Как да създадете етажната собственост у дома си, за да започнат - стъпка по стъпка ръководство на организацията, както и необходимите
Има няколко форми на контрол на дома:
- Управляващо дружество. С публична или частна организация, която предоставя професионални услуги за жилища услуги.
- Директен контрол. Жителите се управляват скаут икономика, без да създават свои собствени организация, или участие на трета страна.
- Жителите образуват кооперация или съдружие (създаване на HOAs).
Последното ние контролираме метод и ще бъде обсъдено в нашата статия. Как да се създаде в ефир? Какви документи са необходими за да се създаде в ефир? Помислете за реда за създаване и дейност на ГТС стъпки.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
За информация как да се оплакват от Хоа или да го оставите, можете да намерите на нашия сайт.
Закон правоимащите собственици на жилища се определят как те ще управляват своя скаут активи.
Един от начините да се контролира, е организирането на собствениците на жилища (партньорство) - в ефир.
За да направите това, той привлича или организация с или изпълняват задачите си сами. В ефир, като юридическо лице, разполага със собствена банкова сметка, трябва да има право да наема персонал за извършване на задължителните задачи.
Основната съставка документ на сдружения на собственици, е Хартата.
Дейностите в рамките на партньорството трябва да отговарят на обявените в своите цели чартърни, т.е. поддържане на дома. Други творби, които не са позволени.
Законови изисквания (Housing кодекс, Sec. 13, чл. 136. Чл. Чл. 44, през 46 г. от наказателни и граждански кодекси), трябва да се спазва. В противен случай партньорството ще бъде ликвидирана. и мениджърите могат да бъдат държани отговорни, включително наказателна.
Тя контролира борда в ефир. с неговия председател на кормилото. Тя извършва оперативно управление на организацията. Върховен орган - общото събрание на членовете на Хоа. Всички от най-големите въпроси на съществуването на партньорството са в ареста.
Кой е позволено?
Кой може да се създаде в ефир? Хоа е създаден само от собствениците на жилища. Base, както и състоянието и създаването на HOAs е наличието на собствениците на апартаменти и наемателите на сгради, решението на общото събрание.
Но за това, че има основателна необходимост да за етажната собственост е гласувал повече от 50%, присъстваха на срещата. Необходимо е да са участвали в гласуването на не по-малко от петдесет на сто от изброените собствениците на помещенията също.
Само в този случай, партньорството е легитимно.
По този начин, единственият човек в къщата има своя собствена, може да бъде член на партньорството. създайте го елиминират, и т.н.
Но сред жителите и наематели може да бъде у дома. Както е случаят с тези на гражданите? За член на работодател на Хоа може да бъде кабинета на кмета или представител на Наказателния кодекс, тъй като собственикът на жилището.
По-трудно да непълнолетни хора. От една страна, като гражданин може да има в недвижим имот, а от друга - това е напълно законно компетентност, до 18 години.
Но негов представител, настойник или родители, които не разполагат в къща собственост, нито на партньорството, нито за неговия район не могат да започнат. Това съдебно дело, и до днес, не е позволено от закона.
Как да създадете своя Хоа дома? Откъде да започнем?
Как да отворите ефир? Откриване на всяка организация, в това число в ефир включва два периода:
Да започнем с първия етап на организацията на Хоа. Той включва:
- подготвителен етап;
- среща.
Обучението трябва да започне със създаването на инициативната група и проучването на правната рамка.
Това е да се запознаете с това, което на нормативните актове, регламентиращи дейността на партньорството, неговите изисквания, неговите права и задължения. дейности, редът на сътворението, ликвидация, реорганизация.
Инициативната група, е желателно да се включат хора. които имат опит в управлението, както и по въпроси, свързани с правната и финансова, разбира се, те трябва да се ползва с доверието на жителите.
Тогава ние започваме самите подготовката за срещата.
Има две форми на тази среща. Пълен работен ден и на непълно работно време. Въпросът за създаването на етажната собственост по-добра сделка на пълно работно време.
Забележете - поканата за събранието. Той съдържа следната информация:
Бюлетин - документ, предназначен да гласуват. Това е пълен с информация за собственика, включително общата площ на неговото жилище, правни документи.
В допълнение - в дневния ред. За всеки въпрос, притежател на собственост трябва да даде отговор (писмено). Два възможни отговора: за или против.
Собствениците са предупредени 10 дни преди заседанието.
Поучете се от нашата статия за функциите на управлението на Хоа.
Първо, изберете председателя на събранието и секретаря. След това прочетете в дневния ред, а след това проведе ориентационен дебат по всеки от въпросите на проекта в ефир.
В случай на положително решение се одобрява от Хартата на Хоа, а след това избира съвет. Председател, може да избере срещата борда или по време на среща. Отделно, одобрен от комисиите. Най-Хоа, трябва да има две: Одит и отчитане.
В началото на бюлетините, разпределени. Смятан подава само за бюлетини на решения.
Как да проведе заседание, посочено в дисплея, в статия под номер 146. Това, всъщност, краищата на организационните период и започва другият.
регистрация
Как се прави в ефир данък. Това правни действия се извършва от председателя на комисията. Тя може да се зарежда за регистрация на организацията да му попечител от него издаване на нотариално заверено пълномощно.
Партньорство регистриран в данъчната служба. По време на регистрацията на представител на Хоа трябва да преминат пакет от документи (за тях по-долу) и паспорт. В допълнение, трябва да се предоставят копия от тях и нотариално заверено.
За регистрация трябваше да плати задължението. Нейният размер - 4000 рубли.
След регистрацията е пълна, по текущата сметка. Отваря председател на Хоа и зала Комисията за Сити. След откриването на писмено уведомление трябва да се дава на общината.
орган за регистрация е със следните документи:
Цената и времето
Вече споменахме, че оригиналните документи са придружени от копия нотариално заверени. Това е в допълнение към задълженията, ще трябва да плати разходите за нотариални услуги.
Как точно не можем да кажем, тъй като цената зависи от региона на страната. В допълнение, повече трябва да се поръча бюлетини, уведомления, и те също имат цена.
Има и други разходи. Така например, в цената на пощенските разноски и други подобни. Следователно, разходите за създаване да планират трудно, ако не невъзможно.
Регистрирайте се в ефир проведе в продължение на 7 дни, след като документите ще отнеме на данъчната служба. Партньорството влезе като едно цяло в регистър (регистрация) и сертификат за държавна регистрация.
Може да откаже в случай, когато не всички документи, представени, не всички от тях, както и подписа на заявителя с нотариално заверено.
Отказът е възможно в случай, когато не е спазен закона. които се отнасят до подобни организации, когато информацията, съдържаща се в документите, изкривен или невярно. Има сериозни грешки, изтриване, изтривания. Не че таксата е платена.
Заявление за регистрация трябва да бъдат изпратени на отдел на данъчната служба, която се занимава с регистрацията на етажната собственост. В противен случай, всичко ще трябва да се започне от нулата, включително плащането на такси и нотариус.
Необходимо е да ги подредите в съответствие с изискванията, които се прилагат за пълнене.
Така например, с формата на R11001 попълнено с печатни букви, всички листи трябва да бъдат обвързани, номерирани, зашити с личния подпис на заявителя и заверен от нотариус. И има много нюанси, вариращи от дизайн и завършва с тялото, която се занимава с регистрацията.
Ето защо, създаването на партньорство, по-добре е веднага, дори и в периода на подготовка, за да помогне за привличането на квалифициран адвокат. която ще съпътства цялата процедура на отваряне в ефир. Нека да има допълнителни разходи, но това ще ви спести време и чувство на неудовлетвореност.
Как да се организира етажната собственост в нови сгради?
Но в едно ново партньорство за създаване на по-добра веднага, веднага след като къщата ще бъде пусната в експлоатация и жители ще се регистрират жилища собственост.
Фактът, че възложителят преминава в къщата на някой, който за първи път се прилага за приемането му. Това означава, че от момента на пускането на къщата преди края на конкурса и обяви избора на Наказателния кодекс, сградата е отговорност на възложителя, която го управлява.
Ползата за живущите тук, които, като в ефир къща директно от строителите, че е възможно за решаване на всички спорни въпроси и да отстрани дефекти.
В този случай, услугата може да привлече строител на къщата. И това е може би най-добрият вариант, защото кой по-добре ги познава конструиран обект.
Възможно ли е да се създаде етажната собственост в няколко домове? Законът дава възможност за такава възможност. Няколко къщи могат да се обединят в едно партньорство.
Единственият Обяснението е, че те трябва да граничи с територии с един на друг. Създаване ефир могат или, както се казва, от нулата, или чрез сливане на вече съществуващи партньорства.
Протокол от заседанието
Той съдържа следната информация:
Протоколът трябва да се документира за взетото решение и за регистрация на сдруженията в държавни агенции.
В ефир днес е може би най-работещ форма на управление, тъй като въпросите, свързани с поддръжката на къщата, те се решават самостоятелно. Това, което виждате, е голям плюс.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)
Това става бързо и безплатно!