Бизнес в изграждането на частни домове

Добър ден. Моето име е Kirichenko Егор, аз съм от територията Краснодар. В последните десет години, ангажирани в строителството на жилища за продажба. Той започва да работи самостоятелно, и всеки път, когато намери нов екип, който да се строи. В момента той организира дружество (ООД), има постоянен персонал, техните дизайнери и строители. Този подход позволява бързо да се построи къща и да вземат завършена сграда "до ключ" на клиента.

• Първоначалните разходи - 300 хиляди рубли;
• брой на заетите лица - 20 души;
• няколко офиса област;
• месечен доход (в зависимост от обема на поръчките) - от два милиона рубли.

Как да организирате бизнес в изграждането на жилища за продажба?

Строителство на къщи - един от най-обещаващите и доходоносни бизнеси. То не изисква доказателство - достатъчно е да се оцени на търсенето на жилища в големите градове и извън него. В този случай, тъй като купувачите действат като граждани на Руската федерация и чуждестранни граждани.

За бързо отглеждане на бизнеса и реализиране на печалба, направете следното:

Площта на добра земя - 15 дка, изисква достъп, наличието на езерото (реки, езера) и гори в близост. участие на клиента в разработването на проекта е много желателно - тя може да измени довършителни въпроси, съоръжения планиране, форми на дома и така нататък.

2. Решете как ще работите - самостоятелно или с помощта на инвеститор. Моля, имайте предвид, че закупуването на земя, закупуване на строителни материали и възнаграждения на наетите лица се изисква значителни инвестиции.

Един добър вариант - да се отвори строителна фирма и за провеждане на сграда след авансово плащане от страна на клиента. В този случай, можете бързо да реши финансовите си проблеми и да се ускори процеса на строителството. От друга страна се увеличи рисковете, защото сте финансови задължения към клиента.

3. Изберете областта за развитие. В част, ние вече споменахме редица критерии, но това не е всичко.

Обърнете специално внимание на инфраструктурата около обекта, близост до града, наличието на транспорта, компонент на околната среда (независимо дали е на редица вредни производство), възможността за изграждане на допълнителни съоръжения, и така нататък.

4. Да вземе решение за вида на строителството.

Има няколко възможности. Най-популярни - вилата.

За къща мечта на много хора, които искат да се измъкнем от града "пчелен кошер".

Като правило, вилата е на два етажа и е предназначена за еднофамилна пребиваване. До къщата е задължен да има площ от пет декара.

Най-добрият материал за строителството - червена тухла, но може да се използва газобетон или дърво. Според експерти в рамките на няколко години, тези сгради изцяло заменят вили. Тяхното предимство - удобство и по-ниска цена.

5. Да се ​​купи земя - един от най-важните стъпки, които ще изискват определени одобрения и, разбира се, цената. След като изберете раздел се извършва редица дейности.

Да започнем с това развитите скици и общ план строителството. Тази работа се взема предвид всичко от вида на основата и довършителни подреждането на района наоколо. Задължително произведени проучване.

Следваща - най-стъпка отнема много време. Вие ще трябва да одобри проекта за изпълнение, да се споразумеят по спорните въпроси и да получи разрешение за строеж на къща. След като всички въпроси са уредени, можете да започнете сграда.

Общото на този етап, цената може да варира от 300 000 рубли.

6. наеме квалифицирани строители с добър опит. За изграждането на къщи ще трябва специалисти фундиране, облицовка, покривна конструкция, монтаж на отопление и канализация.

Имам ли нужда от електротехник, който ще направи окабеляване, с оглед на всички изисквания на PTE и SAE. В началния етап на наемник бригада ще бъде достатъчно, но в бъдеще, е по-добре да имаме под ръка вашия персонал.

Добрите майстори, които са се доказали в работата, не забравяйте да маркирате и непрекъснато участват в работата. С течение на времето, можете да ги вземе на държавата.

Възнаграждения може да се направи при доставката на обекта, дневно или седмично (по договаряне). Средната работна заплата на опитен строител - 1000-1500 рубли на ден.

Общите разходи за заплати - от 150 рубли на месец.

7. изчисляване на разходите (от които вече споменахме по-горе), като например закупуване на земя, строителни материали, плащане на проектната документация и така нататък.

Като правило, изграждането на "квадрат" корпуса прекарал около 30-40 хиляди рубли. За да се построи къща на цена от 3 милиона рубли, а го продаде за 5 милиона рубли, можете да получите 2 милиона в нетната печалба.

Какъв материал е по-добре да се използва в бизнеса за изграждане на жилища за продажба?

Често ме питат на въпроса какво да се изгради по-добри жилища. Има няколко възможности. На първо място е тухла. Неговите предимства - надеждност, ниска цена и приличен външен вид.

Ако желаете, можете да построи къщата завърши по ваш вкус. Нещо повече, вила, изработена от тухла ще остане за по-дълго и е гарантирано за защита срещу природни бедствия.

Основното нещо - не икономисвайте от дебелината на стените, която трябва да бъде най-малко "половината от дължината на тухли". Според статистиката, около 50% от домовете изграден с помощта на този материал.

На второ място по популярност - едно дърво. Днес все по-популярни залепени (образна) дървен материал или трупи. Предимството на такива жилища - абсолютно естествен материал.

Къщата е буквално "диша", той е изпълнен с аромата на дърво. Основният недостатък на сгради - тяхната "слабостта" на огъня. Но, въпреки това, дървените къщи все по-често се строят. Възможно е да се даде предимство комбиниран вариант, където два вида материали - тухла и дърво.

Третият вариант - изграждане на сгради от сандвич-панели. Макар че тези къщи са построени много рядко. Техните предимства - добра топлоизолация на сгради винаги е сух (дори без нагряване).

С течение на годините, на стената почти се свие, че за много е основното предимство. В допълнение, сандвич-панели са построени домове бързо. Минус - нисък експлоатационен живот (40-45 години).

В същото време, независимо от избрания материал, е възможно да се произведе всякакъв вид покритие - естествен камък, мазилка и така нататък.

Характеристики много орнаменти - могат да се споразумеят само с плановете на клиента и да ги приложат на практика.

Проучването и изборът на каталога на най-добрите франчайзи в България и Украйна - е първата стъпка към началото на един успешен бизнес с лесен и прост старт.

Вземане на решение за закупуване на франчайз трябва професионален съвет раздел: ". Всички франчайзи"

За последните новини и тенденции в бизнеса с франчайза можете да намерите тук >>

Какво е бизнес плана за изграждане на дървени къщи от гледна точка на разходите и рентабилността?

На фона на популярността на дървени къщи могат безопасно да бъдат себе си, се опита в тази индустрия. Особено, че има няколко посоки.

Така, че е възможно да се изгради рамка дървени къщи, къщи от дървени трупи, влезте строителството (ръчен монтаж) и изграждането на профилирани ламиниран фурнир дървен материал.

Най бюджет вариант - сгради с дървена рамка. Те са топли, но устойчивост и комфорт, разбира се, по-малък от своите "големи братя". Дървени къщи са по-скъпи с 10-15%, но те се считат за най-престижните. В Европа такива къщи са най-популярни.

Как да отворите строителна фирма

Изграждане на дървения материал са с ниска цена и лекота на строителството. Основният недостатък - сложността на изолацията. Тази къща е изгорял е много по-силен, отколкото изграждането на дневник. За да се намали загубата на топлина трябва да мисли чрез допълнителна топлинна изолация на къщата.

Средната цена на строителството на дървени вили на ламиниран фурнир дървен материал - от 25 хиляди рубли (на кубичен метър), Дом на форма дървен материал ще струва два пъти по-евтини - около 10-15 хиляди рубли за "куб".

Най бюджет вариант - къща, направена от дървени трупи. Нейната цена - 6-8 хиляди рубли за "куб".

Общи разходи за покупка на цялото оборудване, регистрация на лиценза, изграждане, закупуване на инструменти - от 500 хиляди рубли. доходност - около 40%.

Таблица №1. строителни услуги потенциални домове в България

Какво е добър бизнес за изграждане на каркасни къщи?

Арматура строителна винаги е бил смятан за един от най-добрите варианти. Първо, тези структури са много икономични. За изграждането на къщи ще изисква половината от разходите в сравнение със стандартна сграда от тухли.

На второ място, къщите на рамката са построени много по-бързо. За да се възстанови сградата от основите до доставката на новия собственик не се нуждае повече от 2-3 месеца. Възможно е да се запишете на работна ръка и оборудване.

На трето място, тези сгради изглежда да е много издръжлив, така че дори и най-лошите метеорологични условия не вредят на здрава конструкция.

За организиране на тази дейност трябва да се инвестира 600 хиляди рубли. Цената на един "куб" на разходите за жилищата в размер на около 7-8 хиляди рубли. През годината, можете да имате време да се изгради до 8-10 парчета.

Средни приходи на дома - 300-400 хиляди рубли. Период на изплащане - 2-3 месеца.

Таблица №2. участниците на пазара ръст на строителството на къщи в България

Как печеливш бизнес идея да строят къщи?

Вече споменах, че изграждането на къщи (къщи) - един от най-доходоносните бизнеси. С добра организация на строителството и успешната продажба на строителството, е възможно в рамките на 2-3 у дома, за да си възстановят разходите си и да започне да получава нетна печалба.

Основното нещо - да се разбере в строителната индустрия или имате под ръка на добри специалисти.

Но аз не съм видял достатъчно от начина, по който е построил къщата mechtaevo и да кажа, че това е трудна работа, защото за строителството трябва да закупите един куп добри материали, за да намерите добри строители, а след това друг, и да продава завършена къща

Съгласен съм! Това е моят primer.naprimer.Chtoby правят пари -nuzhny dengi.Prakticheski е невъзможно да се приложи при липса на минималната сума, необходима за изпълнение на проекта в живота

От колко време сте били в Сочи? Или в предградията? Ако не разполагате с посещение и да видим как масово построени жилищни сгради за продажба, почти в землищата на градина дестинация. И това, което е най-интересно апартаменти в тези домове (статус SGF) вече в полет отклонения. В Новия Сочи така целия квартал и изградени такива къщи. Не казвам, че сега, дали е добре, че това е лошо, но. че такъв бизнес е във възход и неговите собственици не са в трамвай - това е факт.

В МО за дълго време не е изгодно да се изгради за продажба, е изгодно да се купуват вече построени по-евтино на разходите за лична употреба, а също и да се продават под тяхната себестойност)))