Как да наемете апартамент под наем брокери и изготвяне на договор

Днес в наети апартаменти, особено в големите градове, където се намират половината от населението:

• студенти и млади професионалисти;
• млади семейства;
• посетители и мигранти;
• служители на фирми и така нататък.

Могат да се похвалят сертификат за собственост може да бъде наследствен, освен това, че старото поколение, чиито предци са живели в същия град на повече от едно поколение, и дори членове на първичния ипотеката, толкова популярна днес. (Въпреки, че ипотека може да се нарече по-скоро условно имот). Въпреки това, парите за плащане надолу, необходими за сключването на договора за ипотека, не е най-малко.

Друг възпалено проблем: средствата и работата може да бъде лице, но не там, където той иска да живее за постоянно. Тя работи, например, в Италия, се е родом от Украйна (Узбекистан, Грузия, Молдова и т.н.), и биха искали да живеят в България. Но днес той е чужденец в България - и без разрешение за пребиваване, разрешение за работа банка може да откаже да кредит. Има само един начин - отдаване под наем. Как да наемете апартамент под наем, къде и как да го търсим, ако човек все още няма приятели, няма кой да каже, а метрополис отговаря му студено и безразличен?

Как да наемете апартамент с помощта на недвижимост

Независим търсене на подслон - дълъг процес, но аз ви обещавам, че брокери веднага да ви помогнат да се намери апартамент, би било несправедливо. В големите градове, има брокери измамници, то заточени да заблудят неподозиращи начинаещи и могат лесно да тичам нагоре по тях.

Ако сте решили да работят чрез брокери, не прекалено мързеливи, за да разберете:

• кои кампании, работещи в пазара на недвижими имоти не е първата година;
• дали има препоръка не виртуална, но на живот на хората;
• какво сертификати Агенцията и постижения.

Обикновено дава информация за броя на затворниците от стандартните и ексклузивни договори, имотът взети под доверително управление (ако компанията се занимава с този вид лизинг).

Самият факт на възможностите за управление на активи - в полза на кампанията за недвижими имоти като измамни фирми, е малко вероятно да се съгласи да се наеме с управлението на доверие, или те ще носи отговорност за всички последици от подобна сделка.

Начални предпазни мерки

Как мога да разбера - това обикновено е поведението на недвижимост, и което е извън?

Скрити такси ще доведат до по-високи цени за отдаване под наем.

Как да наемете апартамент от свое

Ако намерите апартамент, който, изглежда, са доволни - добро състояние, оборудвана с всичко необходимо, отлично местоположение, собственикът приятелски и хубаво, че все още не е в бърза да сключи споразумение:

1. Трябва да се уверите, че собственикът на имота - действителния му собственик, и няма други собственици:
   • Запитване за собствениците може да бъде отново в Единния държавен регистър чрез попълване на заявление за издаване на декларация по интернет.
   • Ако собствениците на апартаменти все още се показват, трябва съгласието си да се наеме и подписване на договора. В противен случай, договорът може да бъде прекратен, ако поне един собственик ще изразят протеста.
2. Трябва да се сключи договор с най-голяма грижа, без да губят "неща".
3. Основните точки, които винаги трябва да присъстват:
   • наемател и наемодател на личните данни
   • описание (жилищни или нежилищни помещения) и неговото предназначение;
   • периода, за който е сключен договорът;
   • условия (когато се плаща във валута), както и размера на наема.
4. Правата, задълженията, условията за прекратяване са посочени поотделно от страните.
5. Договори за повече от една година трябва да бъдат регистрирани.
6. Когато удължи договора условията на страните могат да се променят и да се пререгистрирали.
7. Условия за прекратяване на лизинг винаги трябва да има в договора:
   • прекратяване на договора една от страните се провежда не по-рано от един месец след писменото уведомление за започване на действия на друга страна.

Прочетете повече за това как да се изготви договор на жилища под наем.

права на работодателите: доклад на разногласия

Понякога, след сключването на договора за наем можете да сте сигурни, че това е направено изрично до нарушаване на правата си. Например, споразумението е посочено:

• Правото на внезапни непланирани проверки на апартамента на наемодателя по всяко време на деня.
• Правото на прекратяване на договора собственикът на имота преди изтичането, дори и без да се нарушава наемателя на служебните им задължения, необходимостта да се освободят помещенията по искане най-късно до една седмица.
• Забрана да се готви по-често от два пъти седмично.
• Забраната да приемат посетители, а на такава тирания.

Правилна позиция е лесно - трябва да се направи списък на разногласията и да го изпратите на наемодателя да преразгледа и коригира договора.

Ако изискванията на наемателите са законни, но собственикът на апартамента не приема, договорът ще бъде прекратен едностранно.

Права на едностранното прекратяване на договора наемателят повече от наемодателя, но при спазване на всички изисквания на споразумението.

Наематели като приоритет в продължаването на договора:

Ако срокът на договора за наем изтече, и на наемодателя не внесе иска да прекрати договора, договорът за наем е продължен автоматично за неопределен период от време.

Ако собственикът на земята е отказал да поднови договор за наем, въпреки че работодателят спазени абсолютно всички негови условия, както и в рамките на една година е сключило споразумение с друго лице, наемателят може да поиска от съда да му даде правата и задълженията в рамките на новото подписания договор или да се плати щетите, нанесени на него.

Така наемателят доста добре защитен от произвола на наемодателя: да се отърве от бездушен наемател, ако той редовно плаща сметките и не вреди на имота, като го заменя с друг наемател на хазяина доста трудно.