Как да се намери под гаранция

Залог, като начин да се гарантира задълженията на длъжника е бил известен в римското право. И в същото време, той се смята за един от най-надеждните видове погасяване гаранция дълг.

С "Залогът" определено свързани при следните условия:

• Залогодателя - лице, което прехвърля имуществото си, за да гарантира изпълнението на ангажиментите. С други думи - на длъжника;
• Ипотекарния кредитор - кредитор, на когото имотът е прехвърлен по договора за залог като обезпечение;
• Тема zaloga- директно на самия имот, който се предава по силата на задължения.

И така съгласно договора за залог, залогодателя прехвърля имуществото на заложния кредитор. който служи като гаранция за изпълнението на някои задължения. Ако не се изпълняват тези задължения. кредиторът има право да отговаря на изискванията, дължащи се на обезпечението. С други думи, имуществото на длъжника се продава. От тази сума, заемодателят поема размера на дълга с начислява за срока на депозита и всякакви разходи. Разлика. ако има такива възникнат. Тя се предава на залогодателя. В замяна на длъжника получава пълна свобода от дългове.

Какво можете да легна?

Като обезпечение може да бъде всеки имот на длъжника - на недвижими имоти. транспорт. изделия от благородни метали. ценни книжа. както и правото на собственост.

Алогия W могат да бъдат обременени не само имущество. който се намира в действителното използване на залогодателя. но също така. която той ще получи в бъдеще. Например. придобиването на голяма партида от собственик течен продукт могат да вземат назаем срещу него. без да се чака за действителното получаване в склада.

Действие залог се отнася за така наречените неразделни плодовете на ипотекирания имот. Т.е.. ако сте. например. положи апартамент без ремонт. и в хода на договора за извършване на строителни работи по нейното усъвършенстване. обеща да се вземе предвид и удобно жилище. вместо това. относително казано. четири тухлени стени.

Ако говорим за банкови практики. кредитната институция има право да определи списъка на обезпечение. Тя работи с. Като правило, това не е голям. Основният принцип - на тяхната ликвидност. Стойността на обезпечение, ако бъдат приложени, трябва да се компенсира и размера на кредита. и количеството на интерес тях.

Важно е да се разбере. това нещо. Заложените. Остава така че дори ако прехвърлянето на правото на собственост на трето лице. Ето защо придобиването на недвижими имоти в задължителния набор от документи. които се изискват от продавача. включва удостоверение за липса на тежести. Не се нередно да се провери дали покупката залог и кола.

Предмет на сделката може да се положи отново. В този случай, правото на първенството в възбрана. ако длъжникът не е платил сметката. Обикновено тя остава за заемодателя. който подписа споразумението по-рано. Въпреки това, тази цел може да бъде преразгледана на базата на общо съгласие на страните. Първият ще бъде изпълнено с изискванията на ипотекарния кредитор за обезщетение в случай на застрахователно събитие.

Най-ипотекарен може да продължи да ползва имота. И да ги прехвърлите към кредитора - в този случай действа като гаранция за ипотеката. Местоположение на имота се определя по взаимно съгласие на страните. И. ако обезпечението остава с длъжника. Той има редица задължения. следене на състоянието. в т. ч. за извършване на необходимите ремонти. уведомява за сключване на договори за наем по отношение на имота. както и да го застрахова за пълната цена.

Последиците от неизпълнение на дълг

Да предположим. на кредитополучателя не е в състояние да изплати дълга. В момента, кредиторът има право да ограничи достъпа на обезпечението от съда. не се изисква т. е., съответстваща на решението на съда за продажба. Тази процедура обикновено се предписва в споразумение между страните. Ако няма такова споразумение. Решението ще бъде взето от съда. Изключителната компетентност на съдебната власт е решението за ограничаване на достъпа само на жилище или предмети с изключителна културна и историческа стойност на длъжника.

Изпълнение на имот трябва да бъде чрез публичен търг в съответствие със закона.

Ако продажбата на обезпечението, кредиторът не може да покрива пълния размер на разходите си. той има право да получи липсва от друг имот на длъжника. Ако продажната цена надвишава сумата, която кредиторът твърди, разликата се връща на предишния собственик.

споразумение за залог

Основания за залог имущество се среща само при сключване на съответния договор в писмена форма от страните. Сред неговите предпоставки са вид залог. приблизителната му стойност. размерът и сроковете за изпълнение на задълженията. При липсата на съществените условия на договора се счита за невалиден. Законодателството налага на вложителите - юридически лица и индивидуални предприемачи - от задължението за провеждане залог книжка. отразяваща съществените условия на такива сделки. Този регистър трябва да представи по искане на заинтересованите страни.

На договора между ипотекарен Имотът се намира в Lombard. Той също така действа като пазител на заложените неща. обещавайки да създадат необходимите условия, за да се гарантира тяхната безопасност. както и осигуряване на обезпечението за срок от склад в полза на залогодателя.

Размер на кредита. можете да получите ръцете си на ипотекарен за тяхното имущество. Тя се определя въз основа на своята оценка.

След изтичане на договора. залогодателя може да изкупи техните неща или да се плати лихва. като по този начин за удължаване на срока на използване на привлечените средства. Ако това не се случи. кредитополучателя има още 30 дни. така наречения гратисен месец. по време на която имотът не може да бъде продаден.

Изпълнение на непотърсени предмети. ако прогнозната стойност на повече от тридесет хиляди. проведено с търг с явно наддаване. За нещата по-евтино на процедура за прилагането на заложна къща се определя от вътрешните правила на работа.

Залог наново

Залог, като превантивна мярка

Освен гражданското. терминът "обезпечение" работи и наказателно - процесуален кодекс. В този случай, терминът се отнася до средствата. се прави, за да осигурят явяването на заподозрения или обвиняемия в органите на разследване или съдебен ред. Вид на обезпечението. и може да действа и пари и друга собственост като такава. и размерът му се определя от съда, в зависимост от тежестта на нарушението и личността на обвиняемия. Обикновено, размерът на гаранцията е от петдесет до петстотин хиляди рубли. Ако заподозреният е нарушил задълженията. свързани с въвеждането на обезпечение. тръгва, сумата в полза на държавата. В други случаи, въпросът за връщането обезпечение е решен в съда.