Как да създадете етажната собственост в етап на жилищен блок по стъпка

За един жилищен блок, създаден от собствениците на жилища само в един екземпляр. Това решение бе взето на отделно събрание. Тя ще бъде приета само ако гласовете са давали повече от 50 на сто от тези, които взеха участие в гласуването.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Целта на ефир. Какво е това?

Просто казано, това е сдружение на собствениците на имоти в панелен блок. Жилищният кодекс на Хоа се определя като организация с нестопанска цел. Тя е създадена за разпореждане с общата вещ според рамката, определена в действащото законодателство.

Защо всички Хоа? Напоследък често повдига въпроса за негативните последици за наематели, които го по този начин с тяхното управление на имоти избират. Но това не се случи, защото от самото съществуване на организацията. Проблемът - в процедурата за погрешно установяване. Понякога те не са създадени, за да улеснят живота на жителите, но за да се отвори достъп до фондове, допълнителни условия за определени лица.

Отрицателните ефекти се виждат далеч от навсякъде. Основното нещо - да се помисли предварително всички възможни характеристики на този процес.

Правната орган за реда за създаване на HOAs

начални стъпки

HOAs са организирани в същия блок, както и в няколко. Или по суша. които съчетават една обща територия.

Има няколко усложнения, които са свързани с определени фактори:

• Как да се регулират правните въпроси от финансово естество?
• Кой и как представя становища на данъци?
• Архивиране.
• Как да се организира общи събрания?
• Гласуването.
• Редът на формиране на HOAs изисква стриктно спазване на действащото законодателство.
• Как да събира информация от собствениците на жилищни помещения?

Дейности в ефир се основават само на правните аспекти, посочени в жилищните кодекс. За една организация, че са основателни, тя трябва да започне в собствениците на най-малко 50 на сто от общата площ на къщата. Всеки наемател има право да откаже влизане в етажната собственост. Но дори и в този случай, е налице задължение да изпълнява наредбите след общото събрание. Но наемателите не могат да участват в гласуването.

Организиране на общо събрание

Инициативни групи поемат по-голямата част от отговорностите, свързани с дейността на Сдружението. В подготвителния етап, е вече частично оформен. Това е представителите на инициативната група изготвя дневния ред и да изпрати priglasheniya.Eti същите хора, отговорни за разработването на бъдещата Конституция. И за формирането на един примерен протокол за всяко заседание. И накрая, една и съща група, отговорна за създаването на формите за гласуване.

Срещата ще се проведе, за да обсъдят всички важни въпроси. На него всеки наемател се говори за необходимостта от създаването на етажната собственост, обясни какви са предимствата на тази форма на партньорство.

Понякога гласуване има задочно. Всеки наемател е дадено време, за да вземе решение. Основното нещо - да се предвиди в Хартата на възможността за гласуване на друго място. За всеки член на общността е готов отделен формуляр гласуване. Или на всеки въпрос, който е на дневен ред. Всеки формуляр трябва да бъде три варианта: "въздържал се", "за" или "против".

Преброяване на гласовете не трябва да се основава на това колко хора са взели участие. И общата площ, която принадлежи към наемателите. Например, собствениците на 70 квадратни метра имот имат повече гласове, отколкото собствениците на сградата на 30-метрови.

Гласуването се счита за валидна, само ако гласуването е хвърлен повече от 50 на сто от участниците.

При одобрение от Хартата

Харта - основният документ, на който почти всички дейности на HOAs. Правилното функциониране на организацията зависи от това колко добре подготвен текста на документа.

Основното изискване за Хартата - да бъде толкова просто, колкото е възможно. Тя не трябва да включва елементи, които не са подкрепени с действащото законодателство. Логически копие раздел 6 от Жилища кодекс, да правите промени по пътя.

Тогава няма правила неяснота. Следните предмети трябва да присъстват в Хартата непременно в ефир:

1. Колко членове на Одитния комитет?
2. Колко членове има на борда?
3. Процедурата за свикване на членовете на Хоа.
4. Местоположение на Хоа.
5. Име в ефир.

Има няколко понятия, които дават възможност за някои различия. Например, можете да направите следното:

• Можете, по своя преценка да формулира процедура, при която се проведе съвместни срещи, които се посещават от членове на собствениците на жилища асоциации и собственици на апартаменти.
• За да е ясно на общото събрание на членовете на Хоа орган за избор на председател на Управителния съвет. След това председателят ще бъде по-малко зависима от членовете на съвета. Но колкото по-дълго зависи от всички членове на Хоа.

Докато се подготвя и изпълнява в ефир харта, е необходимо по обичайния начин за провеждане на срещи по всички въпроси, които са от значение:

1. Разглеждане на таксите, свързани с ремонт и поддръжка.
2. За пълно работно време, за гласуване на друго място.
3. Преизбирането на председатели и членове на Управителния съвет.
4. Използването на обща собственост.
5. Използване на земята.
6. Провеждане на реконструкция на къщата.

Нерешени проблеми на данъците изискват разделно счетоводство. Уставът на Организацията на Хоа, е желателно да се включи изискване, че общността се състои от приблизително същия брой представители от всеки вход.

В ефир харта - задължителни за всички членове на Хоа документ. Но собствениците на жилищни помещения не са засегнати.

За процеса на регистрация

Всеки член на управителния съвет може да представи документите до съответния държавен орган да се регистрирате ефир. По време на тази процедура отговаря Министерството на Федералната данъчна служба. Пакетът от документи включва:

• Получаване потвърждаващ плащане на такса за регистрация.
• Заявления за регистрация на юридическо лице. Използвайте формуляра 11001.
• В ефир борда на протокол. Тя трябва да гарантира своите подписи на всички членове на борда.
• Харта на Асоциацията. В окончателния вариант, одобрен от общото събрание. Сервира се в два екземпляра.
• Протокол от заседанието, оригинал или нотариално заверено копие.

Федералната данъчна служба обработва исканията за максимален срок от седем дни.

Какви други процедури са необходими, за да се завърши?

Закон за предаване - основният документ, в който къщата се прехвърля управлението на Hangouts в ефир. В специалната комисия, трябва да присъства по време на този процес. Това обикновено включва и управлението на членовете Хоа, представители на общината. Текстът на акта винаги е придружен от техническата документация, отнасяща се до една или друга сграда. Той трябва да отговаря на нормите и правилата на работа на жилищни сгради.

А банкова сметка за Хоа е отворен само в името на юридическото лице.

е необходимо да се постави бившата balansosoderzhatelya дома наясно какво се е случило. Осигурени са всички необходими данни.

сключване на договори

Общо собственост, условия и правила за съдържанието му става основен предмет на тези договори. Договор задължително се носи от собствениците, които не влизат в общността.

Това, което е предвидено в договора?

1. Описание на имот, който е обект на ремонт, поддръжка.
2. Каква работа се извършва ремонт и поддръжка? Как точно?
3. Каква отговорност носи в ефир в случай на неизпълнение?
4. Информация относно задължението на собственика да плащат за комунални услуги и други разходи за ремонт и поддръжка. Поръчка, размер и начин на плащане.

Договорът с Хоа е изработен в два екземпляра. Собственик и Председател на Управителния съвет е длъжен да постави върху него своите подписи. партньорства съвет също трябва да се съгласи с тези действия. Идеално - когато в ефир предприемат всички собственици на жилища. Но законът не дава право да сключи договор по принуда, ако някой е против. Всички загубите, понесени от Хоа, ако собствениците отказват да плащат за комунални услуги.

Къщата може да бъде пренесена и на управляващото дружество, което се избира на общо събрание. общото събрание одобрява от договора за управление на жилищен блок, в този случай. организация за управление на задачите предоставят на собствениците на жилища или членове на борда на Хоа. От едната страна на всяка година доклад до другия за това как условията, описани в договора.

Организацията за управление може също да избере средствата, чрез които ще бъдат обслужвани от една или друга къща. Това може да включва персонал и Хоа служители или на трети лица работници.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

Здравейте Елена, изборът на управление на жилищен блок се регулира от член 161 от Жилища кодекс. В съответствие с chatyu 4 от настоящия член на местната власт по начин, определен от българското правителство държи на открит конкурс за избор на управляващия организацията, ако в срок от една година преди датата на заявиха собствениците на конкуренцията на помещения в жилищна сграда не е избрано така, да управляват дом, или ако решението за избора как да управлявате къщата не е била приложена.
Поради това изискване не е оправдано.

Посъветвайте се с X