Как да си направим акта за собственост на апартамента между близки роднини, и не само

Дарение - безвъзмездно прехвърляне на собствеността на имота или част от един човек на друг в отсъствието на каквито и да било изисквания. Ако в процеса на даване изложени на определени изисквания (като донора желае да пребивава в апартамента прехвърлена в определен период от време), такава сделка ще се счита за незаконно.

Процедурата за регистрация на всеотдайност към апартамента, сроковете и условията, се уреждат от Sec. 32 от Гражданския процесуален кодекс.

В тази статия, ние ще разгледаме, какво е значението на дизайна дар, който може да даде, и което може да получи като подарък един апартамент, тъй като има процедура за даване, колко струва, какви данъци ще трябва да плати.

Общи принципи на дизайна всеотдайност към апартамента

По принцип процедурата за дарение включва два етапа:

1. Регистрация на договора за дарение (дарение);
2. регистрация на договора, за да потвърдите прехвърляне на собствеността от донор за реципиента.

За да поръчате подарък сертификат за апартамент ще трябва да мине през следните етапи:

• за изготвяне на нотариален акт;
• получи съгласието на двете страни (връчена също трябва да дадат съгласието си да получавате като подарък апартамент);
• да подготви необходимите пакет документи;
• да предадат събраните документи на органа за регистрация;
• издаване на удостоверение за право на собственост.

кръг от теми

При разглеждане на дизайна на посвещение на апартамента е важно да се помисли за кръга на лицата, които имат право да участват в такива сделки.

Българските закони са установили, че безвъзмездно даде имотът не е право на следните броят на лицата:

• малолетни и непълнолетни лица под 14-годишна възраст;
• законни представители на малолетните и непълнолетните в случай, че децата са на собствениците;
• Гражданите намерени некомпетентни;
• законни представители на недееспособни лица, ако последните са собственици на имота.

Също така, законите на Република България, подчертани от порядъка на лица, които нямат право да вземат имота като подарък:

• държавни служители;
• служители на образователни институции;
• служители на лечебни заведения;
• служители на органите за социална защита.

ВАЖНО: кръга на хората не може да приеме подарък от наследството на пациенти, клиенти, служители, близки на тези лица, както и тези, които по някакъв начин свързани с областта на професионалната му дейност.

Осъществяване на посвещение

Как да си направим акта за собственост на жилището на собствените си

Договор отдаденост на апартамента могат да бъдат организирани самостоятелно, след анализ на информацията. ще бъдат осигурени следните инструкции стъпка по стъпка за регистрация на такава сделка.

Стъпка 1. Изготвяне на договор.

Първата стъпка е да се изготви документ за подарък. Тук можете да изтеглите проба.

Стъпка 2. Подписването на договора, както и регистрацията му.

1. Страните трябва да дойде в Companies House и подпише подготвен договор за дарение на секретаря.
2. Тогава плати съдебните разходи, размерът на които е 1000 рубли. Държавна такса обикновено се плаща от дарения.
3. Осигуряване на предварително подготвен пакет от документи:
   • Паспорт донора и реципиента (приложен оригинал);
   • Споразумение за най-малко 3 даване оригинали (броя на копията, зависи от броя на донорите и реципиента плюс едно копие се предава на органа по регистрация). Например, ако донора сам, двама от дарения, ще трябва да представят копия от 4 договора.
   • Сертификат за държавна регистрация на собствеността на прехвърляното имущество;
   • В писмено съгласие на съпруг или роднина на донора, ако обектът се предава съвместно придобито имущество. Съгласието трябва да бъде заверен от нотариус;
   • Извлечение от книгата дома, броят на регистрираните лица в апартамента (ще ви е необходима оригинал и копие);
   • Нотариално заверено пълномощно, в случай че една от страните, участващи в сделката чрез представител (ще ви трябва оригинала и копие от пълномощно);
   • Писмено разрешение на органите на настойничество, ако в сделката участва малолетен или недееспособен човек.

ВАЖНО: в различните регистрационни органи списък на необходимите документи може да бъде малко по-различно, така че е препоръчително преди започване на процедурата, която се прилага по отношение на секретаря на мястото на регистрация на предадения обект и да посочите конкретен списък на необходимите документи.

След подаване на заявлението на регистратор прехвърляне на собствеността на донора до реципиента апартамент. Изявлението е проверен и подписан от страните по сделката.

След подписване на отчети рекордер взима документите, издава документ със списък на получените документи. Към датата на получаване на сертификат за организиране и обслужване на регистрация на правата на собственост на апартамента, и на договора за дарение.

дарение Регистрирайте се случва в рамките на 10 - 14 работни дни. На определения ден на донора и на реципиента трябва да докладва на Companies House за получаване на документи. Не трябва да има паспорт и квитанция. договор за дарение да си ръце на всички участници в сделката, както и удостоверение се издава на дарения.

От този момент пълната законен собственик на апартамента е на реципиента и той има право да се разпорежда с него по свое усмотрение.

Как да си направим акта за собственост на апартамента с нотариален

Има случаи, когато процедурата за регистрация за освещаване по-добър ефект чрез нотариус. Този метод е оправдано, когато страните по сделката е налице страх, че някой от роднини или заинтересованите страни ще имат желание да оспори този договор. Когато правите договор за дарение чрез нотариуса, той ще бъде в състояние да дава показания в съда като независим орган, и да докаже, че е направена сделката между страните съзнателно и доброволно, то ще бъде много по-лесно.

Стъпка 1. Събиране на документи.

Донора и реципиента, е необходимо да се стигне до нотариуса и да представят следните документи:

• Паспорти страни по сделката;
• Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост на апартамент;
• Извлечение от къщата се регистрирате броят на регистрираните лица в апартамента;
• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (може да се получи при регистрацията и кадастър камара, пише заявление и заплащане на държавна такса);
• Писмено съгласие на останалите собственици на апартаменти (например, съпруг, ако апартаментът е обща собственост).

Етап 2. Получаване на договора за дарение.

Нотариус на делото на подарък. В това споразумение се посочва стойността на апартамента, но това не трябва да бъде прекалено ниско, в противен случай органът по регистрация може да обяви сделката за недействителна.

Стъпка 3. Подписването на договора за дарение.

Преди подписване на договора да заплати държавна такса и нотариални услуги.

Държавен дълг е 0,3% от стойността на сделката, ако дарението се случва близки роднини.

Ако дарението се случва с други лица, държавните такси е:

• 1% - с цената на апартамента до 1 милион рубли.
• 0.75% от сумата, надвишаваща 1 милион плюс 10 хиляди рубли -. В цената на апартамента до 10 милиона рубли,.
• 0.5% от сумата, надвишаваща 10 милиона. Плюс 77,500 рубли -в цената на апартаментите от 10 млн. Рубли.

Моля, имайте предвид, че по закон тези разходи трябва да бъдат на реципиента, но устно споразумение те могат да вземат на дарителя, или страните могат съвместно да заплати съдебните разноски.

След плащане и подписване на нотариалния договор взима документи, дава разписка за документите и определя датата за появата на сертификат за държавна регистрация на собствеността на апартамента. След това, в процеса на регистрация и регистрация на сделката.

Стъпка 5. Издаване на удостоверение за регистрация на правата на собственост.

На уречения ден, страните трябва да се явят пред нотариус за документите. Всеки участник получава копие от договора за сделката и дареният получава удостоверение за регистрация на собствеността на апартамента. С необходимо да има паспорт и квитанция предишната издадена от нотариуса.

От този момент надареното става законен собственик на апартамента.

Актът на подарък, украсена от нотариус, може да се обжалва само по съдебен ред и да я направи доста трудно.

Плюсове и минуси на дарение апартаменти

Прехвърлянето на собствеността на имота - доста сериозна крачка, така че преди да извърши операцията на подарък, трябва да се претегля всички плюсове и минуси.

дарение плюсове регистрация на апартамента:

дарение CONS регистрация на апартамента:

• в случай на сделка между който не дава никакви близки роднини, като обект се облагат с данък 13%. Това означава, че дареното лице ще трябва да плати на държавата 13% от оценява стойността на апартамента. Това е въведена мярка за предотвратяване на фиктивни сделки за дарение, за да се избегне плащането на данъци за сделките по покупка и продажба;
• нотариален акт за подарък доста лесно се справи и да се отмени в някои специфични случаи, особено когато сделката е била донор:
  1. финансово нуждаещите се лица;
  2. не относителна;
  3. гражданин на възрастните хора;
  4. човек не е в правилната ума;
  5. лице, което има законни наследници, които имат право да дарената жилища. В този случай, договорът може да бъде прекратен от съда.

Най-уязвими са случаите на транзакцията, когато донорът е лице, на преклонна възраст, психическо състояние, което може да бъде спорен, и лицето, което няма друг подслон. В този случай, на реципиента може да има съмнения за измама. Освен това, необходимостта от разумно осъзнаят, че повечето сделки се случват дарение между роднини, обвързани с връзки на наследственост.

• дари къща бързо става изцяло собствеността на новия собственик и стария майстор все още няма законови права до най-малката управлението на имота.

Закъснения при получаването на всеотдайност към апартамента

Подписването на договор и регистрация отдаване в апартамент се извършва само с личното присъствие на донора или на негов представител. Направете дело на една къща само по време на целия жизнен цикъл на донора. Ако към момента на сделката се оказва, че собственикът е починал, сделката няма да се осъществи.

Сделката е задължително регистър с Roseestre.

Готови ли сте да вземете сертификат за държавна регистрация на собствеността на апартамент може да бъде по всяко време, когато ви е удобно. Някои времето ограничения и не са законово установени.

В някои случаи е възможно да се оспори акта за собственост на апартамента?

Ситуации в живота са различни, така че българското законодателство предвижда в случаите, когато деянието може да оспори самият дарител, както и други лица, имащи правото.

Водещият може законно да оспори факт безвъзмездно прехвърляне на собственост в следните случаи:

• ако ефектите от сделката бяха рязко влошаване на здравето му или спад на жизнения стандарт;
• ако надареното действа в процеса на регистрация на дарение са криминално в природата;
• ако надареното действа във връзка с получената корпуса могат да причинят значителни вреди или да доведе до пълна загуба.

Законните наследници могат да оспорват акта при настъпването на смъртта на донора, в следните случаи:

• ако надареното действа в процеса на регистрация на договора за дарение са криминално в природата;
• ако по време на изпълнение на сделката и дарява даващия принадлежи на кръга на лицата, които нямат право да участват в такива сделки.

В допълнение към собственика и неговите законни наследници, за да оспори акта за собственост на жилището може да бъде някои държавни и общински органи, както и законни представители на малки деца, хора с увреждания и частично недееспособни лица.

От друга страна, той може също така за получаване на дарения се откажете от получаването на подарък на имота, писане в същото време писмен отказ и се регистрират в съответните органи.

По този начин, процедурата за дарение регистрация в апартамента не е сложно. За регистрация, можете да се свържете с адвокат, нотариус, или се опитват да се извърши операцията по себе си, след анализ на информацията. За да дарят един апартамент, трябва да се съберат пакет от документи, за да се получи съгласието на лицето, да дари. След това, да сключи договор за дарение от поне три екземпляра, трябва да го подпише, от двете страни на сделката. След това трябва да се прилага за компаниите дом. Важно е да не се забравя да се даде като подарък, които да предупреждават, ако не е близък роднина, че той ще бъде задължен да плати на държавата данък от 13% от оценява стойността на апартамента.