Дрийм Апартамент искал да се приюти по-скъпо
Най-популярните сред наемателите обекти - икономична класа апартаменти, които са отговорни за 90% от доставките на пазара за наемане на Санкт Петербург. Ето защо, в нашето изследване ние се фокусирахме върху такива случаи. разходите за наемане на жилища за икономична класа варира значително - разликата в цената на отдаване под наем между най-евтиният и най-скъпата оферта до 40%. Нивото на цените, засегнати от няколко фактора. Знаейки ги, можете да определите адекватна "цена" на апартамента си и да видим дали е възможно да се увеличи доходността от отдаване под наем.
фактори на влияние
Най-важният фактор, който влияе на размера на наемната цена е местоположението на апартамента. В икономичния сегмент на пазара за наемане най-важното е отдалечеността на дома, в който се намира апартаментът, от метростанцията. "Успешното местоположението (ако преди метрото се стига за десет, петнадесет минути максимум) може да увеличи тарифа с 10-15% в сравнение със същия предмет на по-малко успешен място", - казва главата на жилищен GC наем "Ecotone" Лия Grigoreva ,
Вторият фактор - възрастта и състоянието на къщата, в която се намира апартаментът. В "по-младите", отколкото в къщата, толкова по-голямо от търсенето. Според позоваването Сити на недвижими имоти "Жилищна проблем", най-популярен сред работодателите днес са апартаменти в сгради, не по-стари от десет години.
Тези четири фактора ще помогне за определяне на цената, на която могат да се отдават под наем на имота. А освен това - какви ремонти и "пълнеж" не трябва да се направи в дома си (тапицерия, мебели и битова техника). "Например, че няма смисъл да се харчат пари за скъп ремонт в" убит "Хрушчов в покрайнините на града. Тези разходи, просто не се отплати - плосък клас икономика все още не ще бъде в състояние да премине в Comfort обект или бизнес класа ", - каза ръководителят на отдел на отдаване под наем на недвижими имоти Агенция" Итака "Александър Пастухов.
принципи на оценка
С цел да се определи "таван" на равнището на наем за апартамента си, трябва внимателно да проучи предложенията в градския пазар под наем, това е да се извършват проучвания на пазара. Можете да направите това като влезете в специализирани портали, като BN, или да научат специализирани печатни медии, като например директория "под наем. Наемете ".
Изберете апартамента като твоята (област, метростанция, тип къща, брой стаи) и погледнете в обхвата на наемите. Капка 10% от най-скъпите и най-евтините оферти. Останалата част - пазарен обхват на наемите в момента на изследването. След гласуване, което се отразява на нивото на наемите в избрани апартаменти. Някъде собственик иска да получи повече за прясно приготвено в ремонта на апартамента, някъде - за възгледите на парка или за паметник на архитектурата, някъде - за метростанция точно от другата страна на улицата. Въз основа на тези резултати става ясно, колко е вашият апартамент може да се наеме в момента, и това, което е максималната скорост, с която предлагат подобни съоръжения.
Размерът на ефективните лихвени под наем все още може да се намери като се позовават на професионален недвижимост. Консултантска и експертна помощ при намирането на наематели за собствениците на имоти е напълно безплатно.
Отправната точка
Наемни цени за икономична класа жилища може да варира значително. Вземете, например, апартаменти с една спалня.
Според брокери, най-лесният "odnushki" мине празен. "В този случай, разходите за подготовка на апартамента за отдаване под наем и оперативните разходи са минимални, което е удобно за собственика. В допълнение, на пазара на наеми винаги има търсене на празен апартамент (който е, обекти "ремонтиран", но не и мебели и уреди), както и наличието на тези опции, а напротив, е малък ", - казва началник на отдел на наем" Александър недвижими имоти "Агенция Антон Kulchytsky.
Прекарайте "празен" Апартаментът на икономична класа може да бъде от около 12 хиляди души. Разтрийте. на месец (в зависимост от вида на имота и неговото местоположение). Тези данни са позоваването Сити на недвижими имоти "Жилищна проблем".
Ако в апартамент за дълго време (понякога от съветската епоха) не се направи ремонт, но той има необходимия минимум, въпреки че стари мебели (кухня, спалня и гардероб), да премине такъв апартамент ще бъде в състояние да за 14-16000. Разтрийте. на месец.
Преди Ремонт на едно десетилетие, сравнително нови мебели, евтини баня тела и електроуреди ще повиши лихвения процент в продължение на 16-18 хиляди. Разтрийте.
"Фреш" ремонти, ново обзавеждане и вносни домакински уреди ще се увеличи месечната сума за плащане на средно 20 хиляди. Разтрийте.
практически изчисления
Преценете колко на вашия апартамент може да се наеме веднага оценяваме потенциала си - независимо дали това може да донесе повече приходи, и при какви условия.
За да направите това, за пореден път направи преглед на четири основни фактори, влияещи върху цената на апартамента, и да определи дали е необходимо да се повиши процента под наем. Това е, трябва да е връзка между разположението и състоянието на къщата, степен на развитие на инфраструктурата на района, местоположение престиж, и от друга страна - корпус под наем процент.
Но дори и ако обектът е непопулярен сред работодателите за една или друга причина площ от града на (лошите транспортни връзки, наличието на близките големи индустриални обекти, порутени жилища, и така нататък. Г.) За да се увеличи скоростта наем до няколко хиляди изцяло с известни усилия все още е възможно.
Като за начало ще бъде достатъчно на няколко елементарни операции. На първо място, се организира в апартамент общо почистване и извадете излишъка от апартамента и стари мебели. Ако предният състояние оставя много да се желае, че има смисъл да самостоятелно измиване стените и пода в асансьора, на първия етаж и на пода, където се намира апартамента. А добро впечатление ще ви помогне да създадете килими в асансьора и входната врата, както и цветя по первазите по стълбите. Понякога това е достатъчно само да наемете апартамент за 1000. Разтрийте. скъпо.
Ако собственикът има налични средства, е възможно да отидат допълнителните разходи. "В този случай ние говорим за" лесни "козметичен ремонт (perekleivanie тапети, реабилитират тавана, подмяна на осветителни тела, ако е необходимо - балатум и дръжки на вратите). "Refresh" на апартамента закупуване на нови мебели и домакински уреди (дори използва, но гледайки приличен). Това ще ви помогне да се отървете от образа на "апартамент на баба", където всички в кошчето дъмпинг "- съветва Александър Пастухов.
Разходите за манипулацията описано по-горе могат да компенсират апартамента от 50 хиляди едностаен. RUB. (В случай, ако собственикът реши да ограничи малки козметични ремонти) до 250 хиляди. Разтрийте. (Ако новият мебели и уреди, закупени след ремонт в апартамента). Размер на инвестицията зависи от степента на "убити" жилищни и материални ресурси на собственика си на.
За "odnushki" икономична класа тарифа по този начин може да се повиши до 2-3 хиляди. Разтрийте. Разходите за ремонт, ще бъдат изплатени в рамките на една до две години (средно с апартаменти с една спалня на икономична класа в добро състояние да им собственици 200-240 хиляди. Разтрийте. Годишно). Ето защо, за извършване на такива подобрения има смисъл само, ако ще да предаде апартамента за б # 972; ПГ по-голям живот.