Как да направите договор за продажба на земя

покупко-продажба на сделките със земя днес се извършва достатъчно често. Сделката призовава за сериозна връзка, така че по-късно не се налага да защитават правата си в съда. Купувачът в извършването на продажбата на риск повече от продавача.

В крайна сметка, ако сделката е рамкирана неправилно, тя може да бъде съдебно недействителните и следователно отменя. В резултат на това, купувачът може да загуби парите, платени.

Според законите на Република България, предмет на покупко-продажба на земя може да действа само, задаване на държавната кадастралната регистрация.

Какво трябва първо да поеме купувачът на земя?

След като купувачът ще бъде определен с избора на земята, е необходимо да изиска от продавача наличието на документи за собственост да се облека, с оригиналите. Ксерокопия, дори и заверена от нотариус не е подходящ. Също така, трябва да имате кадастрален план за придобитата земеделска земя. Ако няма такива документи от продавача, това, което могат да възникнат усложнения по-късно.

При закупуване на земя на задължителен принцип е договор за продажба на земя, която ще служи като основа за получаване на документа за собственост.

Осъществяване на покупко-продажба на парцел

Договорът трябва да бъде съставен правилно. Можете да използвате договора празно модел и да го попълнят сами. Но това е по-целесъобразно да се подготовката на договора за привеждане на специалист в областта на поземлените отношения, които ще се вземат предвид всички нюанси. Препоръчително е да се провери договора от нотариуса, а не да имате някакви въпроси относно легитимността на продавача в бъдеще. Нотариусът не е длъжен да се ровя в същността на договора. Неговият подпис и печат го уверява, изключително доброволни транзакции, извършени от страна на купувача и продавача.

В ролята на продавач на земя може да е агенция за недвижими имоти, която, като правило, поема подготовката и изпълнението на договора. Но в този случай, купувачът ще бъде полезно да се ангажира независим правен експерт. Преди да подпише договор с продавача, агенцията, е необходимо да се уверите, че те да присъстват всички необходими документи, въз основа на които продажбата на земя.

Преди да се постави личен подпис върху договор, трябва отново да се покажат всички документи. Би било по-добре, ако се прави от специалист. Естествено, паспорта на собственика на земята, трябва да се сложи в ред, както и неговите данни трябва да съответстват точно на данните, посочени в документите на право на собственост върху земя.

В този случай, ако земята е продадена от няколко съсобственици, ще трябва нотариално заверено съгласие за продажбата на земя за всеки от тях.

Повишено внимание трябва да се покаже при закупуване на парче земя, което се получава чрез наследяване. Трябва да се гарантира, че пуска на пазара наследниците, които са влезли в наследство, и с относително нямат наследство съдебен спор.

Купувачът трябва да се чете внимателно с кадастралния план на земята и със сертификат за собственост. Те трябва да съответства на определената информация за обекта на продажба: броят на земя, предназначение, местоположение, големина и други данни. Всичко това е много важно, тъй като данните ще бъде отразено в договора, а след това ще прехвърли на сертификата, който е получил от купувача. Ако сайтът с сгради, постройки, тя трябва да бъде отразено и в договора, и да предостави обосновка за доставки на недвижими имоти, за да потвърдите, документи за собственост.

В случай, че информация за района, в сертификата и кадастралния план да се разделят, не слушам обясненията на собственика, че би било по-добре да се откаже от тази покупка. Така например, в кадастралните параметрите на плана за определени области, не съвпадат с параметрите, които са посочени в сертификата за собственост, а разликата се пада на обществен път.

Особено сериозно трябва да се вземе до статута на земеделска земя, неговото местоположение и в посоченото местоназначение. Фактът, че земята може да бъде за отдих, prirodoohranyaemoy зона или зона отива на реката и изграждането може да бъде забранено там.

Какво трябва да бъде посочена в договора за покупко-продажба на земя

При извършване на споразумението трябва да бъде правилно посочи паспортни данни от двете страни (купувач и продавач): трите имена, които издават документа, кога и къде, мястото на регистрация.

В договора са посочени всички данни, свързани с продадения имот: инвентарен номер, неговото местоположение (с някои точки на граничния земята). Бъдете сигурни, да се позова на документи, които потвърждават правото на собственост: Кой издават документа, кога и на кого, на какво основание, регистрационен номер в Държавния регистър.

Продавачът и купувачът да определят предварително стойността на сделката, която след това е задължително да се вписват в договора. Като че ли по взаимно съгласие на страните, за да се намали данъчната предписано сума, която е по-малка от реалната действителност, продавачът е в контраст с купувача почти никакъв риск. Ако сделката е по някаква причина установено, че е невалиден и впоследствие ще бъде анулирана, възможно е, че купувачът ще възвърне стойността, която е посочено в договора.

Когато правите договор за покупка на поземлен имот точкови регистри, които определят начина на плащане, както и параграфи обясняват отговорността на страните. Купувачът, за да подпише договора, потвърждава, че той няма да придобие качеството на придобитата земеделска земя. Продаден с подписа си потвърждава, че парцелът се продава за тях, не е обременен с дългови облигации или други ограничения, които могат да попречат на неговото отчуждение.

Държавно регистриране

Сключване на договора за покупко-продажба на земя трябва задължително да премине на държавна регистрация в съда. Правото на собственост на купувача възниква само от датата на получаване на държавен сертификат за собственост на земята. За тази цел органът по регистрация трябва да предостави договор за покупко-продажба на поземлен имот, кадастрален план, получаване на плащането на държавния дълг.

-prodazhezemelnyhuchastkov на транзакциите за покупка днес се извършва достатъчно често. Сделката призовава за сериозен

Добре дошли! Моля те, кажи ми защо, когато купувате zemelnogouchastka. предназначени за засаждане, купувачът трябва да плати на продавача на пълния размер на пари по време на dogovorakupli и продажба. и не след получаване на удостоверението

нашето законодателство, сделката за prodazhizemelnogouchastka ще бъде валиден само след като държавата

При закупуването и продажбата zemelnogouchastka в dogovorekupli въвели грешен номер на кадастралните парцели. Какво да се направи в тази ситуация?

Rosreestr не е служил (можете да ги отзад), договорът може да бъде просто пренаписва. Но ако сделката е била регистрирана

Здравейте, възможно ли е да се уточни цена dogovorekupli -prodazhizemelnogouchastka независим оценител?

Код на страната ни, гражданите имат право да се установи в споразумението всякакви условия, които считат за подходящи за

между продавача и купувача! купувач иска да плаща пари за земята след получаване на документите за подходящ имот! продавач не е съгласен, той вярва, че парите, необходими, за да плати, след като dogovorakupliprodazhi! и дизайн ще

съгласно нормите на Гражданския процесуален кодекс, закупуване на сделката и продажбата на недвижими имоти ще се считат за валидни и стигна до заключението,

намиране част. Той беше този, който на теория би трябвало да работи по всички въпроси на сайта на съдбата. когато

Парченце / ГОСТ / TC: Все още 8979

От организацията и провеждането на търгове за продажба на държавна или общинска собственост земя или право да сключва договор за наем на такива земи

Препоръки за организирането и провеждането на търгове за продажба на земя или право да сключва договори за наем на земя на земя, разположена на общинската собственост за целите на изграждането им развитие

На процедурата по регистрация на споразумения за трансфер на земя акция под наем

От изпълнението на жилища в процес на изграждане за сметка на бюджета на Москва, по договори за продажба с ипотечното кредитиране

На подготовката и подписването на договор за аренда на земя Национален парк

При одобрение от примерните форми на инвестиционното споразумение и споразумението за земи, предоставени за изпълнение на строителство / ремонт на имота, отдаване под наем на парцела на инвестиционните условия