Как да наемете апартамент официално
Ако една къща е празен за дълго време, собственикът на това трябва само загуби. По-изгодно е да се жилищна площ, обаче, много вероятно предупреди последици.
Именно поради тази причина, за да се премахнат всички възможни рискове, трябва да се мисли за официалното предоставяне на жилища. Ако договорът е съставен от всички изисквания и в съответствие с нормативните актове, ще ви по всяко време да може да се компенсира цената на повредени елементи и, в същото време, да се възползва от дълга.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да се премине на жилища под наем официално
Какви действия трябва да започнат
С цел да се легитимира този вид бизнес, първото нещо, което да се направи - да се направи на договора. Той не само е единственият възможен инструмент, използван за валидиране на този вид дейност пред данъчната служба, но и ефективен инструмент за защита на собственика от възможни измамни схеми или непочтеност и безгрижие действия, извършени от страна на безскрупулни наематели.
Каквото и да е, но да ви даде непознат отговорността на значителна стойност - вашия имот е най-вероятно сред най-скъпите си покупки, като това лице възможност да използвате вашия имот.
Когато собственикът не отстрани такова използване чрез съставяне на длъжностно лице, законно компетентен в документа, като по този начин не осигуряващ някои от условията за ползване на неговото имущество и отговорност за повреждане или унищожаване на имота, във връзка с последното е налице значителен риск.
Нито един от корабите не взема ваша страна, а не като на ръка формализиран документ. Поради тази причина, всеки един от собствениците на имоти трябва да имат информация за процедурата за въвеждане жилищен имот законно.
Как да пишем договор
Договор трябва да бъдат в 3 екземпляра за всяка от страните, в допълнение, трябва да разчита на изпращане на копие на данъчната служба в момента на подаване на заявката.
Осъществяване на документа в нормалния писането с задължителното подписване на договора от двете страни. Лизинговият договор между лица, които не могат да бъдат нотариално заверени.
Каква документация е необходима, за да се изготви договор?
За регистрация на договора за наем не е необходимо да се съберат огромен пакет от документи от всяко място и различни сертификати, например, за закупуване на апартамента.
Стандартен комплект трябва да съдържа само тези документи са задължителни:
- Сертификат за жилища собственост, при условие, че приватизацията на жилища, или договор, който свидетелства за собственост (например, тя може да бъде договор за продажба или дарение);
- Списък на всички жители, които са регистрирани в къща (под формата на извлечение от личния профил на отдела жилища);
- Съгласие за отдаване под наем от всички собственици (когато съществуват няколко), нотариално заверено. Към момента на сключване на договора задължително трябва да бъдат осигурени от тяхното присъствие. Този факт ще ви предпази от много потенциални проблемни ситуации;
- Наемателят ще бъде задължен да представи паспорта си.
Какви са договорните компоненти се считат за съществени:
Процедура за прехвърляне на собственост в употреба
Ако наистина мисли за това как да се извърши доставката на жилища законно, без да се налага по описа на цялото имущество на списъка не върши работа.
Инвентаризация на съществуващите имоти
Жилища ще бъде депозиран на база наем само когато има акт на приемане и предаване, което може да се счита за едно от приложенията към основния договор.
За да действа, трябва да се прилага по-подробно описание на състоянието, в което се намира в хотела по време на прехвърляне на лизинг на лицето, и в допълнение, отделно описание на състоянието на всички имоти, разположени в корпуса. Също така се предвижда нивото на амортизация на такова имущество.
Контролът по изпълнението на договора
Задължително е да се вмести в условията на договора, които определят методите и честотата на мониторинг на целостта на имота, както и навременността на вземане на сумата на плащането.
Попитайте за разписка за да докаже на наемателя да си плащат комунални услуги, както и плащането на наем. Ако е възможно, преди сключването на договора, проверка на наемателите данни паспорти за правилното им насочване на договорните условия.
На отговорност и наказания
По отношение на споразумението, е необходимо да се регистрирате на всички елементи, свързани с личната отговорност на наемателите в издаването на опазване на прехвърлен в тях имущество, както и размера на санкциите за просрочено плащане на наем плащания и комунални услуги. Сега тя ще бъде необходимо да се изготвят описание на условията, при които има възможност за предсрочно прекратяване на договора.
Както според закона се справиха жилищни и плащат данъци?
Сформиране на лизинговия договор означава, навременността на плащането на данъчни плащания, които са свързани с тази дейност. За лицата, които наемат жилища в под наем, предлага плащане на данъци от доходите на физическите лица в размер от 13 процента от времето.
Редица частни лица, като се има предвид възможностите за правна доставка на жилища, отидете на регистрацията на IP, тъй като последната се платеният данък 6 на сто от печалбата.
Но, освен това, FE има друг вид плащания, които са длъжни да плащат допълнително (под формата на застрахователни премии). миналата година обемът на промени.
Т.е. плащане на данъци SP е избрана от двете оригинал: този осигурителни вноски и данък върху личните доходи. Когато за пръв път да надвишава размера на данъка върху личните доходи, ако тя е платена застрахователна премия. Същата схема се прилага в обратна посока по-голяма от PIT застрахователни премии за количество се плаща само първия.
Ако вие нямате представа по отношение на правните условия за прехвърляне на жилища за отдаване под наем, отдаване под наем на този неформален начин, получаване на стабилен доход от отдаване под наем на жилища в лизинговия договор, и своевременно, без да плащат данъци, а след това тези действия водят до появата на глобите, с участието на към наказателна отговорност.
При условие, отговорност на законодателно равнище:
Как да наемете апартамент е по-скъп
Всеки човек, който отдава под наем къща, не иска много по-ниска цена, така че често имат съмнения за вероятната цена.
За да се избегне появата на съмнение, трябва да се извърши подробен анализ на местния пазар на недвижими имоти, за да разберете какви цени са определени за даден апартамент в определена държава.
Интернет като асистент
Той ще направи всичко, както трябва, защото в негова полза е да не се правят лоша сделка (цялата стойност на таксите, пряко свързана с размера на лизинговите плащания).
Отидете отвъд приемлив ценови диапазон също не е необходимо, защото, за да намерите naemschika, имате нужда от много време, а това - загуба на финанси. За да се намали цената, тъй като не е необходимо, защото тогава се повиши от наем ще бъде проблематичен въпрос, особено ако има трудов договор.
Ние може да ви посъветва само едно нещо - да донесе жилища към нормалното си състояние. Това се дължи на факта, че прекарва козметични ремонти план, напълно изплати на усилията и разходите.
Има моменти, когато се използва обикновен "козметика" хора се увеличили лизингово плащане на стойност от 30-40 процента. Ако апартаментът е обзаведен и дори домакински уреди, е възможно да го и по-скъп наем.
И, за да се защитят срещу финансови загуби в резултат от действието на работодателя, че е възможно да се приложат на практика депозит (най-вече неговата стойност е равна на месечното разходите за наем).
Тази сума ще бъде възстановена при изтичането на срока на лизинг, при липса на горните инциденти. Когато вашият дом се намира в централната част на селото, особено ако тя е една от най-елитните райони, че има смисъл да се търсят услугите на дизайнер.
Това ви позволява да се намали броя на заинтересованите страни и други интересни, като се фокусира върху основния списък с потенциални наематели.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 4 от 4 читателите намерите полезна рекорд.