Как да се продаде земята бързо инструкции стъпка по стъпка (2018), земя въпроси
Свободното продажбата на земя условия е един от най-ценните, а в някои райони и сред най-популярните инвестиционни активи. Много физически лица и фирми, занимаващи се с продажбата и покупката на земя за печалба. В допълнение да се използва като средство за инвестиция, Земята като уникален природен ресурс, е необходимо да се осигури почти всякакъв вид дейност: за промишлена употреба, селското стопанство и строителство. Голяма част от българските граждани е собственик на различни парцели земя - на 6 дка в предградията Кооп до големи количества земеделска земя в резултат на приватизацията.
Покупка и продажба на земя е отделен сегмент на пазара на недвижими имоти. Тя има свои собствени характеристики, без знанието на които е трудно да се бързо и ефективно (при по-висока цена), за да продаде земята. продажби технологични области за п / ст дейности за отразяване на развлекателни съоръжения, промишлени предприятия са много различни от продажбата на парцели за индивидуално жилищно строителство технология, частни стопанства, вили и къщи. Тази статия описва основните етапи и методи на продажби на земя.
За да продават земята, е необходимо да се подготвят документите. Някои от тях ще трябва да се насочи регистрация на продажбата, а други ще трябва да се провери правното чистотата на земята. Разбира се, намирането на купувач и подготовка могат да се провеждат паралелно на документите. Но в този случай, може да пропусне няколко купувачи, които не искат да чакат за подготовка на документи.
Реализация на сайта чрез агент по недвижими имоти или недвижимост е възможно само в предоставянето на документи с мотив, че агентът може да отнеме купувач авансово плащане за извършени услуги. Агенция за недвижими имоти може самостоятелно да се съберат необходимите документи за договора за посредничество, но не безплатно. Някои продавачи искат да се сложи всичко на хартия работа на купувача. Това е опция, но трябва да бъдат подготвени да предоставят на купувача значителна отстъпка в цената.
Ключови документи за парцела:
Други документи (удостоверение за липса на задължения, липса на тежести върху продавача на жизнеспособност) са на разположение при поискване от страна на купувача. Продажбата на земя към къщата е необходимо документите да къщата, удостоверение за липса на дълг на сметки за комунални услуги, съгласието на регистрираните лица.
Важни документи са готови, сега е да се мисли за условията, при които вие се съгласявате да продаде земята си. За да направите това, споразумение за адвокат или самостоятелно съставен и за покупка на парцел проект. Впоследствие споразумение се подписва в три екземпляра и от двете страни (по един за продавача, купувача и Руската регистър). Договор за покупко-продажба на земя не изисква задължителна нотариална заверка, но има и изключения за тези сайтове, които принадлежат на малолетни и непълнолетни лица, или прехвърляне на акции на обща собственост.
Следващата стъпка - регистрация на сделката за прехвърляне на правата за парцел земя на друго лице. За тази цел, следните документи се представят на регионалния клон на Руската регистър:
- Заявление за регистрация на прехвърляне на права (да се попълни Rosreestra отдел).
- Подписано Гарнитура за продажби договор земя (3 екземпляра.).
- Паспорти страни по сделката (или прокси представители и техните паспорти).
- Ключови документи. подготвени в първия етап: удостоверение за собственост (екстракт от Единния държавен регистър), кадастрален паспорт, документи на собственост върху земя.
- Ако продавачът е женен или земя е придобито по време на брака, тя трябва да бъде нотариално заверено съгласие на съпруга / съпруг за отчуждаване на недвижимо имущество.
- Актът на приемане и предаване на имуществото.
прехвърляне на краен срок за регистрация на собствеността е 10 работни дни, считано от датата на подаване на заявлението и други необходими документи. състояние мито за регистрация на 350 рубли. за физически лица до 22 THS. търка. за юридически лица. Таксата зависи и от вида на парцел (SGF, ЗНЗ, селскостопански). След придобиване на собственост върху земята, новият собственик става данъкоплатец на земята. Продавач (в някои случаи), ще трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица.
За да се продаде земята бързо, с изключение на предварително подготвен пакет от документи за сделката е длъжен да уведоми клиента, че сайтът може да бъде за продажба. Това може да стане по три начина:
Правото да продава земя, която се отдава под наем, е само на собственика. В този случай, спрете се, не е необходимо, това се изисква договор за наем само за уведомяване на купувача на договора и условията, които се урежда от член 617 от Гражданския процесуален кодекс. Наемател да продаде земята, не може, но може да прехвърли правото на ползване на земите. Това изисква писмено съгласие на собственика. Прехвърлянето на права е за изплащане на обезщетение или без него. Ако има такси трябва да платите данъка. При липса на клаузата за лизинг на прехвърляне на права на трети лица да могат да дават начин без съгласието на собственика.
Добри продадените стоки - земя в покрайнините на града. Търсенето на парцели без договор и договор за нови извара села, старите дача парцели върху 6 дка, земя в населените места, в процес на изграждане или вече построени къщи, земя за промишлени и селскостопански цели, земя за поставяне центрове за отдих, страната клубове, голям жилища и така нататък. Но, когато се опитате да продадете независимо земя в покрайнините на града, има невероятно количество трудности и "капани".