Как да създадете етажната собственост - по реда на създаването, инструкции стъпка по стъпка, в жилищен блок, документи, 2018
В ефир се формира съгласно нормите LC България (чл. 130-150) и е добра алтернатива на управляващото дружество.
Партньорството има право да управлява многоетажна къща, като се вземат предвид интересите на гражданите.
голяма отговорност се поставя на организацията чрез:
- гарантира правилното запазване на общата собственост на къщата;
- доставка на висококачествени обществени услуги.
Процедурата за създаване на такова предприятие трябва да бъде започнато от наемателя.
Какво е това?
Създаване ефир е функционираща организация на юридическо лице съгласно законодателството на жилища и на закона за държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи.
Процедурата е публичен, т.е. за решение изисква съгласието на не по-малко от 50% от наемателите на къщата.
Можете да изразят съгласие за образуване на HOAs. но не и да се включат в нея, т.е. да не подпише договора от членство в организацията.
Създаване на партньорство е преминал съответен запис на регистрацията с данъчните власти.
Откъде да започнем?
Необходимо е да се изясни информация за жилищната сграда и нейните собственици. Заявките могат да бъдат издадени през ОТИ и териториалната администрация Rosreestra на местоположението на имота.
От голямо значение е на терен на собствениците на около предимства пред други форми на управление в ефир обща къща-собственост на граждани.
Тогава ние трябва да определи лицата, които се занимават с организационни дейности.
За да контролирате Хоа е да се избира:
- председател;
- Комисията за редакция
- други специалисти.
Те могат да бъдат избрани чрез пряко гласуване или назначен борда вече формирана.
Условия за ползване
Основните условия за образуването на Хоа дефинира статута на организации с нестопанска цел. Тя е забранено да се занимава с някаква работа, която не отговаря на целите на партньорството.
Тя може да се прави бизнес в строго съответствие с основната цел - ефективното управление на сградата.
цели и дейности на Хоа на организацията трябва да бъдат ясно формулирани в Хартата.
- функции на организацията;
- структурата на длъжностните лица и органите на управление.
В ефир, трябва задължително да се определят от Общото събрание, с регистрация на списъка с участниците и протокол. Харта и други документи, представени за регистрация на данъчните власти.
Основната цел на юридическото лице - прилагане на ефективно управление на многоетажни къщи или други недвижими имоти.
Компанията трябва да сключват договори с организации, предоставящи доставка на общинските услуги. На НЕВ е отговорен за организацията на ремонта и основен ремонт на къщата.
Като целеви експерти на асоциацията определят ефективното разпределение на ресурсите, за да се гарантира, общи собственици сладки нужди.
Как да се създаде в ефир?
Тази процедура трябва да бъде решен със сигурност, че управляващото дружество няма да бъде в състояние да гарантира правилното управление на сградата.
Инициативната група трябва да се включат в процеса на организацията е възможно собствениците, като техен интерес зависи от ефективността на управление на дома.
Апартаментната сграда
За организирането на Хоа изисква съгласието на не по-малко от 50% от собствениците на жилища:
- тежестта на гласа си, зависи от размера на къщата, която е собственост на гражданите;
- Общото събрание се провежда в пълно работно време и форма на непълно работно време.
Резултатите трябва да бъдат записани в протокола, със списъка от въпроси, които ще бъдат обсъдени.
Стъпка по стъпка
Основната задача - е да се намери необходимия брой жители, които се интересуват от партньорството.
Подготвителна част включва:
- организацията на инициативната група;
- избора на необходимите документи и форми;
- Определение от общ датата на заседанието;
- Поща на собствениците на апартаменти.
Среща на организацията трябва да се провежда с участието на опитни мениджъри.
Следните въпроси трябва да бъдат разгледани:
- размер на бюджета, членския внос;
- гарантира наличието на офис площи;
- И накрая, на труда и други договори с персонала.
След положителния резултат от документи с право на глас са изпратени за регистрация в териториалната или квартал данъчната служба.
Организация на инициативната група
Ако е необходимо, се създаде в ефир изисква активното участие на гражданите.
Членовете на инициативната група трябва да включва най-малко 5 души, които имат организационни умения.
- изпращане на електронна поща до датата на заседанието на предизвестието;
- пост документация на информацията стои.
Предприемчиви граждани се грижат за всички в организацията на срещата и донесе на участието си като много собственици, като е възможно.
Провеждане на срещи
Пълен работен ден в държавната събиране изисква да се попълни форми - подпечатан в "за", "против" или "въздържал се". Гласуването може да бъде с явно или тайно.
Гласувайте не трябва да бъде повече от 50% от участниците. В противен случай, тя се счита за невалидна. Ще бъде необходимо да се извърши отново не по-късно от 30 дни след организирането на предишното заседание.
Може би гласуването задочно - когато гражданите се чуват бланка и се появяват подходящи знаци в тях.
Резултати от срещата са направени в доклада, което показва броя на гласовете и решението в окончателния си вид.
Решението с мнозинство на гласовете.
Гражданите, които не подкрепят инициативата за създаване на Хоа по-късно могат да бъдат включени в броя на участниците и протокола от заседанието да оспори в съда.
Регистрация на юридическото лице
Регистрация на юридически лица, се извършва след:
- Общото събрание;
- регистрация протокол;
- подаване на заявление по образец форма.
Необходими документи
Данъчните власти трябва да представят следните документи:
- Заявление за регистрация на юридическо лице.
- Харта одобрени на общото събрание на собствениците на жилища (2 нотариално заверени копия).
- среща на собствениците на жилищата протокол.
- Пълномощното за да представляват интересите на юридическото лице, в структурите на запис.
- Квитанция за платена държавна служба.
Размерът на държавната такса е 4 хил. Рубли.
Начало на операцията
Решение за регистрация не трябва да отнеме по-малко от 7 работни дни.
правомощия
- Със съгласието на собствениците на апартаменти да се разпорежда с МКД общата къща-собственост.
- За определяне на размера на публичните услуги (но не по-малко от установените тарифи).
- Извършва превантивна работа по поддръжката с съгласие на собствениците на.
- Да сключват договори с изпълнители.
- Да се изисква заплащането на членовете Хоа за услуги, включително работата на квалифициран персонал.
Правомощията на партньорството трябва да бъдат ясно определени в устава.
Тя забранява налагането на услуги с добавена стойност за гражданите, незаконната окупация на стопанска дейност от името на Хоа.
задължения
- внимателно контролира сладки обща собственост;
- гарантиране на качеството на предоставянето на публични услуги;
- правят оценки за поддържане на добро състояние на разходите за жилищата.
От организацията и отговаря за събирането на плащания по текущи или бъдещи основни ремонти.
Предимства и недостатъци
Предимства на Хоа е:
- ефективното управление на дома, без бюрокрация;
- във властта, да наеме имота и обща къща-разходването на ремонти MKD, обновяване на местно ниво;
- способността на всеки собственик да контролира пряко дейността на финансовите и други партньорства.
Недостатъци в ефир разкри, че честите злоупотреби с мениджъри, счетоводители и други лица, които имат достъп до финансова компания.
Такива нарушения често са скрити, тъй като повечето собственици на жилища малко запознат с правни и счетоводни нюанси.
Как да създадете своя Хоа в къщата? Полезна информация в тази статия.
Хоа е ефективен начин за управление на етажната собственост скаут.
Гражданите могат да проверят лично насочени средства за уреждане на комунални услуги и други законни цели.
Ако е необходимо, да представи валидни претенции за подобряване на ефективността на подобна организация с нестопанска цел.