Как да наемете апартамент е по-скъпо!
Times, когато цената се увеличили почти всеки месец, за съжаление за наематели, останали в миналото преди кризата. Сега ситуацията се е променила и, може би, в полза на наемателите. Въпреки това, методи за извличане от приходите си жилища по все още остават. Разбира се, че ще трябва да се направят някои усилия.
Условия на този пазар през последните две-три години се е променила значително. На първо място, увеличаване на търсенето на наеми на жилища наематели. Ако по-рано, че е възможно да се направи в апартамента малко Козметичен ремонт, купуват сешоар и микровълнова печка, и след това спокойно да повиши процента под наем за няколко хиляди души, без да се притеснявате за търсенето, сега е такъв брой е малко вероятно да премине. Комплект домакински уреди и приличен състояние на апартамента - е аксиома и абсолютно никаква причина да се появи цени. Съгласен съм с вас - ще намерите същия апартамент в съседство, в полза на предложението на пазара под наем нараства като снежна топка.
Паркинг, метална врата, пералня - всичко за вашето добро конкурентно предимство и възможност да премине на корпуса без забавяне и за дълго време. Но за да извлечете повече приходи само за тези причини е малко вероятно да успее. Това ще изисква много по-голяма инвестиция.
Така например, в апартамента, за да се направи основен ремонт и закупуване на нови мебели. Съчетано с неограничен интернет, плазмен телевизор и кухня с пълен набор от домакински уреди (с стойността на марката на производителя на марката не е), че ще прехвърли дома си на ново ниво. Ясно е, че този въпрос си струва парите, но поради икономична класа жилища ще превърнете в нещо подобно на бизнес класа (разбира се не завърши - имаме нужда от други възможности за цялата къща), но това е вече на пазара се оценява много по-скъпо.
Вторият метод е да се приюти не изцяло, а всяка стая поотделно. Тя е подходяща за апартаменти в стария фонд (с малко "копейка парче" в Хрушчов да го направи още по-трудно), където доста голяма зала и кухня. Въпреки това, много от това ще бъде от полза на собственика не го прави. Например, ако тристаен апартамент в квартал Адмиралтейството могат да бъдат взети за 27-30000. Разтрийте. на месец, това е в най-добрия в отделното помещение за 32-33000. И това въпреки факта, че ще трябва да похарчите малко повече време, за да намерите пълен набор от наематели и опции за подмяна, ако някой от тях реши да се изнесат.
И накрая, най-вкусно вариант - да вземе един апартамент не на месец, както и отдаване под наем. На пръв поглед, това е най-печеливша. Преценете сами: дори тристаен апартамент навсякъде в Kupchino не могат да дарят за 25 хиляди рубли .. на месец и 4-5 хиляди. на ден. Умножете по 30 дни и да получите един астрономически 120000. Разтрийте. Но не се търка ръцете си.
Спечелете жилища под наем тази сума е нереалистична дори и в разгара на сезона, включително височината на Белите нощи. Практиката показва, че най-малко една седмица всеки месец апартамент все още ще бъде празна, а освен това е добър показател. Но нищо от есента и зимата и не може да се каже - в Санкт Петербург въпрос за порядък по-малко туристи, и това е основният контингент на собствениците на земя. Особено трябва да се отбележи, че за да се приюти от деня, в собствената си, ще трябва да се откаже от работата и само да привлечете гости. Те трябва да отговарят (и някои искал да дойде в пет часа сутринта, или, напротив, в полунощ), за сключване на споразумение, предаде ключовете, вземи парите и гаранцията, а след това, след като или всичко обратно ден-два. След почистване на апартамента (това трябва да направите, всеки път) и да се срещнат отново през следващите наематели. Не забравяйте, че на комунални услуги неминуемо ще се увеличи, а вие трябва да плащат за тях.
Между другото, депозитът не може да покрива щети, причинени от разбитата апартамента, ако наемателите ще паднат твърде жестоки. И не можеш да брои някои неща, ако ви хванат kleptomany. И накрая, да се носят плосък във всеки случай се увеличи значително, а в действителност всички допълнителни разходи в бъдеще.
Такива проблеми (с изключение на влошаването на физическа собственост) могат да бъдат избегнати, ако ние се обръщаме към професионална агенция за недвижими имоти. Разбира се, печелейки 5 хиляди. Разтрийте. всеки ден не успеете в този случай. В края на краищата, агенцията трябва само да премахнете вашия апартамент и да подпише договор за наем, да обсъдят възможността за преотдаване под наем. В този случай, вие ще получавате месечна все още по-високи, отколкото би получил на месечна лизинг - с 15-20%, а ако късмет, и една четвърт. Тук трябва да се отбележи, че достатъчно агенция щателно изберете апартамента си за пренаемане и отдаване под наем на по-висока скорост, не е някакъв апартамент.