Това е, което е дал и дава на измамниците повече възможности.

Ако нападателят е в състояние да си сменя собственика на обекта, на предишния собственик няма да може да се разбере кой сега притежава своята собственост. По закон, лица без разрешение нямат право да получават информация за правата на собственост на други хора.

Определяне на тези лица чрез съдилищата или прокурорите само да се удължи времето, а след това измамниците могат да хванат няколко пъти, за да препродаде имота. След това жертвите могат да станат не само предишните собственици на апартаменти, но и съвестни купувачи, които го купуват от измами. Така беше и по време на ОТИ, тъй като вече има.

Гражданският кодекс предвижда достатъчно възможности за обжалване, дори голяма част от препродажба на имота на основание, че бившите собственици на апартаменти в комплекса са били лишени от правото си на собственост, за да го против волята им.

Докажете, че може да бъде, след като е прекарал много време и пари за адвокати, но добросъвестен купувач, придобито имуществото да се запазят или възстановят средствата рядко е възможно.

Ако законният собственик да докаже, че е бил измамен, цялата верига на препродажба ще се счита за незаконно. Добросъвестният купувач, който обикновено стои в края на веригата, с нищо. Той може да се разчита само на връщането на парите си от продавача, но това не е лесно.

В Украйна, законосъобразността на основанията по получаване на правото на собственост - всъщност не е гарантирана от държавата. На практика е необходимо да се провери историята на целия недвижим имот, тъй като нейната приватизация.

Като се има предвид сложната правна уредба в областта на недвижимите имоти, особено по отношение на земя, има много улики за оспорване на цялата верига на препродажбите на базата на някои злоупотреби в миналото и лишаване от права по текущата собственика.

Проверете цялата история на обекта е трудно, а понякога и невъзможно, така че общественото файл ще опрости тази задача и си осигури добросъвестно купувача.

Отвореността на регистър на собствеността на недвижими имоти - често срещана практика в развитите страни. Публичност също може да се реши проблема с измамите в съставяне на нов държавен регистър на вещни права.

Експерти твърдят, че новият регистър, докато съдържа много малко информация. Данните са влезли в него основно в сделки за покупко-продажба на имот.

Законът не предвижда механизъм за трансфер в новия регистър на данните от хартия регистрира ОТИ. Следователно, има голяма вероятност регистратори могат да влязат в нов регистър на данни за собственост въз основа на фалшиви документи.

Ако всички регистри първоначално са били отворени, и лесен достъп до тях, възможности за измами няма да има много по-малко. Проблемът се усложнява допълнително от нежеланието на регистри за трансфер на ОТИ.

Според специалисти, на системния регистър не защитава поверителността на собствеността. ЗАТВОРЕНО - това не е дори въпрос на защита на правата на собственост и форма на неприкосновеност на личния живот и защита на информация за имота и собствениците.

Vital нужда от прозрачност на собствеността на недвижими имоти на данни се разбира в древни времена.

В древни времена, сделките с недвижими имоти се състои от свидетели. Това публичност е основният начин за защита на правата на собственост.