Недвижими имоти с цел продажба, ново строителство, продажба и отдаване под наем на апартаменти, стаи, къщи и парцели
Как да наемете апартамент е по-скъпо?
На пазара на наеми в Москва е много развита, за да наемете апартамент и да получите добра парична увеличение - проста задача. Въпреки това, вие винаги искате да получите максимална полза.
Смята се, че ремонтът е в състояние да повиши наема. Разбира се, ремонта ще добави привлекателността на апартамента, но не правят скъпи ремонти, надявайки се, в къщата на панела в покрайнините на града, за да предадат "богатото Апартаментът" на цена от лукс в центъра на града. Винаги трябва да се вземе предвид местоположението на къщата, неговото състояние и годината на производство. Анна Moiseeva каза, че ремонтът на пътя е оправдано само в апартаменти, предаде 150 000 рубли на месец. И най-важното тук не е мазилка на тавана и широко разпространена позлатен, и щедрост, единство на стил, спокойни неутрални тонове, както и издръжливост и възможност за миене на всички елементи.
По-скромни апартаменти също да се възползват от ремонт, но не е необходимо да се инвестира в много пари, надявайки се да се върне. Всяко действие трябва да бъде разумен, да не забравяме за рационалното подход. Главен изпълнителен директор на портал "World Apartments" на Пол Луценко правилно отбелязва: "Наемателят е в състояние да плати скъпо за скъпи финала в Biryulyovo не си отиват, но този, който ще отиде, няма да плащат". Ето защо, преди да ремонт, определи на кого и за колко ще да се приюти. Специалисти на "World Apartments" твърдят, че средната наемна цена в Москва за "odnushku" старите "дядо" основен ремонт, но място в близост до метрото, ще бъдат около 25 000-26 000 рубли на месец. И ако направите нескъпо козметични ремонти, закупуване на прост, но модерни мебели и известно количество техника, на 30 000-35 000 души. Това показва, че цената на около 300 000 да се повиши степента на 10 000 на месец. Това обновяването ще се отплати 30 месеца, което е около три години. Но както обикновено се прави ремонт, за период от 7-8 години, идеята е много полезно. С течение на ремонта на пътя не са толкова печеливши. Според експерти, разликата в цената на отдаване под наем на апартамент с една скромна украса и апартаменти с подобни размери, но с един скъп ремонт, с маркови уреди и мебели не надвишава 10-15%. Ако всичко е направено в напълно "убит" в апартамента като готино "пълнеж", а след това можете да повишите от 25 000-40 000-45 000. "Ние предполагаме, че надплатената сума ще бъде 17 500 рубли на месец, или 175 000 годишно, а разходи за ремонт. - 800 000 рубли се оказва, че то ще се отплати в продължение на 4,5 години, а като се има предвид, че за да намерим наемател по-скъпи жилища комплекс и апартаментът ще бъде празна за по-дълго от обикновено, както и за всички 5 години, - казва Павел Луценко. - Това е инвестиция, както виждаме, вече е под въпрос ". Ръководител на Катедрата по-кар компания "NDV-недвижими имоти" Джулия Лукин отбележи, че скъпи ремонти - често срещана грешка сред собствениците, които искат да си възстановят разходите си, да се преувеличи наемната цена. Това не е всичко, толкова розова, тъй като високите наеми може просто да доведе до прекъсване на апартамента.
Съвети за тези, които искат да наемат апартамент изгодно:
- При необходимост от ремонт, подходящ Целевата аудитория на наематели.
- Апартаментът трябва да е необходими уреди: печка, фурна, хладилник, пералня, телевизор. Ако вашият апартамент не е една икономична класа, вече може да има необходимост и климатик и миялна машина.
- На мебели, необходими в кухня, кухненска маса със столове, коридор, килер, Капацитет (брой наематели). Колкото повече спи толкова по-скъпо може да бъде да наемете апартамент, но тя ще бъде по-износване. Старите нещата по-добре да се изхвърлят, те никога няма да изглежда привлекателно в очите на наемателите.
- Интериорът трябва да бъде универсален. Всеки изразен стил стеснява обхвата на интересуващите се от вашето местоположение.