Как да спечелим пари от пренаемане на нежилищни помещения на имота с душа

дойде по-удобно

Условия и процес на продажба на обезпечение

Инвестиции и доходите - две в едно

Днес ние считаме, начина, по който да се направи доставка в пренаемане на нежилищни помещения, въз основа на маршрута, разбира се, търговски договор за пренаемане на недвижими имоти. И има ли конкретен план.

Как да не би сега се счита необещаващо лизинг на търговски недвижими имоти, вие сами може да анализира пазара на недвижими имоти на града и да се реши как да го направя наистина. И стъпка по стъпка план да ви помогне.

Така че въпросът е да се гарантира, че ще трябва да се премахне и да представи по-евтино в скъп :))

прилага план за пренаемане на нежилищни помещения

1. търси нежилищни помещения
2. Проверка на цени и основни условия на договора за наем
3. Можете да го направите с 10 стаи
4. изберете най-добрите условия
5. подпише споразумение
6. Заеми над заснет

• отделна стая
• самостоятелна стая
• универсални помещения

Къде да търся нежилищни помещения

Анализ на пазара на търговски недвижими имоти

1. макро пазар (собственост и региона) - цяло DV
2. mikrorynok (пазар, където се намира съоръжението) - част от града
3. местоположение Home (възвръщаемост на депозит) - една стая във вътрешността на двора излезе, а вторият от външната страна в същата къща. Поставянето на убит, но красива къща и ужасно къща и красива стая - знаете на кого да предаде
4. околна среда и съседи
5. наличност и вход (брой пътища за достъп) - диск (товари или пътници) на една машина, наличието на маршрутни спирки
6. целта стая (определен набор от наематели) за медицински услуги, за да се постави по-високи изисквания
7. пространство възраст
8. Configuration (доколкото има полезна площ - обща, техническа, полезно) Полезно - стои офис стол, коридори / а - общи, асансьори и вентилационни шахти - официален
9. мазето или на 1-ви етаж, състоянието на входа, прозорците и местоположението им, общото състояние на стаята, осветлението, не гъбички, Conder и др.

Добър стая - ако тя е една голяма стая






Инженерни системи - вода и киловати (офис толерантни към kw)
Киловат трябва да бъде най-малко 10
Образът на стаята - районът, който отива в непосредствена близост, ефектът върху обществото, което клюки - това не е добре изградена и се отнасят лошо, защото на този

Ние трябва да разберем кой си го вземе, например, няма да има добро да се направи в офиса (или тихо преминаването), магазин за хранителни стоки.

Оформете сравнения помещения

• Ние запишете всички опции за сравнение - за 25 и 10 базови
• 10 параметри на най-добрия обект и той ще бъде на стандарта - 100%
• изберете по-значими и по-малко значими параметри, като по-значително - местоположението, по-малко от - цвета на стените
• Ние поставят на всеки параметър цената в точки
• сравняват вариантите
• Присъдата

Най-добрата стая - 100% и тя се оценява на 10 параметри. На теория, всеки параметър трябва да тежи 10% - в резултат от 100%. Но тъй като има по-важни параметри на по-голяма тежест, те определят 17% вместо 10%, както и по-малко значими 3-5-8%, но в крайна сметка сумата трябва да има 100%

Втората стая изглеждат същите параметри и да даде точките, като се започне от първоначалната предпоставка, неговите параметри и точки за параметрите, но като се има предвид качеството на новите помещения на параметри. Например, в една стая, за локализация еталон беше 17 точки, и да го дърпа 15 или 19, пишем 19 - 2 или 2 19

В крайна сметка, ние добавите до размера на получената разлика и да определят как втора стая по-добре или по-лошо-стая стандарт

Цената на квадратни метра - не е включена в параметрите за оценка

Преговорите със собственика

1. да получи гратисен период

• направи ремонт
• търсене на наематели
• искате да инвестирате в тази стая

2. Кой е отговорен

• ремонт
• отговорност пожар
• който е отговорен за реконструкция
• възможност за продължаване и прекратяване на договора за пренаемане
• кой и какво да плащат глоби, ако не успее да изпълни плащане
• от стойността на поръчката и гаранции
• права за ползване на обекти

3. Намаляване на разходите на наемите

• сделка
• но това не е важно, можете да се раздели на части, които заедно ще предоставят, например, 14 рубли (комунални услуги, поддръжка и т.н.) и след това се предлагат без никакви проблеми с изплащането на 16 рубли. Най избрани 16, като не всички са в състояние бързо да предприеме.

4. Издърпайте към момента на сключване на договора

Освен това, подписване на договор за наем със собственика на нежилищни помещения.

Търсим наемател да преотдават помещенията

клиентите търсят принципи

Някои наематели не вземат

• който веднага се търгуват, въпреки необходимостта от
• Те предлагат всичко, за да се направи "В черно" не е уточнено, той не показва,
• вътрешно чувство, че наемателят не е удобно
• решетка и малък бизнес
• с едни и същи продукти като съседите си
• незаконни дейности (игрални автомати, алкохол без лиценз, и т.н.)

• почти същото като лизингов договор, който не отговаря на изискванията на договор за наем - самоличността
• плащане по договор за пренаемане на 10 дни преди договора за наем
• общински наем по-добра позиция. Можете да вземете поотделно наем, комунални, ремонт
• сложете няколко сметки и протегна във времето, отколкото, например, плащане в една фиксирана сума

Сключили споразумение пренаемане!

Продължи да работи постоянно с тях. Обадете се, попитайте как се справят. Това, че те ви плащат редовно.

• можете да получите пасивни доходи
• Можете да научите как да се държат на сделката лизинг
• станете по-запознат с инвестиции

Вие сте само - да се произнесе по него :)