Как да се организира в ефир в жилищен блок

Днес, конфликти между управляващите дружества и собственици на апартаменти повече. Любезният платци редовно се сблъскват с нелоялна нагласа от Наказателния кодекс, за да си задължения, преувеличени суми разписки, нежелание да се осъществи контакт с наемателите.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

Как да се организира в ефир в жилищен блок

Жилища кодекс на Република България предвижда няколко вида управление на жилищен комплекс. Той се набира популярност на път за вкъщи контролни сили самите наематели - в асоциацията на собствениците на жилища. Предимствата на тази форма на правене на тегло къща-ферма, просто трябва да говорим за ефективността и прозрачността на услуги и тарифи. Как да се организира в ефир в жилищна сграда? Какво трябва да се организират в ефир? Всичко това ще говорим в днешната статия.

Важно! В ефир организация отнема много време и усилия. Правилното формулиране и изпълнение на целите на Асоциацията изисква достатъчно осъзнаване на икономическата и правната сфера.

Възможно ли е да създават свои собствени етажната собственост в жилищен блок

Откъде да започнем да се организират в ефир? В ефир може да се организира като отделна жилищна сграда и няколко жилищни сгради или парцели, тяхната обща площ от тях.
Трудности по пътя на създаването на етажната собственост в сградата е свързана с:

• събиране на информация за собствениците на жилищни помещения;
• стриктно спазване на правния ред на формиране в ефир;
• провеждането на гласуването;
• Организация общ механизъм;
• водене на отчетност;
• попълване на данъчни декларации;
• уреждане на финансови и правни въпроси, и така нататък.

Правни въпроси на всички дейности, свързани с управлението, предписани от Жилища кодекс. За върховенството на закона организация в ефир, в горния партньорството трябва да започне на собствениците на повече от 50% от общата квадратен метър от къщата, в която е създаден. Не влязоха наемателите са длъжни да се съобразят с указанията, приети от общото събрание без право на глас.

Инструкции за създаването на етажната собственост в жилищен блок

Правилността на някои операции по определената последователност на закона - съществен елемент за успешното създаване на функционирането на Асоциацията. По-долу са подробни описания на всички стъпки по пътя към това как да се организира етажната собственост в дома си.

Стъпка 1 - събиране на информация и организиране на предварително сглобяване на наематели

На първото заседание разгледа въпроса за дома селекционен контрол, приемане или отхвърляне на по-нататъшното формиране на Хоа. Основно Общо събрание предполага наличието на всички жители на къщата и част от представител на града. Във връзка с това, подготовката на срещата изисква писмено уведомление на всички участници, подготовка на дневния ред. Това ще бъде първият от тези стъпки към създаването на етажната собственост в сградата.

Стъпка 2 - Общото събрание

Собствениците на инициативната група, на чийто рамене лежи основната работа по провеждането на бизнес на партньорството, обикновено са вече частично оформени в подготвителен етап. Тя изпраща покани, да подготвят дневния ред, разработване на бъдещата харта на етажната собственост, генерира приблизителни протокол от заседанието, създаване на форми за гласуване.

Събрание е необходимо, за да обсъдят всички въпроси, поясни всеки наемател ползи и необходимост от Хоа, гласува за приемането на тази форма на управление, приемане на устав и избор на членове на Управителния съвет.

Гласуването може да бъде задочно. В този случай, решението на всеки наемател е дадено време. Възможността за гласуване на друго място също трябва да бъдат осигурени от Хартата. форми за гласуване са подготвени за всеки член на събранието или за всеки въпрос в дневния ред. предмети с право на глас трябва да имат три възможности:

Преброяване на гласовете се извършва не по броя на хората, които взеха участие в гласуването, а общата площ на жителите. Това означава, че собственикът на апартамента от 70 м2 е с по-висок процент от гласовете от двамата собственици на апартаменти от 30 м2. Той е на тази среща се занима и форми на управление на къща апартамент жилищни кооперации.

Важно! Гласуването се счита за валиден, когато броят на гласовете, получени от повече от 50% от собствениците на апартаменти. Решението се счита за приет, ако присъстват повече от половината от избирателите избра опцията "За".

Стъпка 3 - Регистрация в ефир

Подаване на документи за регистрация на етажната собственост жилищна сграда може да се извършва от името на някой от членовете на борда. Регистрирайте се в ефир се прави в управлението на Федералната данъчна служба въз основа на следните документи:

1. Протокол от заседанието (или нотариално заверено копие). Изборът на Хоа като форма на държавно управление и създаването на HOAs - въпросите в дневния ред са включени в протокола. Това протокол е най-важният документ в този списък.
2. Харта за партньорство. Окончателният вариант, одобрен от общото събрание. На 2 екземпляра.
3. Протокол от Хоа съвет и подписан от всички членове на Управителния съвет. (За повече информация относно избора на председателя)
4. Формуляр за кандидатстване за регистрация на юридическо лице (формуляр 11 001).
5. Получаване потвърждаващ плащане на такса за регистрация в размер, определен от RF КТ.

Важно! В резултат на регистрацията се обработва от Федералната данъчна служба в продължение на 7 дни, считано от датата на приемане на документи за разглеждане.

Стъпка 4 - отваряне на сметка и прехвърляне на дома

Къщата се прехвърля управлението на етажната собственост въз основа на акт на приемане и предаване с участието на специална комисия, съставена от представители на общината и членове на ръководството на Hangouts в ефир. Закон придружени от техническата документация на сградата, в съответствие с правилата и наредбите на техническата експлоатация на жилищния фонд.

Важно! Откриване на банкова сметка, трябва да се извършва в името на юридическото лице.

Не забравяйте да уведоми бившия balansoderzhatelya дома, като му даде информация за партньорството и да се премести дом на етажната собственост баланс.

Стъпка 5 - провеждане на срещи и за подписването на необходимите договори

След завършване на предишните стъпки че е време да започне да се справи с неотложните въпроси - разделението на отговорностите между членовете на съвета, възлагане на отговорност за конкретни области на дейност. Изготвяне задълженията си като председател на етажната собственост в многофамилни жилищни сгради. Дружество собствени занимава с предоставянето на услуги за отстраняване на отпадъците, почистване, ремонт и подобрения в дома си. Тези проблеми се решават чрез гласуване в общото събрание.

В зависимост от дневния ред на резултатите от гласуването, решението на наемателите е направена, договорът за кои услуги трябва да бъде приложен, допринасящи компании. В същото етап, сключване на всички необходими договори с организации за услуги.

Плюсове и минуси на етажната собственост

Предимствата на тази форма на управление следва да включват, на първо място, липсата на "измама" от управляващото дружество. Вторичните ползи са следните:

1. Овладяване на всички статии, възможност за всеки член на Хоа да проследи движението на финансите;
2. Задайте реалистични срокове, разходи и обема на основните ремонти в жилището;
3. Осигуряване на навременна и качествена почистване на обществени пространства, входове, локална;
4. Редовното събиране на боклука;
5. Създаването на топло, вода, газ и електричество, което води до намаляване на тарифите, както и контрол върху потреблението на ресурси;
6. Безопасността на собственост, които се грижат за него лечение поради възлагане на отговорност за всеки наемател и така нататък.

Недостатъци лежат в следното:

1. Трябва да се съберат необходимия брой наематели присъединяват към партньорство.
2. Всички решения относно поддръжката и управлението ще се приемат само чрез всеобщо гласуване. Организация на гласуването изисква кавга.
3. Събрание не се счита за валидна в случай на отсъствие на половината от наемателите.
4. Важно е да се водят регистри за предоставяне на данъчни декларации точно и навреме.
5. Собствениците на апартаменти Непълнолетни могат да бъдат членове на Хоа, но техният глас в общото гласуване може да бъде оспорена в съда.

Тънкостите създадени от Хоа

гласуване на друго място не може да се извърши по въпросите, които не са издадени и обсъдени на вътрешния събрание. В отделна сграда с апартаменти уникално партньорство може да се организира. Ако Хоа не получи съгласието на 50% от собствениците на нежилищни и жилищни сгради - това е незаконно. Както можете да видите, редът за производство на етажната собственост в сградата е съвсем проста и не изисква продължително обучение и голяма отговорност.

Уважаеми читатели! Ако имате някакви въпроси по темата "Как да се организира в ефир в жилищен блок", или някакви други въпроси, попитайте ihpryamo сега - форма за контакти онлайн консултант. Това става бързо и безплатно!

Записвах полезно? Да Не 15 от 18 читатели намерите полезна рекорд.