Колко бързо и без риск да продаде земята

Предишен ◈ Следващото

Според статистиката, две трети от Bolgariyan - собственици на земята; Тази област може да бъде пълен или стандартен плантация 6 ар. Но независимо от характеристиките, местоназначението и местоположението на обекта, въпросът за компетентните продажби струва еднакво интензивни. Собственикът на мислене, тази процедура изглежда ужасно сложно, на практика е достатъчно да се вземат под внимание някои от тънкостите на подготовка за извършване на сделката. RegionalRealty.ru припомни стъпка как да се продават на парче земя бързо и ефективно - ако го следват точно, можете да получите максималната сума от продажбата на недвижими имоти.







Стъпка 1: Определяне на стойността на земята

Това е първата стъпка към продажбата на сайта, това ще помогне за установяване обхвата на потенциално заинтересовани страни. Има 2 варианта - независимо с анализ на състоянието или да отидат на професионален.

Ако разчитате на собствените си знания, опитайте следните методи:

Защо много от собствениците не искат да се свържете се с професионален оценка на земята.

  • Тази сума е правилно определена, проведе дълъг разговор с член на персонала, да му обясня точните задачи на изследването;
  • Високата цена на услугите.

В същото време има редица предимства:

  • Тя издаде официално становище, което може да се превърне в тежък аргумент, когато се занимават с клиенти.
  • точност на резултата - работата на специалист въз основа на голям брой фактори, които често не са на разположение за разбирането на невежи хора.

Като заключение на този раздел ще представи списък на обективни обстоятелства, от които разходите за земя зависи пряко:

  • Местоположение.
  • Наличие на обществени възли транспорт.
  • Естеството на взаимоотношенията - тя може да бъде потребителска кооперация, градина, летен курорт асоциация.
  • Добрата комуникация - ценен инвестира в електричество и газ, наличието на кладенци, водоснабдяване.
  • Наличието на сгради.
  • Площ на парцела.
  • Задръстванията близките пътеки.
  • Цел на района - и зеленчукова градина, SGF (индивидуално жилищно), за градина.
  • Пейзажът, състоянието на околната среда в региона.






Необходимо е да се знае: на земята със сгради

Ако сайтът разполага с гараж, лятна къща, или вана, е необходимо да се вземат допълнителни мерки. Най-лесният начин да разруши сградата и донесе на земята, за, а след това не е нужно да се изпълни "придатък". Оставете го, тъй като не се работи - недовършена, временни жилища, кабини в състояние да попречи на продажбата, да доведе до по-ниски цени, тъй като бъдещият собственик ще трябва или да възстанови или демонтаж на конструкцията, което води до допълнителни разходи.

В противен случай, трябва да се регистрирате за продажба на земя на структурата, тя трябва да бъде регистрирана и потвърдена на ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация) хартия.

Спецификата на подготовка на документи

Съгласно действащото законодателство, част могат да се продават само ако е минал през следната процедура:

Предупреждаваме ви, че на този етап ще трябва предварително да се преговаря със собствениците на граничните зони на споразумение за границата. Ако имате проблеми с определянето на границите трябва да поръчват експертиза управление на земята, в резултат на което ще определи точните параметри на парцела. Така че, за сключването на продажбата трябва да бъде вече са налични документи, като:

  • Сертификат, удостоверяващ собствеността на земята.
  • Наименование на хартия - това може да бъде наследствен сертификат, дело на подарък или продажба.
  • Помощ, според която земята все още няма тежести.
  • Кадастралните документи, земемерството бизнес.

Стъпка 2: Търсим купувач - 2 основни техники

Собственикът може да се наеме специалист (свържете се с агенцията), или самостоятелно, за да привлече потенциални купувачи, заинтересовани от сделката. И двата метода имат предимства и недостатъци, а след това ние трябва да ги сравните.

Недостатъците на самостоятелно търсене:

Защо наемането на недвижимост не винаги е оправдано:

  • Агентът трябва да плаща определен процент от стойността на сделката, плащането на таксата може да стане тежко бреме.
  • За съжаление, в среда на брокерите на имоти също се наблюдава случаи на измама клиенти трябва да се харчат сили, за да се намери фирма с доказан опит.

Връзка агенция - най-лесният вариант, но ако искате да се продават в своя сайт, трябва да използвате следните инструменти:

Стъпка 3: Решението на правна сделка въпроси

Щом бъдат идентифицирани на купувача, и обсъди с него финансовата страна, двете страни трябва да подготви пакет от документи:

Процес на земята част се характеризира с необходимостта от събиране на голям брой документи, и то обикновено е основната трудност. Както е видно от изложеното по-горе, на собственика на обекта, ако ви покажа търпение, заедно с справедлива стойност на постоянство, може самостоятелно да мине през всички етапи на сделката. В противен случай, има един лесен вариант - да наемат агент, който е намерил купувач, и формалностите ще вземат решение. Във всеки случай, собственикът трябва да бъдат внимателни, по-добре е да бъдат бдителни, за да не загубят ценните активи.







Предишен ◈ Следващото