Как да получите титлата на земя

Един от най-важните въпроси в постсъветското България - въпросът за собствеността. На първо място, по какъв начин е възможно да се получи и задържи. Днес ние представяме на читателите на нашия сайт, правни консултации Alekseya Pogorelova как да получи земя в имота. Това е една от най-болезнените въпроси, около които има много противоречия. Включително в Челябинска област.

Един от най-важните въпроси в постсъветското България - въпросът за собствеността. На първо място, по какъв начин е възможно да се получи и задържи. Днес ние представяме на читателите на нашия сайт, правни консултации Alekseya Pogorelova как да получи земя в имота. Това е една от най-болезнените въпроси, около които има много противоречия. Включително в Челябинска област.

По този начин, на земята може да се получи по следните начини:

1. В резултат на сделката (например покупко-продажба, замяна, дарение, приемане на наследство по завещание, да допринесе за уставния капитал и т.н.).

2. В резултат на наследството (например, наследство по закон, реорганизацията на юридическото лице и прехвърлянето на правата му за наследници).

Осигуряване на земята винаги се прави от държавен или общински поземлен фонд, срещу заплащане или в случаите, определени със закон, безплатно (само за български граждани и юридически лица). Законът разделен процедурите на земи за строителни цели (за физически и юридически лица) и за други цели (за граждани). Предоставянето на земя за изграждане на недвижими имоти се предлага в два варианта: с предварително споразумение за обекта, или без него. Последната опция е възможна само чрез продажбата на най-високата цена в търг или конкурс, в резултат на което е сключен договор за продажба.

Процедурата за провеждане на аукциони в този случай се регулира от Гражданския процесуален кодекс, за определяне на условията за валидността на сделки, основание за оспорване на резултатите от търговия, процедурата, включително повторната тръжна и т.н. Търгът може да участва най-малко двама потенциални купувачи. Организаторът на търга е или собственика на имота, тоест, в този случай, предмет на изпълнителната власт на Република България или местен орган или лицензиран специализирана фирма - организатор на търга.

Сделките са на разположение в две форми - на конкурса (ако публично оповестен, еднакъв за всички участници на някои изисквания и условия на продавача или организатор на търговия) или търг (ако има такъв единен критерий при избора на участника, спечелил конкурса, като най-високата от предлаганите всички участници продажната цена на имота ). Протоколът, който отразява резултатите от търга е причината за подписване на договора за покупко-продажба на земя между продавача и кандидат на печеливша. Сделките са доста специфични, независима институция на гражданското право, подробно разглеждане на което, като се вземе предвид съдебната практика, тя се нуждае от отделен подробен анализ.

Вторият вариант на земята за строителство - в координация с местните власти, обектът - също, извършвани от сключването на договора за покупко-продажба въз основа на решението на съответния орган, получил специалната комисия за резултатите от разглеждането на необходимата документация за избраните и образувани парцели и след кадастралната регистрация.

Предоставяне на земя за гражданите и за други цели не са свързани с изграждане, както е залегнало в член 34 от Land кодекс и решението на местната власт може да се прилага по искане на гражданите. На практика, формирането на "новите" области, както и предаването на собствеността - процедурата е изключително "болезнено". Днес той е по-скоро изключение, отколкото правило. Този метод за придобиване на земя в гражданите на собственост предполага наличието на подробна законодателна решен на ниво местна власт за тази разпоредба, ограничаване на размера на порциите, нормативен цена на земя и други важни въпроси.

По отношение на придобиване на земя с покупката на недвижими имоти по нея, общото правило е, че преминаването на собственост върху недвижим имот на друго лице, той придобива право на подходяща земя до степента и при условията, които са имали предишен собственик на имота. В този случай, на Land кодекс в част 3 на член 35 от снимачната площадка: наемодателя, който се намира на друг парцел, има преференциално право на закупуване в съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс. Това е продажбата на земя е собственик на сградите, намиращи се върху него, на първо място, има право да го откупи за условията, предлагани от продавача на всички потенциални купувачи. В случай на неуспех вече имат право да купуват от трета страна. В този случай собственикът на имота има избор: правилата за предимство, се прилага към договора за лизинг. Ако, обаче, в случай на закупуване на недвижими имоти обсъдено по-горе земя беше в държавна или общинска собственост, начина, по който да го придобият за собственика на имота - по един в процедурата по приватизация. Процедурата за приватизация на имота, включително земя, се регулира в по-голяма степен законодателството приватизация, включително на регионално ниво.

Чл. 36 от Land кодекс установява за собствениците на имоти (и гражданите и юридическите лица) изключителното право да се приватизира на земята. Собствениците на имоти, намиращи се в държавна или общинска земя (като правило, има няколко или много), трябва да се прилага към съответния орган на изпълнителната власт или местно орган със заявлението за придобиване на земя и прилагането на кадастралния план. Компетентният орган, в рамките на две седмици, за да се вземе решение за сключване на договора за продажба или да откаже.

За информация: Алексей Погорелов завърши MIEP (Москва Институт по икономика и право), Държавен департамент на и юридически дисциплини. 10 години юридически стаж. Специализация - гражданското право.