Как да наемете апартамент, без да се прибягва до брокери всички нюанси, за да наемете апартамент, без посредници

Предишен ◈ Следващото

За да се спести много агенции отказват услуги за недвижими имоти, и се търси своя собствена жилищна площ за отдаване под наем. За да се избегнат възможните рискове и да не попадат за измами трикове трябва да знаете тънкостите на избор на апартаменти и подготовка на договор.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Как да намерите бързо най-добрият вариант цена и качество

Безплатно сирене в капан - се ръководи от това правило при избора на апартамент. Ако искате да намерите на собственика на един уважаван, да зададете своите роднини приятели, не дава на никого от тях апартаменти.

Грешки на етапа на избор на недвижими имоти

Намери апартамент в добро разположение на достъпна цена - трудна задача, тъй като съществува риск да бъдат излъгани. За да не се губи времето, което трябва да разчиствате нерентабилни предлага апартаменти на етапа на търсене.

Къде да изберете апартамента

Експозицията на апартамента е не по-малко важно от състоянието вътре. Изборът апартаменти местоположение, да се измъкнем от собствените си нужди: да е близо до работата си, семейството или мястото на обучение - вие решавате.

Помислете си начин на живот и нужди - някой ще се обърне към оживения център с барове и дискотеки, някой - тих и уютен кът извън града.

Ако имате деца, обърнете внимание на присъствието в близост до добри училища, детски площадки и градини.

Когато изберете даден регион се обърне внимание на следните елементи:

Екология - разберете дали редица фабрики и предприятия, които хвърлят в атмосфера на вредни газове;
Безопасност - избегне криминални зони, които рядко могат да бъдат намерени патрулират автомобили и полицията;
Транспорт вилица - близо до дома трябва да бъде спирка на градски транспорт, където ще бъде в състояние да директен достъп до работа и обучение. Проверете, за да се види дали близо до дома си, писти и железопътни линии - те ще ви донесе много шум;
Инфраструктура - огромна полза за пазара, супермаркет, уютно кафене и увеселителни паркове в близост до апартамента.

Как да се запознаят на апартамента

Преди да влезе в апартамента, внимателно инспектира къщата отвън.

Имайте предвид наличието на пукнатини, състоянието на покрива, осветлението на входа, наличието на домофон и асансьор. Мръсни занемарен вход ще свидетелства, че имате проблемни и неикономически съседи.

Съвет! Ако стълба с гъбички и усети влага или влажност, което означава, че къщата е често случай на наводнение.

След като влезе в апартамента, да се запознаят внимателно и не се страхувайте да задавате трудни въпроси и погледнете всички ъгли. Бъдете особено внимателни, за да се провери:

Важно! Бъдете внимателни, ако видите признаци на възстановяване - като правило, те се опитват да се скрият сериозно увреждане на помещенията.

Как да се провери собствеността

Първото нещо, което трябва да направите, когато наемането на апартамент - да общуват със съседите, за да се установи самоличността на собственика на апартамента.

За официално потвърждение на собствеността на апартамент, можете да прибегнете до такива действия:

Идентифицирайте възможно непочтено собственик и лична комуникация - тя ще се колебаят да отговори на неудобни въпроси, да побързаш по време на апартамента инспекция и брътвеж, призовавайки колко полезно сделката. Тя също така ще се намалят разходите за наем, и да се избегне въпроси за мястото си на пребиваване.

Съвет! Докато говорим със собственика на споменават, че по-рано среща измамници и призова правоохранителните органи. Тя ще изплаши безскрупулни собственици.

Списъкът на документите, които трябва да бъдат проверени:

Наемодателят паспорт или други документи, които потвърждават неговата самоличност;
Проверки от корпуса на комунални услуги;
Подробности за данъчната служба на плащане на данъка върху недвижимите имоти;
Нотариално заверени документи, които потвърждават собствеността на обекта на лизинг. Най-често това е договор за продажба на жилища;
Актът на приемане и предаване на недвижими имоти, което показва, че жилищата държавна сметка;
Потвърждение в писмена форма от всички жители, които са регистрирани в една къща, че те нямат нищо против под наем на имота и са съгласни с условията на договора.

Основните рискове и как да ги избегнете

За да не се падне за измами трикове важно време, за да се вземат предпазни мерки.

Има някои основни рискове:

За да се избегнат различни схеми на спекулантите, следвайте тези правила:

Съвет! Настояват за проверка на апартамент през нощта - измамниците работят предимно през деня.

Как да направите договор за наем - важни разпоредби

По времето на лизинговия договор. Обърнете внимание на следните точки:

Лизинговите термин - ако документът не е в списъка, това означава, че всяка от страните може да прекрати договора по всяко време;
Разходите за наем - в договора е предвидено в размер на редовен метод за плащане. В бъдеще, тази сума може да бъде променена, но не по-често от веднъж годишно;
Договорът трябва да бъде регистрирано единствено на хартиен носител (без устни споразумения) в няколко копия;
Създаване на условия за живот - собственик е длъжен да създадат благоприятни условия за пребиваване на клиента. Ако е необходимо, можете да укажете на елемента договор за ремонт, което показва коя от страните ще плащат за тях;
Отговорности на наемателя - трябва да поддържат жилищата в приличен вид, във времето, да се обединят под наем и да се грижи за имота. За неизпълнение на задълженията като наемател и наемодател може да бъде подведено под отговорност, която трябва да плати глобата или да прекрати договора.

Как да се направи опис на имуществото

Ако живеете в апартамент с собственост на лизингодателя, то е важно правилно да извърши опис на всички елементи, които се намират в апартамента.

Изземването на имота приложена към договора в писмена форма и могат да бъдат използвани по време на разрешаването на спорове и конфликти.

Инвентаризация се извършва от двете страни: лизингодателя записва модел, състояние, номер и годината на производство на този въпрос, и на наемателя проверява изпълнението и действителното състояние.

Пример за опис може да бъде изтеглена от тук.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: