Както донора не се появи на улицата

Първо правен център Capital

Ситуация, при възрастни родители дават живот на децата в един апартамент, и тези стават собственици ги продават, не е необичайно днес. Новите собственици на апартаменти са били изгонени с уличните възрастните родители на предишния собственик. Как да защитим донора в подобна ситуация? Много просто. За да се включи в договора, даващ на апартамента специално условие, че ще продължи да се гарантира на собственика на жилище през целия си живот, за да апартамента на изключване.

В делото на подарък апартамент е възможно да се добави разпоредба, която казва, че донорът след прехвърляне на правото на собственост запазва правото да притежават и да използват апартамента през целия си живот, и на реципиента не се задължава да го пречките, които.
Такъв граждански договор в допълнение към договора за дарение и не включва име в закона на елемента - за задължение за запазване на донор собствеността на дари апартамента. Договор за дарение не е така, тъй като присъствието на дори един от елементите на договора, като част от споразумението, го прави смесва по силата на ал. 3 на чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс. Като част от договора, даващ му нормите на глава 32 от Гражданския процесуален кодекс, както и на задължението за запазване на правото да живее живота в дари апартамент - общите разпоредби относно сделки, задълженията и договорите.

Правилността на този отказ е така, защото в Sec. 3 супени лъжици. 421 от Гражданския процесуален кодекс на България, каза за елементите на различните договори, а именно да се договор може да се окачестви като смесва, то трябва да включва всички елементи на различни договори и техните части (компоненти на задълженията по договора, неговите структурни компоненти) , договори, сложно начинание, че те не са склонни да В съдебната практика и излиза извън предмета им, са сред смесена.
прехвърляне на имущество върху дареното на имота при условията на запазване на определен право не посочва, че поръчката престава да бъде безвъзмездно. Запазване на това право не е възнаграждение за позиция от списъка по смисъла на чл. 423 от Гражданския процесуален кодекс, въпреки че това задължение е насрещен характер. Разглеждане за придобиване на материални блага е плащането на пари, прехвърляне на имущество, изпълнението на строителство и услуги и т.н. тоест, тези действия са длъжни да предадат, че да й имущество, свързано с определени разходи. За тяхното изпълнение тя претърпява някои имуществени загуби.
В този случай, тези разходи не са дарения, той просто приема имота като подарък от компанията при определени условия. Въпреки това, приемането на имота като подарък, без това да води цената на имота като брояч на разглежда като брояч на частта от дарения. Потвърждение на това заключение може да се намери в съдебната практика.

Правото да притежават и използването

Правото да живеят в един апартамент дари възниква въз основа на ангажименти - подписан и премина държавните дарение регистрация договорни апартаменти. Това право е неразривно свързано с личността на донора, както е установено единствено в своя полза, така че не е включено в масата на несъстоятелността на донора. Тя е с ограничен срок на действие граници - период от живота на донора. Това право е само по себе си не може да бъде обект на гражданския оборот, както на донора, не може да се разпорежда с тях по свое усмотрение да се разпорежда в полза на трети лица, ипотечни и други. Той може да живее в апартамент, който е дал. Със съгласието на двете новия собственик, дарения или на друго лице, в чиято полза той може да се разпорежда с един апартамент и в бъдеще, вместо даващият може сама или заедно с разрешително си на живот на другите. Такова състояние да посочите директно в договора за дарение, но е необходимо да се уточни колко хора, за колко време и при какви условия могат да живеят в един апартамент.






За да се избегнат неясноти в договора за дарение апартаменти горе условия, трябва да посочват, че донорът има право да живее свободно. По същия начин, необходимостта да се разреши този проблем и по отношение на трети страни, които той със съгласието на новия собственик може да се позволи да живее в апартамента. Това е много важно право да предвиждат в договора, че това право се прехвърля безвъзмездно.

Водещият не разполага с правото да се забрани на собственика на апартамента да се правят сделки с него, тъй като той има право да го направи по силата на чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс. По всяко отчуждаване на апартамента в собствеността на трето лице минава, да не бъде натоварвана с правилния донор за цял живот да живее в апартамента.
Нарушаването на дареното на задължението за запазване на донора на правото на пребиваване в дари апартамент дава донор право едностранно правомерно да прекрати договора (член 450 от Гражданския процесуален кодекс.), Както донора до голяма степен лишени от това, което той е имал право да се очаква, при сключването му - да се запази правилната живот да живеят в един апартамент дари. Въз основа на п. 3 супени лъжици. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България може да бъде предоставена и за извънсъдебно процедура за упражняване на това право.

Определя реда на ползване

Договорът за дарение със състоянието може да се разглежда от нас, за да се предвиди процедура, която да ползва апартамента. Например, страните могат да установят, че донорът е собственик и използва определени съоръжения и следователно има право да използва общата собственост на апартамента и сградата, в която се намира. Все пак трябва да се отбележи, че всички следващи собственици на такива условия не са свързани, тъй като страните не се отказват от договора. Ето защо, те имат право да обсъди с донорски други условия на употреба на апартамента, и при липса на споразумение може да се обърне към съда за разрешаване на спора.

Апартамент с тежест

България в момента законодателство не предоставя държавна регистрация на такива ограничения (тежести) на правата на собственост, тъй като правото на ученето през целия ползване на апартамента, разположен на договора за неговото отчуждение (покупко-продажба, дарение и т.н.). В тази връзка, информация относно правото на собственост и ползване на апартамента живот не са отразени в Единния държавен регистър, но за да се защитят правата на донора в състояние дарение договор следва да се предвиди, че за донора запазва това право и той продължава да бъде на запис регистриран в апартамента, и регистрация Тя е постоянно и не може да бъде спрян след изключване за получаване на дарения апартаменти в полза на трети лица.
В съответствие с чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс на България съществено условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент, в който живото същество,

съхраняват в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с правата си за използване на продадени жилището. Липсата на условия за продажби по договора, които в продължение на донора си запазва правото да живот да притежават и да използват апартамента, доказателство за не-сключване на договора за покупко-продажба. При тези обстоятелства, новият собственик на апартамента, не може да се позовава на факта, че той не е бил наясно с правото на дарителя да живеят в един апартамент за цял живот.

договор за дарение с условието пред нас има някои прилики с договора за подкрепа живот с поддръжка, което на практика включва третиране на гражданите с претенции към съда за признаване на такава сделка договор измама, скриващи договор за поддръжка на живота на зависими. Въпреки това, задължението за запазване на правото на ползване живот апартамент е единствената черта, която носи тези договорна структура. С договора за дарение, за разлика от договора за поддържане на живота на един зависим дарител нищо от дареното лице не получава един апартамент, той отчуждава имота му безплатно.
Условието, че апартаментите на донорите ще живеят в него за цял живот, може да се формулира по следния начин: след прехвърляне на собствеността на апартамент от донора до реципиента на донора си запазва правото да живот на мандата и използване апартамент. В този случай, на донора, има право да бъде постоянно на регистрацията на апартамента. Това правило се прилага в случай на изпълнение на апартаменти от дарения в полза на трети лица. За получаване на дарения не се задължава да донорски пречки с притежаването и използването на апартамента, и изпълнението на апартаменти, които да предупреждават новите собственици на съществуващите тежести.
Неспособността на всички нови собственици на апартамента, за да изгони донора не може да се разглежда като нарушение на правата им, защото апартаментът е била първоначално отчуждени при условие за поддържане на донор за такива условия. Всички следващи собственици са свободни в ръцете им при сключване на договори за покупка на апартамент, има право да откаже сключването на тези условия, или за закупуване на нови жилища. Ако продажбата на своите подведени по отношение на съществуващите тежести, те не са лишени от възможността да плащат своите претенции към длъжника, която получава един апартамент.

8 (985) 763-90 - 66;

8 (495) 776-13-39,